Аренда офиса в Киеве

Аренда офиса в Киеве

Стоимость аренды офисов в Киеве вот-вот снизится. Владельцы
непрофессиональных офисных помещений переоценили готовность
столичного бизнеса к постоянному росту ставок.

К тому же резко сократился приток региональных компаний, заморозивших
до лучших времен свои киевские проекты. Риэлторы считают, что если
ситуация на рынке непрофессиональных офисных помещений не изменится в
ближайшее время, то уже в начале лета цены на такие площади могут
упасть на 20%.

Арендный ступор
Предложение непрофессиональных офисных площадей, по словам риэлторов,
сегодня в четыре–семь раз превысило прошлогодние показатели, а
активность на этом рынке практически нулевая. По оценкам разных
агентств недвижимости, к аренде предлагаются более 2 тыс. помещений
по цене от $10 до $120 за кв. м в мес., в то время как в прошлом мае
их было не более 300–500. При этом реальных клиентов сейчас
практически нет, а у тех, кто в последние месяцы все же обращается в
столичные АН, интерес носит скорее «познавательный» характер. «Если
арендаторы помещений в престижных бизнес-центрах часто вынуждены
заключать договоры за полгода-год до сдачи БЦ в эксплуатацию, то
компании, которые согласны на апартаменты попроще, — в зданиях бывших
НИИ и переоборудованных квартирах — имеют широкий выбор и могут
въехать в приглянувшийся офис уже завтра. Подобное предложение
накапливается на рынке — клиентов нет», — говорит руководитель АН
KievRent Игорь Бугаенко.

По словам экспертов, сегодня 20% из более чем 2 тыс. предложений по
аренде составляют очень дешевые площади — $10–15 за кв. м в мес.
Половина приходится на средний ценовой сегмент ($20 до $35 за кв. м).
Остальные 30% — это самые дорогие помещения, расположенные в центре
столицы (от $40 до $120 за кв. м), которые еще полгода назад
расхватывались, как горячие пирожки, и снимались преимущественно
«через связи и знакомства». Теперь потенциальный арендатор может
выбирать офис не только по цене, но и в любом районе, в том числе
возле станций метро и хороших транспортных развязок.

Клиент обеднел
Риэлторы отмечают, что, хотя самое дешевое предложение на рынке
непрофессиональных офисов оценивается сегодня ненамного дороже, чем в
мае прошлого года ($10 за кв. м против $8 за кв. м в мес.),
активность в этом сегменте в два-три раза ниже майской и в пять раз
меньше, чем в ноябре–декабре. По уверениям специалистов, эти площади
— практически единственное, что еще хоть как-то интересует
арендаторов.

Причина снижения активности в том, что в отличие от ситуации годичной
давности, когда большинство компаний меняло меньший офис на более
просторный, оборудованный и дорогой, сейчас компании, наоборот,
подыскивают более дешевые варианты.

Самые недорогие офисы, по словам специалистов АН «Киевтрансферт»,
располагаются в отдаленных районах (Борщаговка, Виноградарь,
Харьковский, Куреневка, Троещина) и представляют собой как нежилой
фонд, требующий капитального ремонта, так и жилые новостройки на
Позняках и Осокорках. «Как правило, это недавно купленные помещения и
квартиры, хозяева которых хотят «отбить» свои инвестиции, не
вкладывая больше ни копейки в ремонт помещений», — говорит
администратор «Киевтрансферта» Елена Бондарь. Однако, по
свидетельству маклеров, желающих вкладывать средства как в
капитальный, так и косметический ремонт — даже в счет будущей
арендной платы — сегодня очень немного.

Практически нулевая активность, по утверждению риэлторов, наблюдается
в среднем ценовом сегменте (в зданиях бывших НИИ и т. д.). Эти
помещения всегда были наиболее востребованы основными клиентами рынка
непрофессиональных офисов столицы — компаниями средней руки. Сейчас
даже помещения по $20–23 за кв. м в мес. в полностью обновленных
админзданиях на улице Дегтяревской, в Святошине и на Нивках не
находят своего клиента и простаивают в маклерских базах уже два-три
месяца. «Полгода назад они, правда, по цене $15–20 за кв. м в мес.
уходили за полчаса», — отмечает директор АН «Киевтрансферт» Игорь
Бабец.

Практически перестали пользоваться спросом и площади в центре
столицы. Как сказала Елена Бондарь, главная причина их зависания в
несоответствии цены качеству. По словам риэлторов, их клиенты готовы
снимать центральные офисы в фасадных зданиях с евроремонтом,
выделенными линиями и т. п. максимум по $80 за кв. м в месяц, тогда
как на рынке они появляются по цене от $100 за кв. м. «Людей
устраивает все, кроме цены. Не интересуют компании и предложения в
центре по цене $45–50 за кв. м, которыми сейчас наводнен рынок. Как
правило, эти площади находятся в неудовлетворительном состоянии. Для
такого качества это слишком высокая цена», — считает г-жа Бондарь.

Низкая востребованность офисных помещений в центре, еще недавно
ценившихся на вес золота, по мнению маклеров, вызвана тем, что рынок
бизнес-помещений в столице окончательно разделился на рынок для
богатых, который представлен профессиональными БЦ класса А, и для
условно «бедных», снимающих первые нежилые этажи и квартиры пусть и в
центре города. По утверждению специалистов, компании, для которых
цена не имеет значения, постепенно перебрались в профессиональные
бизнес-центры. В 2006 г. на рынок вывели 165 тыс. кв. м
профессиональных офисов. К тому же цены в них могут быть ниже, чем в
«самодельных». Средняя аренда в БЦ «Парус», открытом в этом году,
составляла $50–70 за кв. м в месяц против $100 за помещения примерно
того же уровня в непрофессиональном фонде.

В ожидании падения
Риэлторы сходятся во мнении, что, помимо повысившихся ставок, главным
фактором остановки рынка стала низкая деловая активность киевских
компаний и отсутствие привычного для конца весны выхода на столичный
рынок новых региональных фирм. «Из-за нестабильной политической
ситуации многие не планируют менять офис или улучшать свои условия
ведения бизнеса», — говорит Игорь Бабец.

Несмотря на фактическую стагнацию рынка, владельцы помещений не
торопятся снижать цены. «Если такая ситуация на рынке продлится
вплоть до конца июня, что, скорее всего, и произойдет, стоимость
аренды непрофессиональных офисов просядет как минимум на 20%», —
прогнозирует г-н Бабец. Это подтверждает и Игорь Бугаенко.
«Затянувшийся политический кризис и летний период будут только
способствовать этому процессу», — отмечает он.