Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения

г. ___________ "__" ___________ 20__ года
Настоящий Договор заключен между __________________________, именуемым в дальнейшем Продавец, в лице _____________________, действующего на основании решения Совета директоров от __.__.__г. и Устава, с одной стороны и ___________, именуемым в дальнейшем Покупатель, в лице ___________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность встроенные нежилые помещения общей полезной площадью _______(________) кв. метра (далее - Объект), расположенные в здании по адресу: __________________________________________.
Продажная цена Объекта составляет _________ (__________) рублей.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи N ___________ от _______ года, заключенного с Фондом имущества г. ________.
1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.
1.4. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлимым приложением к настоящему Договору.
1.5. Объект на момент заключения настоящего Договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

2. Обязательства сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего Договора.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам в установленном порядке.
2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в п. 3.1., 3.2. настоящего Договора.
2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти календарных дней со дня регистрации настоящего Договора.
2.2.4. Выступать правоприемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.
2.2.5. Выступить соучредителем кондоминиума (либо вступить в него в случае, если он учрежден ранее) в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.
2.2.6. До момента учреждения кондоминиума принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.
2.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.
2.2.8. Предусмотреть выполнение требований пунктов 2.2.4., 2.2.5, 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8. настоящего Договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.

3. Расчеты сторон
3.1. Продавец продает а Покупатель покупает Объект за ______ (_____________) рублей, а также уплачивает НДС в размере ___________ (_______________________________) рублей.
3.2. Покупатель перечисляет указанные суммы на расчетный счет Продавца единовременно не позднее 5 (Пяти) дней с момента заключения сторонами настоящего Договора.
3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего Договора несет Покупатель.

4. Право собственности
4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему Договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам г __________________.

5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством России.
5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1 % (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5 % (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего Договора.

6. Действие Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по Настоящему Договору.
6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.

7. Заключительные положения
7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не заложен, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.
7.2. Покупатель, с момента приобретения права собственности на Объект, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания.
7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Споры сторон по настоящему Договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения разрешаются Арбитражным судом г. _____________.
7.5. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.
7.6. Настоящий Договор составлен на трех страницах в трех экземплярах, один из которых хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а два других выдаются сторонам.

8. Реквизиты и подписи сторон
Продавец _______________________________
Покупатель _____________________________