Инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Любое обдуманное приобретение недвижимости за рубежом является надежной инвестицией, поскольку цены в перспективных странах растут, особенно хороший результат достигается при покупке недвижимости на этапе строительства и дальнейшей ее перепродажи. Кроме того, имеется возможность сдачи в аренду, которая также приносит не слишком большой, но стабильный доход. Однако для тех, кто не готов довольствоваться простым способом инвестирования в зарубежную недвижимость и решился "играть по-крупному", есть возможность вложения денег в строительство недвижимости за рубежом или покупку готового бизнеса.

Мотивы инвестирования в недвижимость за рубежом

Выбор в пользу конкретных инвестиций зависит от тех целей, которые преследует покупатель. Покупка недвижимости или бизнеса за рубежом может рассматриваться как способ диверсификации рисков накопленных вложений или основной источник дохода при переезде на новое место жительства из России за рубеж или дополнительный элемент в существующей организационной структуре бизнеса в России.

В случае с переездом на новое место жительство или большим количеством времени, проводимым за рубежом, ситуация выглядит весьма сходно с покупкой бизнеса в России. Инвестор имеет возможность осуществления регулярного контроля за ведением бизнеса в соответствующей стране, а это значит, что выбирает бизнес, руководствуясь такими ключевыми критериями как состояние конкуренции и перспективы развития отрасли, знание специфики бизнеса, финансовые возможности, доходность. В данном случае могут быть уместны рассуждения о приобретении промышленных предприятий или, допустим, салона красоты.

Зачастую у российских компаний возникают потребности в расширении границ бизнеса, в особенности у компаний ориентированных на экспортное производство распространена покупка родственного бизнеса в странах членах или кандидатах в ЕС. Компании, ориентированные на импорт товаров, могут быть заинтересованы в приобретении промышленных предприятий, например, текстильного цеха в Турции или винных заводов в Болгарии.

Наиболее распространенной ситуацией является инвестирования за рубеж с целью диверсификации рисков. Сейчас российские покупатели рассуждают о небывалом росте цен в России вообще и в Москве, в частности, приводя цифры, которые являются фантастическими для европейских стран, говорят о несвоевременности вложений за границу, когда здесь такой бум. Купив квартиру в новостройке на этапе строительства через полгода "зарабатываешь" уже 40%, какая страна еще может предложить подобную доходность при вложении в недвижимость? Но не стоит забывать и о тех многочисленных случаях, когда годами длится стройка, и бесконечно тянутся суды, прежде чем счастливый инвестор получает свою недвижимость в частную собственность. Словом, разумный инвестор должен сформировать инвестиционный портфель, включающий различные по степени риска и доходности вложения, а потом уже выбирать - быстрорастущую российскую экономику или стабильную устоявшуюся правовую систему. Эти рассуждения касаются как инвестиций в жилую недвижимость, так и в коммерческую.
Инвестиции в жилую недвижимость

Проанализируем опыт самых активных покупателей недвижимости за рубежом - британцев. Безусловно, средний доход рядового гражданина Великобритании несколько выше, чем россиянина. Да и стоимость жизни наряду со стоимостью недвижимость на туманном Альбионе значительно выше, чем во многих других странах, что является одним из стимулирующих факторов для покупки недвижимости за рубежом британцами. Тем не менее, многие из них покупают апартаменты и виллы не для проживания, и даже не как дом для отдыха (хотя эти мотивы тоже присутствуют довольно часто). Они в первую очередь вкладывают в недвижимость за рубежом с целью инвестирования, зачастую не останавливаясь на покупке одного объекта в одной стране, а приобретая по несколько объектов в различных странах.

Долгое время самыми популярными направлениями при покупке недвижимости за рубежом в Великобритании были Испания и Кипр. Они и сейчас пользуются большим спросом у британцев, а также заслуженной славой у российских граждан. Сейчас они особенно выигрышно смотрятся в плане инвестирования благодаря прекрасной кредитной политике, проводимой этими странами. Процентная ставка по кредиту составляет обычно 3,5-4%, при росте цен на недвижимость в районе 15% годовых, и это не учитывая уровень инфляции в России.

Сейчас на британском рынке недвижимости нередко услышишь модное выражение "emergancy markets", то есть "рынки, требующие решительных действий". К ним относятся Болгария, Турция, Черногория, Чехия, Хорватия, страны Балтии, да и Россия, в том числе. Экономическая ситуация на этих рынках характеризуется чрезвычайно высоким ростом цен, что является несомненным преимуществом, по сравнению со сложившими рынками. Однако при этом инфраструктура в этих странах только развивается и пока не соответствует европейским стандартам в полной мере. Кроме того, законодательная база в этих странах только стремится к принятым мировым стандартам, что вызывает сомнения некоторых особо скептически настроенных инвесторов из Западной Европы. Общепризнанным минусом рынков, требующих решительных действий, является более низкая ликвидность недвижимости (имеется большое количество незастроенных площадей в новых районах, большое количество новостроек). По мнению рядовых британцев, российское законодательство, на фоне остальных, смотрится одним из наиболее запутанных, а рынок - наименее предсказуемым. Большинство англичан и ирландцев отдает предпочтение недвижимости в Болгарии (особенно на Южном Черноморье), Турции (особенно на Эгейском побережье) и Черногории (особенно в Которской бухте).

Самым перспективным инвестированием в жилую недвижимость является покупка апартаментов, таунхаусов и вилл в новостроящихся проектах. В случае инвестирования на нулевом этапе предлагаются наиболее льготные условия оплаты (имеется возможность беспроцентной рассрочки на срок строительства), выбор отделочных материалов, некоторое изменение планировок, имеется больший выбор объектов в наличии, и, конечно, самые интересные цены, повышающиеся в зависимости от этапа строительства и приближения к окончанию. Средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи "под ключ" составляет около 18 месяцев. В зависимости от конкретного случая (учитывается расположение, величина комплекса, наличие собственной инфраструктуры и т.д.) стоимость недвижимости вырастает на 15-25%. Общий рост цен на недвижимость за период строительства на рынках, требующих решительных действий, составляет 20-50%. Таким образом, купив апартаменты в Испании или Болгарии на нулевом этапе строительства, инвестор через полтора года является владельцем недвижимости, рыночная стоимость которой не менее, чем в полтора раза выше вложенной суммы.

Инвестиции в бизнес за рубежом

Покупка бизнеса за рубежом - непростой процесс, требующий значительных временных затрат и связанный с определенной долей риска. Для проведения успешной сделки по покупке зарубежного бизнеса необходимо не только подобрать сам объект, но и привлечь надежную юридическую компанию в стране покупки бизнеса. А чтобы свести свои риски к минимуму, желательно провести аудиторскую и налоговую проверку объекта. Таким образом, первым шагом должен быть выбор надежного партнера в России, который станет связующим звеном, не только с продавцом или его представителями, но также с юридическими и аудиторскими компаниями.

Если решение о покупке коммерческой недвижимости за рубежом принято, то процедура в целом выглядит приблизительно следующим образом. Проводится сравнительный анализ экономических показателей возможных стран инвестирования, происходит выбор страны и региона. Как правило, предпочтение отдается столицам или известным международным курортам. Далее, исходя из предпочтений инвестора, происходит выбор интересующих объектов. Профессиональные агентства имеют некий выбор предложений в своей базе, однако подбор вариантов, отвечающих индивидуальным критериям, происходит на заказ.

Первичная информация об объектах состоит из краткой информации об объекте, его фотографий, ориентировочных сведений о финансовых показателях за последние несколько лет. В случае, если инвестора устраивает первичная информация, имеет смысл выехать в соответствующую страну для визуального осмотра недвижимости и иных активов, принадлежащих приобретаемой компании. Кроме того, в процессе осмотра осуществляется знакомство с собственником, который может пояснить и прокомментировать интересующие Вас аспекты ведения бизнеса. Результатом встречи с собственником может стать также подписание протокола о намерениях, в котором стороны фиксируют основные характеристики сделки (цена, порядок оплаты и т.д.).

Следующим шагом следует предусмотреть проведение независимой юридической экспертизы выбранного бизнеса, таким образом, инвестор получает полное представление о возможных рисках. Результаты юридической экспертизы целесообразно использовать в процессе переговоров с продавцом при обсуждении цены сделки.

В случае, если цена и условия устраивают, переходят к подготовке договора купли-продажи компании. Здесь следует оговориться, что возможны варианты покупки готового бизнеса вместе с компанией, т.е. происходит смена учредителей и акционеров юридического лица. Однако бывает продажа бизнес-объекта без юридического лица. Для регистрации сделки понадобится открытие новой компании. Проект договора готовят, как правило, юристы покупателя с учетом выявленных в процессе экспертизы рисков. Согласование окончательного текста договора осуществляется юристами сторон при участии покупателя и продавца.

Между подписанием договора купли-продажи компании и закрытием сделки проходит некоторое время, необходимое для выполнения указанных в договоре отлагательных условий (подготовка и передача покупателю оригиналов финансовой и иной документации приобретаемой компании, получение разрешений местных государственных органов в случае необходимости). В процессе закрытия сделки стороны оформляют переход права собственности на акции/доли компании, а также завершают расчеты по сделке.

Таким образом, в процессе покупки коммерческой недвижимости участвуют консультанты в России, юридическая и аудиторская фирмы в стране покупки бизнеса, т.е. следует предусмотреть затраты на их вознаграждение, размер которых варьируется от объема выполняемой работы, а также существующих ставок.

В большинстве случаев предпочтение отдается предприятиям гостиничного и ресторанного бизнеса. Они менее сложны в управлении из-за рубежа и менее подвержены конъюнктурным колебаниям. Инвестиции в гостиничный бизнес по сравнению с иными видами бизнеса оправдываются тем, что получить объективную оценку финансового состояния гостиничных объектов сравнительно несложно, а все активы бизнеса на виду (например, у прибрежного отеля это близость к морю и техническое состояние номеров). Предварительно оценить эти детали можно по фотографиям, а для принятия окончательного решения о покупке бизнеса достаточно просто выехать на место для осмотра объекта.

Достаточно распространено приобретение торговых площадей и офисных площадей с их последующей сдачей в аренду или использованием для собственных нужд. Однако во многих случаях распространена и обратная процедура - аренды торговых и офисных площадей за рубежом российскими бизнесменами, в зависимости от индивидуальных коммерческих нужд.

Говоря о покупке не просто коммерческой недвижимости, а действующего бизнеса за рубежом, следует отметить, что в цене объекта стоимость активов, включая недвижимость, составляет 50-70%, остальная часть цены - плата за организованный бизнес. Особенно это характерно для популярных действующих ресторанов в "проходных" местах, высокодоходных отелей. Именно поэтому часть инвесторов предпочитает покупке действующего бизнеса строительство нового объекта или приобретение нового помещения. Так, готовый к эксплуатации оборудованный отель, не отработавший ни одного сезона, повысится в цене на 30-50%, успешно отработав два-три сезона (без учета самого роста цен на недвижимость и других макроэкономических показателей, таких как инфляция), ни говоря уже о том, что стоимость строительства сама по себе значительно ниже продажной стоимости объекта. Так что на чашах весов оказываются два показателя: деньги и время, ну и, пожалуй, такая мелочь как головная боль, связанная со строительством и налаживанием бизнеса. Если инвестор хочет действующий бизнес сейчас, то стоит брать успешный готовый объект, если есть время подождать и возможности на "раскрутку" бизнеса, то в итоге может получиться неплохая экономия, которая наверняка превысит доход от эксплуатации объекта.

Как в случае ведения бизнеса, так и в случае сдачи коммерческой недвижимости в аренду, можно предусмотреть различные способы управления в зависимости от готовности инвестора к полной или частичной занятости, т.е. самостоятельное управление или доверительное управление.
Региональные особенности инвестирования в недвижимость за рубежом
ИСПАНИЯ

Испанский рынок недвижимости в настоящее время характеризуется динамичным ростом. Быстрые темпы строительства жилой недвижимости обуславливают растущую потребность в предприятиях сферы услуг: магазинах, барах, ресторанах, парикмахерских и т.д. Поэтому одновременно со строительством жилых зданий строительные компании строят и продают локалы (коммерческие помещения), предназначенные для организации в них вышеупомянутых заведений, а также для открытия различных офисов (прокат автомобилей, туристических агентств и др.). Последние два года темпы роста цен на жилую недвижимость в Испании составили около 15% годовых, а на коммерческую недвижимость опережали аналогичные показатели по жилой недвижимости. Рост цен на коммерческую недвижимость в Испании превышает 20% и колеблется в зависимости от районов. Наибольшим спросом пользуются развитые побережья Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Цены на Коста дель Соль выше, чем на других побережьях, поскольку климат там более теплый и продолжительность сезона дольше. Цены на Коста Брава выше, чем на Коста Бланке в виду большей освоенности региона и близости к Барселоне

Испанское законодательство практически не ограничивает возможности иностранцев по покупке недвижимости. Требуется разрешение на инвестиции в следующие области: оборонная промышленность, транспорт, связь, добыча нефти и газа, игорный бизнес, банковская и страховая деятельность, рыболовство. В случае инвестирования в наиболее популярные объекты, связанные с туристической деятельностью и сферой услуг (отели, бары, рестораны, магазины, парикмахерские и т.д.) разрешения не требуются. В случае, если иностранные инвестиции превышают сумму в 300 тыс. евро предусматривается осуществление предварительного контроля местными административными органами, т.е. получение разрешения Генеральной дирекции внешних операций Министерства экономики и финансов Испании. Срок получения разрешения - 30 дней. При отсутствии ответа в течение этого срока подразумевается положительный ответ. Если решение вопроса относится к компетенции министра экономики и финансов или самого правительства Испании, то срок его рассмотрения продлевается до 90 дней.
КИПР

Недвижимость на Кипре, как жилая, так и коммерческая, имеет сейчас повышенный спрос в связи с недавним вхождением страны в Евросоюз, а также благодаря прекрасному климату острова, способствующему круглогодичному ведению туристического бизнеса. Самыми дорогими считаются район Пафоса и Лимассола, благодаря их большей освоенности и "раскрученности". Большой популярностью пользуется Айа-Напа как молодежный курорт. Быстрыми темпами осваиваются относительно новые районы: Протарас и Паралимни, расположенные на востоке острова - сегодня прекрасные курорты европейского уровня, еще 10 лет назад небольшие курортные деревушки. Через несколько лет можно будет удивиться Полису, который сегодня представляет собой тихую заповедную зону, где пока только начато строительство комплексов вилл (по образцу коттеджных поселков со своей инфраструктурой) и отелей.

Иностранцы имеют право приобретать жилую недвижимость на Кипре практически без ограничений, т.е. желающие инвестировать в апартаменты и виллы на Кипре не встретят никаких законодательных затруднений. При покупке бизнеса нерезидентами необходимо получить разрешение Центрального Банка Кипра. Кроме того, дополнительно необходимо получить разрешение Министерства Экономики, Промышленности и Туризма Кипра в случаях, если доля нерезидентов в приобретаемом бизнесе превышает 49% либо величина инвестиций превышает 750 тыс. кипрских фунтов. Следует отметить, что шансы получить отказ в выдаче разрешения велики в случае, если соответствующие инвестиционные проекты могут повлечь возникновение экологических проблем или могут повредить национальной безопасности. Также, если величина инвестиций ниже 300 тыс. кипрских фунтов шансы получить отказ значительные при приобретении более 49% процентов долей нерезидентами. Самой распространенной практикой является оформление сделок через траст, при котором формально не происходит превышение 49% лимита участия нерезидентов в уставном капитале кипрских компаний, и, соответственно, нет необходимости обращаться за разрешением в Министерство Экономики, Промышленности и Туризма Кипра.
БОЛГАРИЯ

Наибольшей популярностью среди иностранцев пользуются три района Болгарии: побережье, горнолыжные районы и София. Здесь покупается жилая и коммерческая недвижимость (по большей части связанная с туризмом: гостиницы, рестораны, бары, развлекательные заведения). Иностранные юридические и физические лица имеют равные права с гражданами и юридическими лицами Болгарии по осуществлению инвестиционной деятельности. Существует немного исключений из данного конституционного принципа. Одним из таких исключений является запрет на приобретение иностранцами земельных участков в собственность. В случае приобретения земельных участков нерезидентами практика идет по пути создания местной холдинговой компании, которая в конечном итоге выступает покупателем недвижимости. Законодательство Болгарии позволяет приобретение недвижимости иностранцами на физическое лицо, если собственность приобретается без земли, т.е. помимо популярных апартаментов и таунхаусов нерезидент, не регистрируя фирму, может приобрести магазин, ресторан, бар, представляющие собой часть здания, продаваемую без земли. Отдельное здание, будь то жилой дом или отель, со своим участком земли приобретается только на юридическое лицо. Процедура эта несложная, участие болгарских лиц в болгарской фирме не обязательно, 100% активов может принадлежать иностранцам, при этом особенно приветствуется создание рабочих мест для граждан Болгарии. Учредитель фирмы, ведущей деятельность в Болгарии, являющийся исправным налогоплательщиком и работодателем для 10 болгар, может претендовать на ВНЖ, а затем и ПМЖ в Болгарии. Кроме того, законодательством Болгарии предусмотрена ускоренная процедура получения ПМЖ для категории иностранных инвесторов (С 1 января 2005 года сумма инвестиций должна составить не менее 500 тыс. евро).

Благодаря наличию большого количества земли, поступившей в свободную продажу после реституции в Болгарии, большим спросом пользуются инвестиционные проекты. Иностранцами приобретаются земельные участки под жилищное и гостиничное строительство в популярных зонах (на морских и горнолыжных курортах). Бизнес в Болгарии еще имеет много свободных ниш. В стране пока еще не хватает ресторанов, дискотек, салонов красоты и других развлекательных заведений европейского уровня. Малые предприятия готового бизнеса пользуются большим спросом, цены на коммерческую недвижимость пока еще достаточно низкие. Объекты гостиничного бизнеса представлены как семейными миниотелями, так и полноценными туристическими комплексами. В Болгарии также востребованы предприятия по переработке сельскохозяйственных продуктов (производство вина, соков, овощных консервов, табака).

ЧЕРНОГОРИЯ И ХОРВАТИЯ

Интерес к покупке бизнеса в Хорватии и Черногории связан с динамичным развитием туристического бизнеса в этом регионе и ростом популярности данного туристического направления в России за последние 2-3 года. Природа бывших республик Югославии пленяет своей красотой и чистотой, а экономический потенциал (несмотря на быстрый рост цен в последнее время) еще далек от своего предела. Продолжительность туристического сезона здесь выше, чем в Болгарии, а возможности для яхтинга и дайвинга поистине неисчерпаемы. Наиболее популярными и дорогими районами считаются в Хорватии - Опатия, а в Черногории - Будванская Ривьера (от Будвы до Петроваца). Большим спросом пользуются также и более демократичные (в плане цены) и не менее интересные (с точки зрения инвестиционной привлекательности) районы побережья, в особенности расположенные в хорошей транспортной доступности от аэропортов Пула (Истрия), Дубровник (Далмация), Тиват (Боко-Которский залив) и Подгорица (р-н Сутоморе: Чань, Шушань). В последнее время привлекают интерес иностранных инвесторов и коммерческие объекты, расположенные не на побережье, среди которых наибольшей популярностью пользуются: столица Хорватии - Загреб, горнолыжные районы Черногории (Жабляк, Колашин).

Законы Черногории практически не ограничивают инвестиции в жилую недвижимость на территории Черногории, т.е. покупка дома или апартаментов разрешена на физическое лицо. Не требуется дополнительных разрешений местных органов. В Хорватии номинально существует возможность покупки недвижимости на физическое лицо, но фактически эта процедура не работает, поскольку требуется разрешение МИДа, получение которого не регламентировано по срокам и не гарантировано. Поэтому в любом случае, инвестируя в хорватскую недвижимость, придется регистрировать местную фирму, как для покупки жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Нерезиденты имеют право владеть 100% долей хорватских и черногорских юридических лиц без всяких ограничений, при этом они не теряют статус резидентов в случае, если собственником 100% таких юридических лиц являются нерезиденты. Это значит, что в Хорватии не требуется получение разрешения МИДа и одобрения Министерства Юстиции для покупки недвижимости. Для Черногории это снимает ограничение на приобретение незастроенных участков земли и крупных коммерческих объектов.

В Черногории и Хорватии имеются популярные семейные отели на продажу. Не менее интересным инвестированием является реставрация старинных каменных домов, их оснащение современной внутренней инфраструктурой и дальнейшая продажа целиком как отеля или виллы, а также по частям в виде апартаментов класса люкс. Туристический бизнес активно развивается в последние годы, однако в Хорватии и Черногории сейчас еще имеются гостиницы, построенные при социализме и нуждающиеся в реконструкции. Заманчивые предложения по продаже участков земли наряду с относительной дешевизной строительных работ делают привлекательными инвестирование в строительство жилых и гостиничных комплексов, соответствующих европейским стандартам.

ЧЕХИЯ

Чехия занимает первое место по инвестиционной привлекательности среди стран Центральной и Восточной Европы, поскольку предлагает наилучшую комбинацию потенциального экономического роста и политической стабильности. К такому выводу пришла международная фирма Cushman & Wakefield Healey & Baker (CWHB) - крупнейшая консалтинговая компания в области недвижимости. На втором и третьем месте Венгрия и Польша, далее следуют Словакия, Эстония. Россия находится только на шестом месте. Особенно выгодным вложение в инвестиционном плане считается коммерческая недвижимость в Чехии. Многие крупные промышленные предприятия переводят производство в Чехию, приобретая коммерческую недвижимость на территории страны, в виду наличия более дешевой рабочей силы и сырьевой базы. Географическое расположение Чехии в центре Европы также способствует большому спросу на офисные площади в крупных городах (в первую очередь в Праге), заправочные станции, автосервисы, мотели и рестораны, расположенные на европейских автобанах. Привлекательность Чехии как крупного центра экскурсионного и лечебного туризма не подлежит сомнению, в связи с чем доля иностранных инвесторов в гостиничном бизнесе достаточно велика. Наибольшей популярностью с этой точки зрения пользуется Прага (международное признание), Карловы Вары (русские инвесторы), Марианские и Франтишковы Лазни (немецкие инвесторы). В последнее время пристальное внимание иностранных инвесторов испытывают горнолыжные районы (Крконоши (на границе с Польшей) и Северная Чехия (бывшая Судетская Германия, особенно курорт Теплице).

Процедура открытия чешской фирмы весьма необременительна и проста, в виду того, что даже для покупки жилой недвижимости на территории Чехии иностранцем требуется регистрация местного юридического лица. Допускается 100% участие нерезидентов в фирме, сохраняющей при этом статус чешской. Наличие недвижимости и юридического лица в Чехии дает основания для получения ВНЖ, а по истечении пятилетнего срока чешского ПМЖ.

Для людей с солидным стартовым капиталом наиболее интересными являются операции с недвижимостью (включая строительство жилых комплексов "под ключ"). Также очень популярной сферой для иностранных бизнесменов является открытие ночных развлекательных клубов. При небольшом стартовом капитале перспективно открытие малого бизнеса, например небольшого магазина, косметического салона, туристической фирмы. Чаще всего интерес российских инвесторов вызывает строительство семейных или рядных домов в Праге, Карловых Варах или ближайших пригородах, а также реконструкция старинных домов в центре Праги или Карловых Вар и их продажа целиком как отелей или по частям в виде апартаментов. Для рядового инвестора большой интерес представляют чешские новостройки: только до конца 2007 года сохранится льготное налогообложение девелоперов (5 %), а с 2008 вступит в силу общеевропейский НДС 19%, что, несомненно, увеличит стоимость новых квартир.
ТУРЦИЯ

Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы). Эгейское побережье лучше освоено, считается более престижным, поэтому цены на недвижимость здесь дороже, чем на Средиземном. Одним из самых недорогих и перспективных районов считается Алания. Здесь планируется открытие международного аэропорта, в связи с чем цены на недвижимость должны резко вырасти. В настоящее время удаленность от аэропорта в Анталии составляет 140 км, поэтому недвижимость в Алании сравнительно дешевая.

Благодаря популярности Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. По прогнозам экспертов в этом году значительно вырастет число приобретаемых иностранцами объектов жилой недвижимости, в виду принятия нового закона по покупке недвижимости иностранцами в Турции. С января 2006 года принята облегченная процедура оформления турецкой недвижимости в собственность. К марту будет разработана карта стратегически важных объектов, не подлежащих продаже иностранцев. Таким образом, отпадет необходимость в получении разрешения военного ведомства, что значительно упростит и ускорит процедуру приобретения недвижимости в Турции. 2005 год характеризовался законодательным кризисом (была приостановлена выдача разрешений на покупку недвижимости иностранцам). Однако в виду привлекательности рынка, инвестиционные потенциал Турции не ослаб, а переместился на коммерческие объекты (в первую очередь на отели, но также и производственные, офисные и торговые площади), покупка которых в любом случае предполагает регистрацию турецкой фирмы с иностранным капиталом. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. В связи с принятием нового закона и облегченной процедуры покупки недвижимости в Турции для иностранцев инвестиции в жилую недвижимость необыкновенно вырастут по привлекательности.