Элитная недвижимость за рубежом

Элитная недвижимость за рубежом

Сегодня складывается парадоксальная ситуация, когда стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Испании, Италии или стремительно развивающейся Болгарии сравнима с ценой метра в типовой квартире Петербурге. При этом потребительские характеристики жилья, инфраструктуры, уровень жизни и сервиса в Европе на порядок выше. Эти факторы оказали влияние на предпочтения петербуржцев – все больше горожан средней руки приобретают зарубежную недвижимость.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются страны, входящие в Евросоюз (Италия, Испания, Франция, Кипр, Великобритания), вступающая в ЕС Болгария, а также Скандинавия.

Интересна мотивация людей, приобретающих зарубежную недвижимость. Варианты могут быть самые разные, все зависит от семейных обстоятельств и образа жизни. Люди покупают квартиру в Париже на три семьи, поскольку они часто бывают в этом городе, а содержать собственную квартиру дешевле, чем проживать в гостинице. Старшее поколение с младшими детьми отправляется на полгода на морской курорт, где и климат полезнее, и развлечений больше, и фрукты дешевле. Компания покупает виллу и в течение года отправляет своих сотрудников на отдых в качестве премии. Родители снимают квартиру в Германии для своего ребенка-студента; компания арендует офис с квартирой в Лондоне, так как у нее там партнеры. Кому-то нужна беспрепятственная шенгенская виза, и он покупает квартиру в Испании, которую тут же сдает в наем, а сам получает возможность путешествовать по миру. Профессиональный архитектор приобретает земельный участок в Швеции, поскольку владение землей упрощает получение визы, а построенный своими руками дом он собирается сдавать, зарабатывая на этом и деньги, и репутацию. Семья, получившая в наследство квартиру, даже «хрущевку», решает ее продать и приобрести дом у моря в Болгарии.

Каждая из перечисленных стран по-своему интересна и привлекательна для петербургских покупателей.
Болгария

В настоящее время Болгария находится в стадии динамичного развития экономики (де-юре Болгария уже входит в ЕС, однако де-факто это произойдет 1 января 2008 года). Недорогая недвижимость Болгарии сегодня, особенно после прошлогоднего скачка цен в Петербурге и Москве, наиболее привлекательна не только для отдыха, но и для инвестиций. Сейчас средняя цена предложения жилой недвижимости составляет 700 - 1,3 тыс. евро/кв.м. Небольшой домик на побережье можно приобрести за 20 тыс. евро. Еще в 2005 году «средний ценник» составлял 400-600 евро/кв.м.

По нашим прогнозам, в ближайшие 3 года цены на недвижимость в Болгарии вырастут на 70-90%, даже не смотря на то, что сейчас там ведется активная застройка, почти каждый месяц вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы. Недвижимость Болгарии пользуется стабильным спросом у петербуржцев.

Сегодня популярностью пользуются апартаменты рядом с морем в Варне, на Солнечном берегу. Растет интерес к недвижимости на горнолыжных курортах (Банско, Пампорово, Боровец). Пользуется спросом земля под инвестиционные проекты (строительство жилых и туристических комплексов). Земля в престижном месте будет стоить 200-300 евро за кв.м.
Италия

Италия - одна из стран, обладающих недвижимостью класса “люкс” и “люкс +”. Высокоразвитая европейская держава с уникальными природными условиями. Российские инвесторы только начинают открывать для себя Италию, которая сегодня предлагает туристам из России стать полноправными владельцами фешенебельных вилл у моря, замков и виноградников, даже целых островов. Но это не значит, что Италия закрыта для потребителей со средним достатком: немало предложений, как в Северной, так и в Южной Италии, квартир и апартаментов стоимостью до 100 тыс. евро.
Испания

В прошлом году, по свидетельствам аналитиков, Испания вырвалась в тройку лидеров по уровню популярности недвижимости. Сейчас на нее приходится не менее 20% российского спроса на зарубежную недвижимость.

В Испании темпы жилищного строительства очень высоки – ежегодно возводится более 700 тыс. кв.м. (около 15% всего жилищного строительства Европейского Союза). На первичном рынке преобладают загородные дома на побережье (береговая линия Испании - самая протяженная в Европе). Здесь же сконцентрирован основной спрос со стороны россиян. Популярность этого направления объясняется разумным соотношением цены и качества жилья, широким выбором объектов недвижимости для покупки и доступностью ипотечных программ.

Средняя цена предложения сейчас находится в диапазоне 350-500 тыс. евро, хотя, разумеется, покупают и более дорогие объекты. Изменилась психология покупателя: если раньше, в основном, спрашивали «что у Вас есть подешевле?», то теперь клиенты четко говорят, что именно они хотят приобрести: какой площади дом, какой этажности, сколько комнат. Раньше покупатели однозначно требовали дом у моря, «на первой линии». По рассказам специалистов, специализирующихся исключительно на испанской недвижимости, обычно клиент принимает решение о покупке на месте, после того, как сам посмотрит несколько домов, и, наконец, найдет тот самый «дом своей мечты» максимум в 10-15 минутах езды от моря.

Определившиеся со своими желаниями покупатели делятся на две основные категории. Тех, кто покупает домик в Испании для жизни и отдыха, и тех, кто, как в сберегательной кассе, хранит деньги в испанской недвижимости. Первые покупают «мечту» - просторный или не очень, но всегда комфортабельный дом, в основном, для отдыха. Лидеры спроса в этом сегменте - развитые туристические зоны: Коста Брава, Коста Бланка, Коста дель Соль. Здесь можно найти как небольшое бунгало, так и шикарную комфортабельную виллу. Спросом пользуются все виды жилья.

Разброс цен по всему побережью очень велик. Стоимость метра зависит от местоположения, инфраструктуры, удаленности от моря. Наибольшим спросом пользуются квартиры от 100 до 200 тысяч евро (50-70 кв.м.), комфортабельные апартаменты от 300 до 500 тысяч евро, таун-хаусы и отдельно стоящие дома от 150 до 650 тысяч евро. Меньшим спросом пользуются особняки и виллы от 600 тысяч евро и выше.

Есть места традиционно дорогие (Коста Брава и Коста дель Соль), где строятся преимущественно виллы, и демократичные (на побережье Коста Бланка), где можно купить простенькую квартиру в городке у моря, продав среднюю по цене в Петербурге (100-150 тыс. евро).

Как правило, дома продаются с полной отделкой, оборудованной кухней или даже с мебелью, оснащенные системой кондиционирования-обогрева, имеющие удобную парковку и коммунальный бассейн. При покупке дорого дома (более 1 млн. евро) требований существенно больше, например, система «встречного течения» в бассейне. Площадь земельного участка вместе с домом, как правило, не больше 5-6 соток. Земля обойдется в пределах 6-50 евро за сотку, в зависимости от близости к морю.

Вторая категория покупателей недвижимости в Испании ищет ликвидное жилье, как в городах (Мадрид, Барселона – деловые центры Испании), так и на побережьях, которое станет надежным способом хранения и приумножения капитала. Недвижимость в Испании дорожает в среднем на 20% в год. Эта тенденция сохраняется. Плюс – «окно» в Европу: основной покупатель подобной недвижимости – бизнесмен, который часто бывает за границей, а покупка недвижимости в Испании, где правила приобретения просты и удобны, дает возможность получения беспрепятственной шенгенской визы. Покупатель недвижимости автоматически получает шенгенскую мультивизу (со сроком пребывания до 180 дней в году) и вид на жительство без права работы по найму. С этой резиденцией покупатель сможет организовать и вести свой бизнес, однако не будет иметь права работать, например, рядовым менеджером.

Для всех покупателей, которые не планируют жить в Испании постоянно, актуален вопрос об аренде. Пустующие временами дома и квартиры можно сдавать. Лучше это делать через управляющую компанию, поскольку подобная система в стране очень развита.

В значительной степени подогревают спрос и доступные ипотечные кредиты для иностранцев. По свидетельствам специалистов, банки гарантированно выдают кредит на 50% стоимости дома (до 70% - на усмотрение банка) на 25 лет по ставке 3,5% годовых. В Петербурге – минимальная процентная ставка по кредиту составляет 7%, да и то, если кредит брать в японских йенах или швейцарских франках.