сайт про бизнес, недвижимость, производство и деловые услуги

Элитная недвижимость Подмосковья

Элитная недвижимость Подмосковья

Недостаток «пристойного» загородного жилья в Подмосковье легко объясним. Ведь традиция жить в близком предместье, а работать в городе, у нас еще очень молода. Загородный дом, отвечающий всем представлениям о комфорте, до сих пор считается, скорее, выгодной инвестицией, чем строгой нормой для человека определенного социального статуса. А потому перечень требований к такому жилью у нас только-только сформировался.
Современный элитный коттеджный поселок обладает рядом «первичных признаков». Например, размер дома: сегодня среднестатистическая хорошо обеспеченная семья из четырех человек приобретает за городом дом в 200-250 кв. м (на участке не менее 20 соток). На первое место вышли такие понятия, как благоустроенность жилища и поселка, комфорт и безопасность.

Большое влияние на статус и цену дома в поселке оказывает наличие некой «изюминки» — например, схода к причалу близлежащего водоема (последний сам по себе увеличивает стоимость жилья на 15-20%).

Что же касается собирательного портрета покупателя загородных метров, то он стал более искушен и капризен, что моментально отразилось на соотношении «спрос-предложение» — спрос и требования растут, а строить быстрее (и лучше) не стали.

С.Орбант, директор управления загородной недвижимости:
«Уже сегодня количество заявок на дома в элитных и просто благоустроенных поселках в два раза превышает предложение. Мы ежемесячно получаем около 7000 заявок на приобретение домов в коттеджных поселках Подмосковья, но из них реально находят жилье по вкусу только 60-70 клиентов».

Такой повышенный спрос понятен. С начала текущего года стоимость земли выросла чуть ли не в два раза. Причина подорожания — принятие Земельного кодекса, развязавшего руки оптовым покупателем, которые бросились скупать «малую родину», чем и вызвали немалый ажиотаж на земельном рынке. К счастью, на стоимости домов в коттеджных поселках, строительство которых началось до принятия кодекса, подорожание участков не сказалось столь катастрофически: включать в итоговую цену земельную «накрутку» строителям не позволяет, во-первых, совесть, а во-вторых, более-менее стабильная рыночная цена старых коттеджей, которые, собственно, и «держат» ситуацию. В итоге максимум подорожания загородных домов в этом году составил 5-10%.

Дома же в поселках, строительство которых только начинается (или начнется в следующем году), наверняка будут стоить дороже нынешних новичков (дельта может составить 50%). Что, естественно, повлечет за собой рост цен на новостройки текущего года (если таковые еще останутся в свободной продаже).

Более-менее благоприятная зона для элитного строительства вытягивается на 25-30 км от МКАД. Наиболее желанными, как и прежде, для покупателей остаются Рублево-Успенское шоссе, где престижно все, вплоть до участков на 40-м километре от МКАД (особенно — Николина Гора, Горки-8, Завидово). С Рублевкой вообще история особая: удаленность от МКАД на цены не влияет — дома на расстоянии 5 км и 40 км от кольцевой по этому направлению могут стоить примерно одинаково. Средняя стоимость дома в обживаемом с конца прошлого года коттеджном поселке «Подушкино-таун» (14 км от МКАД) — $850 тыс., а в поселке «Корабельные Сосны» (22 км от МКАД) похожий домик потянет на $900 тыс.

Последнее время достойную конкуренцию Рублевке составляет Минское направление — здесь расположен поселок «Лебединое озеро» (12 км от МКАД), застроенный коттеджами средней стоимостью $600 тыс. (общая площадь 500-615 кв. м плюс участок в 30 соток). Набирают «очки» Новорижское и Дмитровское направления — здесь много водоемов. «Коттеджный» метр в поселке «Балтия» (19 км от МКАД) оценивается в $1,4 тыс. (домик площадью в 300 кв. м с полным набором коммуникаций и инфраструктуры потянет на $400 тыс.).

Хорошие перспективы, по мнению экспертов, у Волоколамского направления (поселок «Снегири»), Ярославского (поселки «Зеленоградский», «Валентиновка») и у района близ Егорьевского шоссе. На упомянутых участках стоимость одного метра пока невысока — от $600 до $900, но продавцы уже в этом году пытаются постепенно поднимать планку, пользуясь тем, что «рублевские» метры в дефиците, а в тех же «Снегирях» строят вполне сопоставимое по качеству жилье. Ценовая планка не удержалась, но, по предварительным оценкам, «психологический барьер» в одну $1000 за метр в коттеджных поселках по этим направлениям пока не преодолен.

А. Демин, ведущий специалист:
«Цена за среднестатистический загородный «элитный» метр составляет сегодня примерно $900. Соответственно, в зависимости от площади дома его стоимость составляет от $200-500 тыс. и выше. За эти деньги можно реально построить «под ключ» комфортабельный функциональный дом, отделанный и оснащенный на самом современном уровне (включая коммуникации, инженерное оборудование и благоустроенный приусадебный участок).

До конца текущего года в Подмосковье будет сдано в эксплуатацию порядка 10 коттеджных поселков. Сейчас, на стадии строительства (или на начальной стадии продаж), все поселки как один считаются, по мнению заинтересованных в успешных продажах лиц, элитными. Скорее всего, при нынешнем дефиците приличных загородных метров все «новички» рано или поздно найдут своих покупателей.

По-прежнему строители умудряются найти немножко свободного места на Рублевке. Из новых строящихся на этом направлении коттеджных поселков наиболее близко к городу расположен поселок «Горки-21» (16 км от МКАД, недалеко от села Большое Сареево). В «Горках-21» будет 29 коттеджей, расположенных на территории 8,26 га. Будущим жильцам предлагается на выбор шесть типов двухэтажных домов с плоскими или покатыми кровлями и несколько вариантов отделки фасадов. Площадь домов свободной планировки — от 360 до 500 кв. м, размер участков — от 17,3 до 33,3 сотки. Имеются централизованная система тепло — и водоснабжения, электричество, телефон и пр. В каждом доме — гараж на два автомобиля. Помимо этого предусмотрены котельная, кладовые, помещения для стирки белья. Стоимость 1 кв. м — $2,5 тыс. Первоначальные сроки сдачи поселка — конец августа, однако, судя по всему, они будут сдвинуты на сентябрь-октябрь т.г.

На 22 км Рублево-Успенского шоссе, а точнее, на Николиной Горе также ведется строительство третьей очереди коттеджного поселка — «Корабельные Сосны», состоящей из шести комфортабельных коттеджей. Строения представляют собой трехуровневые кирпичные дома с цокольным, первым и мансардным этажами и гаражами на два машиноместа (площадь гаража — 41 кв. м). Общая площадь каждого коттеджа (дома свободной планировки, сдаются без отделки) — от 800 до 970 кв. м, из них площадь цокольного этажа — от 241 до 356 кв. м, первого этажа — 385 кв. м, а мансарды — 225 кв. м. Из столовой и одной из спален есть выходы на террасы. Поселок оснащен современной инфраструктурой: телефонная связь, магистральные коммуникации, охрана и пр. Построена также спортивная площадка с баскетбольным и футбольным полями (зимой она превращается в каток). Есть детский городок, крытый теннисный корт, общие места отдыха. Коттеджи продаются вместе с прилегающими земельными участками площадью около 0,5 га. Стоимость «корабельного» метра — примерно $2 тыс. Ежемесячное содержание коттеджа обойдется владельцам в $1,5 за кв. м общей площади (около $500 с дома). Строители обещают достроить третью очередь к концу сентября.

В самом конце Рублевки, на 27-м километре от Кольцевой дороги, расположится коттеджный поселок Горки-10 («Парк Шале»). На площади 4,65 га будут соседствовать 22 двухэтажных кирпичных коттеджа. Площадь домов — 303-453 кв. м. Высота первого этажа — 3,4 м, второго — 2,6-2,7 м. Фасады домов оштукатурены, отделаны камнем и деревом. Дома предлагаются как под чистовую отделку, так и свободной планировки. Имеется камин. Некоторые проекты предусматривают эксплуатируемый цокольный этаж. На первом этаже предусмотрены теплые полы в санузлах, кухне и прихожей. В проекте самого большого дома предусмотрен встроенный гараж, а в остальных коттеджах предполагается строительство навеса для автомашины. Срок сдачи поселка — декабрь 2002 г. Стоимость 1 кв. м — $900, ежемесячное содержание — $150-200.

В этом году на Рублевке больше ничего не появится. Сопоставимых по качеству и статусу поселков, расположенных по другим ликвидным направлениям, немного. Среди них — поселок Княжичи, расположенный на Можайском шоссе в 7 км от МКАД, рядом с Москворецким лесопарком. Здесь всего 180 таунхаусов площадью от 100 до 180 кв. м (треть из них уже проданы), представляющие собой блокированные двухуровневые коттеджи, каждая секция в которых имеет отдельный вход и рассчитана на одну семью. Придомовые участки в «Княжичах» — по 3-6 соток. К таунхаусам подведены все городские коммуникации. В поселке имеются магазины, досуговый центр, культурно-оздоровительный комплекс, аптека, пункты бытового обслуживания, автостоянка. Территория огорожена и круглосуточно охраняется. Цена за тамошний «квадрат» — $945.

Дома коттеджного поселка «Раздолье», расположенного на Симферопольском шоссе в 9 км от МКАД (близ Подольска), по качеству и набору загородных благ, как утверждают авторы проекта, не будут уступать элитным рублевским. Срок сдачи поселка откладывается на конец года. «Раздолье» рассчитано на 55 кирпичных двухэтажных коттеджей площадью от 200 до 300 кв. м. К каждому дому прилагается участок размером от 18 до 24 соток. На территории поселка будет расположен досуговый центр — двухэтажный, площадью в 2 тыс. кв. м, также планируется проведение ландшафтных работ и высадка лесных деревьев. Стоимость жилья здесь будет заведомо ниже упомянутых в этом списке — сказывается «нераскрученное» направление. Цена за 1 кв. м — $700-800, а ежемесячная «квартплата» — $150-200.
 




2006-2019 © allbe.ru