Элитная недвижимость в Болгарии

Элитная недвижимость в Болгарии

Прежде чем покупать элитную недвижимость в Болгарии , стоит разобраться с болгарскими понятиями в сфере недвижимости, которые отличны от русских определений. Так, апартаментами здесь называют квартиру с двумя и более комнатами (две комнаты плюс кухня, площадь 55-75 кв.м, трехкомнатная: соответственно 3 комнаты плюс кухня, площадь 68-250 кв.м, многокомнатные: от 100 кв.м). Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120 м2, чаще 200-250 м2 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами. Минусы - зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Однокомнатная называется - гарсониера (квартира с одной комнатой и кухней-трапезной, часто трапезная имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило, от 45 до 60 кв.м). Квартира гостиничного типа - боксониера (однокомнатная квартира 35-40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс - ниша в комнате площадью 4-6 кв.м). Комната в Болгарии называется - стая. Также различны понятия общей площади квартиры. В Болгарии в объявлениях обычно указывается площадь, которая исчисляется из площади самой квартиры плюс часть площади дома (лестничная площадка, лифт, стены и т.д.). Чтобы узнать, сколько все-таки квадратных метров приходится на квартиру, нужно интересоваться "идеальной площадью". Обычно это 70-80% от общей площади.

Апартаменты

Квартиры продаются в домах старой постройки, напоминающих жилье времен СССР. Например, двухкомнатные квартиры имеют общую площадь (сумма площадей комнат, кухни, коридора, встроенных шкафов, балконов) от 35 до 55 кв.м. Но спроса на старые постройки нет. Хорошо покупаются квартиры в новых домах - чаще всего 4-5-этажные здания на 10-15 семей. Новостройки продаются и на этапах строительства, и готовые "под ключ". Застройщики могут предложить вам оборудовать кухню или полностью обставить квартиру. Стоить это будет не дороже, чем если бы вы сами меблировали свое жилье.

Апартаменты, как правило, состоят из нескольких комнат, ванной комнаты (обычно совмещенной с туалетом), террасы (обустроенная лоджия). Дополнительно они включают в себя подвальное помещение - мазе (2-5 кв.м) или комнату на чердаке - таван (3-10 кв.м). На побережье можно приобрести квартиры в апартотелях - это жилой комплекс, состоящий из одного или нескольких домов, который имеет свою службу охраны, автостоянку, кафе, бассейн и другие виды сервиса.

При покупке апартаментов заключается сервисный договор, ежегодная плата по которому будет составлять 5-10 евро за 1 кв.м. В ее входит уход за бассейном, стрижка газона, освещение на улице и в коридорах, вывоз мусора, содержание автостоянки и т.д.

Цены на апартаменты в Болгарии сильно варьируются - разница в стоимости квартиры в старом панельном доме и квартиры в новостройке весьма ощутима. Сегодняшняя рыночная стоимость квартиры в панельном доме в Варне в хорошем районе, но не у моря, составляет от €700 (центр, Левски), а рядом с морем - от €800 за кв.м (Чайка). В соседнем районе новостройка стоит около €900 за кв.м (Бриз), а кирпичные новые дома в Чайке - около €950. В первую очередь среди иностранцев большим спросом пользуются курортные новостройки. Цены зависят от престижа и развитости курорта. Самыми известными морскими курортами считаются Золотые пески и Солнечный берег, горнолыжными - Банско и Пампорово. Здесь более развита инфраструктура и имеются хорошие возможности для сдачи недвижимости в аренду. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках на этих курортах составляет €800 за кв.м. Естественно, речь не идет о первой линии моря или подъемнике в двух шагах от комплекса. Апартаменты на первой линии на самых модных болгарских курортах будут стоить около €2 тысяч за кв.м. Если отъехать немного в сторону от известных курортов, цены падают. Так, например, новостройки на море в Кранево, Равде, Приморско или в горах на Чепеларе будут стоить от €650 за кв.м.

По местному законодательству разрешается приобретение квартир-апартаментов на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется "идеальная часть" участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Виллы на побережье сравнительно дешевы

Дом с участком в Болгарии называется - къща (произносится как "кышта"). Обычно площадь участка составляет 400-1000 кв.м. Дом состоит из 2-3 этажей и полуподвального помещения - сутерена. Жилая площадь чаще всего около 120 кв.м. Однако при продаже дома понятия "жилая" или "общая" площадь не употребляются. За основу берется развернутая застроенная площадь всего здания (включает в себя площади этажей по наружным габаритным размерам, балконы, тамбуры, лестничные площадки и т.п.). По таким же принципам продаются и виллы. Отличие в том, что в основном они находятся за чертой города в обособленных дачных поселках - "вилна зона". К домам подведены все коммуникации, но если вы покупаете дом или виллу в маленьком городке, канализации может и не быть, вместо нее - септическая яма, которая вычищается 2-3 раза в год специализированными фирмами. Жилье на побережье не обеспечено центральным отоплением, но в каждом доме предусмотрен дымоход, устанавливаются камины, или они снабжаются локальным отоплением.

Наибольшим спросом пользуется покупка домов на горнолыжных и морских курортах Болгарии. Стоимость домов сильно варьируется в зависимости от уровня дома и его расположения. Покупка среднего хорошего дома обойдется в сумму €150-200 тысяч. Дом более высокого класса (с элитной отделкой, сауной, бассейном) в престижном месте стоит от €250 тысяч.

6. На мой взгляд, нет, если только ближе к пенсии.