Аренда офиса

Аренда офиса

Подавляющее большинство арендаторов при выборе офиса не владеют
критериями его оценки и не могут правильно соизмерить цену и качество
объекта. В результате они нередко недооценивают очевидных достоинств
помещения и не видят его очевидных минусов, что не может не сказаться
на окончательном выборе.

Например, консультанты агентства часто слышат такой аргумент в
пользу весьма посредственных предложений, как близость от метро
(сотрудникам удобнее добираться до работы). При этом то, что
помещение просто неудобное (а иногда не пригодное для офиса), в
расчет не принимается.
Не стоит забывать, что на дорогу до офиса штат сотрудников в
среднем тратит час, а работают в самом офисе 7 и более часов. Вот и
непропорциональная дилемма: или комфортно добираться до офиса, или
комфортно работать в самом офисе. На мой взгляд, основной критерий
при выборе офиса – это внутренний вид и удобство расположения
функциональных зон. Второе – транспортная доступность. Третье –
стоимость выбранного объекта, которая как раз и зависит от
соотношения первого и второго критерия.

Какие ошибки чаще всего совершают арендаторы и арендодатели
коммерческой недвижимости?
Ошибок много. Среди наиболее часто встречающихся – ошибки,
связанные с оплатой и оформлением договоров аренды. Дело в том, что,
заключая договор аренды офиса, немногие арендодатели указывают в нем
реальную стоимость аренды помещения. Как правило, называется сумма,
составляющая лишь 25–50% реальной стоимости. Причины такой практики
очевидны, а последствия нередко плачевны. Например, при любом
конфликте и арендатор, и арендодатель получают мощный инструмент
финансового давления на оппонента. Арендатор не сможет при
необходимости доказать, что он заплатил сумму большую, чем указана в
договоре, а арендодатель может столкнуться с «законными неплатежами»
– арендатор может выплатить ему именно ту сумму, которая указана в
договоре, и по закону будет прав.
Нередко в договоре не прописывается порядок повышения цены на
помещение, и арендодатель может пересмотреть условия договора и
повысить цену без каких-либо существенных причин. Так оно обычно и
происходит. Что характерно, арендаторы, как правило, не отстаивают
свои интересы в случае немотивированного повышения цены.

Как защититься от этих и других ошибок?
Единственной надежной защитой от такого рода проблем может стать
сотрудничество с профессиональной риэлтерской компанией, которая
поможет сверить наличие необходимой документации у владельца
(арендодателя) и арендатора и оценить юридическую чистоту сделки.

Клиенты риэлторских компаний должны больше доверять консультациям
специалистов, прислушиваться к их весомым аргументам, в противном
случае сама необходимость профессиональных рекомендаций при выборе
офиса представляется сомнительной.