Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Договор № ______

г.Москва _________________________ две тысячи _____________ года

_______________ (ниже - Продавец) __________________________________, с одной Стороны,

и _______________________ (ниже - Покупатель) ____________________________, с другой Стороны, заключили нижеследующий договор (ниже - Договор):

1. Стороны обязуются в срок до ___(_____________________) ____________ 200_ (__________) года (ниже - Срок) заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью _________ кв.м., расположенного на ___-м этаже здания по адресу: _________________________ (ниже - Помещение). Описание Помещения содержится в следующих документах, заверенных Сторонами: _______________________________

2. Указанный договор купли-продажи (ниже - Договор купли-продажи) должен быть заключен на следующих существенных условиях: - цена Помещения составляет _______(______________________) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДС; - дополнительно к цене Помещения Покупатель оплачивает __________________________________; - ___________________________

3. На день заключения настоящего Договора Продавец обладает правом на приобретение Помещения в собственность на основании: _________________________________

4. Продавец обязан в течение Срока, своими силами и за свой счет: - организовать государственную регистрацию своего права собственности на Помещение и представить Покупателю соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности; - организовать оформление и представить Покупателю относящийся к Помещению и Продавцу пакет документов, требуемых для госрегистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю по Договору купли-продажи; - уведомить Покупателя о своей готовности заключить Договор купли-продажи; - оплатить все связанные с Помещением эксплуатационные и т.п. расходы (включая расходы на подключенные в Помещении телефонные линии) по день передачи Помещения Покупателю; - обеспечить, чтобы в день передачи Покупателю в Помещении функционировали __(_____) телефонные линии МГТС с номерами _________________________; - организовать подписание Договора купли-продажи от имени Продавца лицом, уполномоченным на то учредительными документами Продавца; - совершить другие действия, необходимые для исполнения Договора.

5. Продавец также обязан в срок до ___(_______________) __________ 200_ (_______) года передать Помещение Покупателю по письменному Акту передачи. Если Продавец передаст Помещение Покупателю, Покупатель за свой счет произведет неотделимые улучшения Помещения по согласованию с Продавцом (ремонт, дооборудование и т.п.), а Договор купли-продажи окажется незаключенным по истечении Срока, то Продавец будет обязан возместить Покупателю стоимость фактически произведенных улучшений Помещения. Указанная обязанность Продавца не возникнет лишь в том случае, если Договор купли-продажи останется незаключенным по причинам, зависящим от Покупателя.

6. Покупатель обязан в течение Срока, своими силами и за свой счет: - по дополнительному соглашению Сторон выплатить Продавцу (его представителю) денежную сумму в обеспечение исполнения Договора Покупателем; - предоставить Продавцу соответствующие гарантии своей платежеспособности; - по требованию Продавца явится для заключения Договора купли-продажи; - совершить другие действия, необходимые для исполнения Договора.

7. Если Договор купли-продажи не будет заключен в Срок по обстоятельствам, за которые отвечает одна из Сторон (например, потому, что Продавец не исполнит те обязанности, которые он должен исполнить до истечения Срока), то последняя (в приведенном примере - Продавец) должна будет - дополнительно к возврату всего полученного по Договору - выплатить другой Стороне неустойку в размере _____(_______________) долларов США.

8. Обязательство Сторон заключить в будущем Договор купли-продажи вступает в силу в момент госрегистрации права собственности Продавца на Помещение, то есть, настоящий Договор в указанной части является предварительным договором купли-продажи под отлагательным условием.

9. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее гражданское законодательство РФ.

10. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.