Аренда квартиры в Москве
Аренда квартиры в Москве
Начнем с того, что отыскать более или менее приличную и недорогую
квартиру в столице сейчас нелегко. "Недорогая" квартира по нынешним
меркам тянет долларов на 400-450 в месяц. Впрочем, это если очень
повезет. А друзья в один голос твердят, что, мол, 500 долларов за
однушку - это чистой воды обдираловка и обязательно кивают на некоего
приятеля, который снимает на Щелковской квартиру за 300 у.е. и в ус не
дует… Разговоры такого рода могут иметь под собой фактическое
подтверждение в довольном лице того же приятеля со Щелковской, однако
обольщаться подобными вариантами не стоит. Лучше поинтересуйтесь с
какого года товарищ там проживает. Как, аж с 1976? Тогда ничего
удивительного: очень часто хозяева отдают предпочтение "старым" жильцам,
которые снимают у них жилье длительное время. Установленная с самого
начала цена либо не повышается вообще, либо поднимается чисто
символически. Пусть проигрыш в деньгах, зато и люди проверенные, а
следующие квартиросъемщики - мало ли какими окажутся...
"Вестись" на объявления, которыми оклеен весь город, в которых
предлагается снять квартиру или комнату за 300, а то и 150 долларов США,
разумеется, тоже не следует. Все-таки бесплатный сыр - он сами знаете
где. Подавляющее большинство подобных предложений - обычный “лохотрон”,
рассчитанный на жадноватых и, мягко говоря, не очень опытных граждан.
Схема его работы упрощенно выглядит так: телефон, указанный в объявлении
приводит вас в так называемое информационное агентство. Там за две (а то
и все четыре) тысячи рублей вам предлагают список арендодателей, с
которыми нужно договариваться самостоятельно. Вы выкупаете список… Ну
вот, собственно, и все. Результат обзвона клиентской базы всегда
нулевой. К недоумению клиента выясняется, что одна часть квартир
действительно сдавалась, но лет 100 назад, другая - сдается, но
почему-то совсем по другой цене, а третьей просто не существует как
таковой.
И, боже правый, оставьте все попытки наказать "информагентство" в суде.
Помните договор, который вы там подписывали? Если бы вы прочли его более
внимательно, то увидели бы строчку о том, что данное агентство не несет
ответственности за достоверность предоставляемой информации.
Так что запомните: если вы ищите квартиру "с нуля" - не обольщайтесь.
500 долларов за однокомнатную в столице (не факт, что в престижном
районе) - средняя цена. Если же стоимость аренды сказочно низка, скорее
всего, впоследствии это выйдет вам боком…
Также будьте готовы включить в ваши первоначальные расходы оплату
первого и последнего месяцев проживания, комиссионные риэлтору (в сумме
- три цены). Как показывает практика - самостоятельный поиск жилья
процесс куда более длительный и рисковый, нежели через агентство по
недвижимости.
Осмотр
Если этап поиска уже позади и подходящая вам квартира найдена, перейдем
к не менее важному этапу - осмотру. Не следует доверять первому (пусть
даже самому благоприятному) впечатлению. Поверхностный взгляд оставьте
для созерцания чего-нибудь другого. Обращать внимание нужно на все. На
общее состояние квартиры, ремонт, трещины в потолке, вид из окна,
чистоту подъезда, работу сантехники и так далее…
Нелишне будет поинтересоваться тем, что из себя представляют соседи (не
имеют ли привычку заходить после нулей со странными просьбами или
устраивать ночные танцполы с четверга на пятницу?). И не бойтесь
показаться занудой. В конце концов - вам здесь жить. Имеете право.
Договор
О необходимости заключении договора говорилось и писалось немало, однако
многие до сих пор считают это необязательным. Действительно, зачем
подписывать какие-то бумажки, если обо всем можно договориться на
словах? И все-таки. Какими бы милыми людьми не были бы владельцы
сдаваемого жилья, в процессе вашего сотрудничества мелкие или крупные
конфликты практически неизбежны. И в этом случае доказать свою правоту
без наличия документального подтверждения условий сдачи квартиры
достаточно затруднительно. Кстати, если вас пугают формальности и
бумажная волокита - знайте, что заключается подобный документ в самой
простой форме и при этом не требует обязательного заверения нотариуса.
Если договор заключен на срок до 1 года, то государственной регистрации
тоже не нужно.
Теперь несколько слов о том, что должно быть прописано в договоре. Ответ
риэлторов на этот вопрос практически всегда одинаков - все, начиная от
месячной стоимости и формы оплаты и заканчивая коммунальными услугами
или если вы собираетесь сделать в квартире ремонт или обставить
жилплощадь своей мебелью - обсудите все до мельчайших подробностей.
Чтобы впоследствии избавить себя от долгих разговоров с хозяином на
предмет "не правильного" выбора колера в ванной комнате или еще чего.
Также следует четко оговорить стоимость отделочных материалов и оценки
труда (неважно делается ли ремонт силами самих квартирантов или
специально обученной строительной бригады).
Выводы
Как видите, правила съема предельно просты. Во-первых, не гонитесь за
дешевизной (в этом случае вы не станете жертвой мошенников и аферистов
на рынке недвижимости). Во-вторых, обращайтесь в проверенные агентства
по недвижимости (поиск квартиры - это довольно специфическая работа,
которой должны заниматься профессионалы). И, в-третьих, будьте предельно
внимательны, оговаривая условия проживания, а также подписывая договор.
На самом деле, соблюдение этих нехитрых правил вполне достаточно, чтобы
снять нормальную квартиру и жить спокойно.
2023 © allbe.ru
|