Аренда офиса в Нижнем Новгороде

Аренда офиса в Нижнем Новгороде

Кто-то еще только открывает свое собственное дело и ему на первое время требуется небольшой и дешевый офис, а у кого-то бизнес развивается настолько успешно, что уже требуются более просторные помещения в престижном месте города. А что представляет собой офисная недвижимость в Нижнем Новгороде, каковы ее объемы и техническое состояние, как она расположена? Предлагаемая вниманию читателей статья - наверно первая попытка аргументированно ответить на эти вопросы.
Количество офисной недвижимости. К офисной недвижимости необходимо относить нежилые здания и встроенные помещения, имеющие по классификации БТИ так называемое канцелярское назначение, то есть служащие для размещения рабочих мест административных и конторских работников, управляющих структур, проектных организаций. Точно определить объемы офисной недвижимости Нижнего Новгорода в настоящее время не представляется возможным. Во-первых, нельзя подсчитать, сколько офисов до сих пор располагается в жилых квартирах без перевода помещений в состав нежилого фонда. В газетах нередко можно встретить объявления о сдаче в аренду квартир "под тихий офис". А во-вторых, все осложняется еще и тем, что в техническом учете БТИ первоначально фиксируется назначение нежилых помещений, указанное в проектной документации. Последующие, часто нерегламентированные изменения назначения, когда, например, образовательные или производственные площади переоборудуются в офисные, не находят своего отражения в учете. Правда, в связи с принятием в ноябре прошлого года закона Нижегородской области "О переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах" есть надежда, что технический учет по назначению нежилых помещений станет более строгим и полным. Тем не менее, уже сейчас можно получить достаточно наглядную картину, отражающую состояние офисной недвижимости города.

По обобщенным данным БТИ помещения канцелярского назначения присутствуют в 2 тыс. зданий и занимают свыше 1 млн. 200 тыс. кв. м, что составляет примерно 10% от общей площади нежилых помещений города. О распределении офисной недвижимости по районам можно судить из представленной диаграммы. Безусловными лидерами здесь являются Нижегородский и Советский районы. Именно на их территории сосредоточено более половины всей офисной недвижимости города. И это легко объяснить, так как традиционно эти районы развивались, как административный центр всего города. Доля офисных помещений здесь достигает 20% от общего количества нежилого фонда, тогда как в других районах - 6-9%.

Интересно, а каково распределение офисных площадей по улицам города? Из заречных улиц лишь проспект Ленина вошел в "горячую десятку", и то лишь благодаря своей большой протяженности. Остальные позиции - у улиц из Нижегородского и Советского районов. В городе почти две тысячи улиц, но всего на десяти из них расположено 22% офисной недвижимости города!