Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

На рынке аренды офисных помещений сегодня наиболее востребованы небольшие (от 100 до 200 кв. м) офисы. Однако наблюдается дефицит таких площадей, так как инвесторы не спешат вкладывать деньги в строительство бизнес-центров, рассчитанных на аренду небольших офисных помещений, опасаясь текучки среди арендаторов. Слишком велика вероятность того, что компания-арендатор неожиданно съедет, если ей потребуются дополнительные площади, которые арендодатель не сможет своевременно предоставить. Удержать такую компанию штрафными санкциями не представляется возможным: при аренде малометражных офисов, как правило, не происходит заключения договоров. Наиболее дефицитными по-прежнему являются помещения площадью от 50 до 200 кв.м классов А и В, расположенные в центре.

Наблюдается острый дефицит небольших по площади помещений представительского класса с уже оборудованными рабочими местами, что особенно актуально для компаний, начинающих свою деятельность и нуждающихся в небольших представительских офисах, расположенных в престижных районах города. Несмотря на достаточно высокий спрос со стороны арендаторов, предложение в этом сегменте ограничено, вследствие чего владельцы могут диктовать арендаторам достаточно высокие цены. Однако по мере развития рынка стоимость аренды за такие офисные помещения будет снижаться.

Кроме того, на рынке продажи офисов наблюдается дефицит особняков в центре Москвы. В настоящее время в столице не больше 200 таких зданий. Новых особняков строится мало, да и площадок в центре под их строительство практически не осталось. Существует и дефицит предложения бизнес-центров класса А в центре Москвы. Случаи продажи таких объектов рекордно низки – одно или два предложения на весь рынок.

Ожидается, что ситуация на рынке аренды офисов изменится к 2010 году, с вводом в эксплуатацию «Москвы-Сити» и ряда других крупных девелоперских проектов, что позволит высвободить для новой аренды значительное количество «старых» офисных площадей.

Если Вы планируете арендовать помещение прямо в центре Москвы, Вас может заинтересовать территория за пределами и внутри Бульварного кольца, от Москвы-реки до Чистых Прудов, Новый Арбат. Это станции метро "Кропоткинская", "Арбатская", "Пушкинская", "Охотный ряд", "Библиотека им. Ленина", "Площадь революции", "Театральная", "Кузнецкий мост", "Чеховская", "Тургеневская", "Чистые пруды" и территории вокруг станций метро "Полянка", "Новокузнецкая", "Третьяковская". Это также большие по протяженности набережные Москвы-реки (Софийская и Раужская) от Большого Каменного моста до Большого Устинского моста, и территории, непосредственно прилегающие к этим набережным, включая соответствующие набережные каналов. Улица Большая Якиманка, территории, прилегающие к ул. А.Толстого, Патриаршим прудам, переулку Сивцев Вражек.

Более удаленные от центра, но, тем не менее, удобные для аренды офиса - помещения, расположенные вокруг Садового кольца, включая те районы внутри него, которые не были перечислены выше, и территории, находящиеся сразу же за Садовым кольцом. Улица Тверская-Ямская до станции метро "Белорусская", Старый Арбат, Плющиха, Комсомольский проспект. Набережные Москва реки в непосредственной близости от Садового кольца, включая Смоленскую, Краснопресненскую, Космодамианскую, Котельническую, Краснохолмскую набережные и набережную Шевченко.