Аренда офиса в Москве
Аренда офиса в Москве
Около 40% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового
кольца. Большая плотность застройки в центре, проблемы с получением
участков под новое строительство, трудности с парковкой – эти и другие
факторы смещают интерес девелоперов и арендаторов от центра к окраинам.
Однако специфика центральных районов такова, что с каждым годом остается
все меньше вакантных участков под застройку.
Этот фактор в сочетании с высоким уровнем загруженности транспортных
магистралей повлиял на формирование новых деловых районов за пределами
Садового кольца и ТТК. Одним из новых деловых районов стал Северный
округ. Второй деловой район формируется на Западе и Юго-западе Москвы.
Это районы Кутузовского проспекта, Крылатского, Ленинского проспекта,
проспекта Вернадского и других близлежащих районов.
Еще года два назад об офисном рынке Подмосковья говорили как о
потенциально перспективном - не более того.
Главной причиной, тормозящей его развитие, считалось отсутствие спроса
на офисную недвижимость. В итоге старый фонд морально и физически
устаревал, а строить современные бизнес - центры не имело смысла.
Желающих арендовать или купить офис не хватало, чтобы заполнить целое
здание. Поэтому даже в городах ближнего Подмосковья местные компании и
филиалы столичных фирм довольствовались первыми этажами жилых домов или,
если повезет, офисами в торгово-развлекательных комплексах, где
отделение банка могло соседствовать с парикмахерской.
В настоящее время ситуация меняется - как в пределах пятикилометровой
зоны от МКАД, так и во всех городах ближнего Подмосковья. Вслед за
торговыми центрами и другими объектами инфраструктуры, которые стали
строить в области, начали возводить и офисные площади.
Сейчас процесс застройки Подмосковья офисами, складами и прочими
объектами коммерческой недвижимости активно развивается и набирает
обороты.
В столице сегодня наблюдается нехватка офисных площадей класса "С", и
это тенденция останется характерной чертой московского рынка
коммерческой недвижимости в будущем. Если в 2003 году доля офисов класса
"С" на рынке составляла 60-65%, то в прошлом году их обоъем составил уже
50%, и эта цифра продолжает уменьшаться. Как сообщает "Бизнес", по
итогам этого года объем офисов эконом-класса составит менее 30%. Такая
ситуация обусловлена тем, что затраты на строительства офисного здания
класса "А" и "С" вполне сопоставимы, а доходность помещений высокого
класса на порядок больше. И даже несмотря на то, что доходность офисов
класса "С" при реконструкции уже имеющегося здания выше, чем при
реконструкции здания под офисы класса "А" (за счет более дешевой
отделки, коммуникаций, и вообще более низких требований к площадям
вообще), объемы таких реконструкций зданий под офисы класса "С"
незначительны.И в общем случае, девелоперы предпочитают работать с
площадями класса "В" и "А". Эксперты объясняют это тем, что строителей к
этому вынуждают арендаторы. Ведь сегодня не только западные, но и
отечественные компании выдвигают высокие требования к местроположению и
комфортабельности офиса, инфраструктуре и обслуживанию помещений и
другим показателям, определяющим уровень офиса. Так как арендные ставки
для офисов класса "С" невысоки, то и риэлторы предпочитают иметь дело с
площадями более высокого класса, ведь их доход складывается из комиссии,
и работать с более дорогими площадями риэлторам выгодней. И даже не
смотря на то, что с арендаторами офисов эконом-класса работать проще в
плане подбора подходящего по требованиям здания, юридические ошибки в
документах, устанавливающих право собственности на старые
административные здания, в которых, как правило и располагаются офсиы
класса "С", усложняют работу риэлторов. Все это приводит к дефициту
офисных помещений класса "С" и к росту арендных ставок на них, который
составляет уже 4-5% в квартал. И эта тенденция распространяется не
только на центр города (где сегодня ставки на офисы "С" уже достигают
$1000 за кв.м.),но и на переферийные районы. В перспективе такой рост
приведет к тому, что даже те районы, которые сегодня невостребованы
среди потенциальных арендаторов, станут для них недоступными. И
небольшим комапниям придется переезжать к МКАД или даже осваивать
ближайшее Подмосковье.
2023 © allbe.ru
|