Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

_________________________________ ____________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по
адресу: ________________________________________________________________,
паспорт серии ___________ N ____________, выдан "___" __________ 200_ г.
_____________________________________________, код подразделения _______,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан "___" ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель -
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_________________ _______________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
купил жилое помещение - отдельную квартиру, расположенную по адресу:
___________________ область, ___________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,
в _______________________, состоящую из _________________________ комнат.
1 комната - ______________________________ кв.м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь
(цифрами и прописью)
___________________________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ______________________________________________________________,
(наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
"___" ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным
________________________________________________________, регистрационный
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
номер _____________________________ в Едином государственном реестре прав
от "____" ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателем на праве собственности.

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ______________
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N _____, выданной "___" _______ 200_ г.
БТИ _________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,
(цифрами и прописью)
уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о
чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является
существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования
перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим
состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов
и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с
функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,
не обнаружил.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в
уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец
вручает Покупателю все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества
переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и
подписания передаточного акта.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной
квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в
соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для
государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с действующим законодательством право пользования указанной
квартирой.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и
согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения
настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в
соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его
государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим
законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут
в равных долях (по 50% каждый).

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество ___________________________________________.
(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

--------------------------------------------------------------------

Приложение
к договору № от ___________

Акт передачи квартиры

гор.__________________ " "___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от " "
___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского
кодекса Российской Федерации, мы, Продавец - (фамилия, имя, отчество -
полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество - полностью), составили
настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял
квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору
между Продавцом и Покупателем от " " __________20___ года. Квартира
зарегистрирована " "______________20____ года в (регистрационный орган),
запись N ________ в реестре N ______.
Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)
Продавец Покупатель