Аренда офиса в Нижнем Новгороде
Аренда офиса в Нижнем Новгороде
Кто-то еще только открывает свое собственное дело и ему на первое время
требуется небольшой и дешевый офис, а у кого-то бизнес развивается
настолько успешно, что уже требуются более просторные помещения в
престижном месте города. А что представляет собой офисная недвижимость в
Нижнем Новгороде, каковы ее объемы и техническое состояние, как она
расположена? Предлагаемая вниманию читателей статья - наверно первая
попытка аргументированно ответить на эти вопросы.
Количество офисной недвижимости. К офисной недвижимости необходимо
относить нежилые здания и встроенные помещения, имеющие по классификации
БТИ так называемое канцелярское назначение, то есть служащие для
размещения рабочих мест административных и конторских работников,
управляющих структур, проектных организаций. Точно определить объемы
офисной недвижимости Нижнего Новгорода в настоящее время не
представляется возможным. Во-первых, нельзя подсчитать, сколько офисов
до сих пор располагается в жилых квартирах без перевода помещений в
состав нежилого фонда. В газетах нередко можно встретить объявления о
сдаче в аренду квартир "под тихий офис". А во-вторых, все осложняется
еще и тем, что в техническом учете БТИ первоначально фиксируется
назначение нежилых помещений, указанное в проектной документации.
Последующие, часто нерегламентированные изменения назначения, когда,
например, образовательные или производственные площади переоборудуются в
офисные, не находят своего отражения в учете. Правда, в связи с
принятием в ноябре прошлого года закона Нижегородской области "О
переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых
домах" есть надежда, что технический учет по назначению нежилых
помещений станет более строгим и полным. Тем не менее, уже сейчас можно
получить достаточно наглядную картину, отражающую состояние офисной
недвижимости города.
По обобщенным данным БТИ помещения канцелярского назначения присутствуют
в 2 тыс. зданий и занимают свыше 1 млн. 200 тыс. кв. м, что составляет
примерно 10% от общей площади нежилых помещений города. О распределении
офисной недвижимости по районам можно судить из представленной
диаграммы. Безусловными лидерами здесь являются Нижегородский и
Советский районы. Именно на их территории сосредоточено более половины
всей офисной недвижимости города. И это легко объяснить, так как
традиционно эти районы развивались, как административный центр всего
города. Доля офисных помещений здесь достигает 20% от общего количества
нежилого фонда, тогда как в других районах - 6-9%.
Интересно, а каково распределение офисных площадей по улицам города? Из
заречных улиц лишь проспект Ленина вошел в "горячую десятку", и то лишь
благодаря своей большой протяженности. Остальные позиции - у улиц из
Нижегородского и Советского районов. В городе почти две тысячи улиц, но
всего на десяти из них расположено 22% офисной недвижимости города!
2023 © allbe.ru
|