Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи

Проблема жилья для молодежи и молодых семей всегда стоит достаточно остро. Но банки не могут позволить себе рисковать и процентные ставки по таким "молодежным" кредитам достаточно велики, поскольку будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабилен. Тем не менее, в последнее время появляются более доступные молодежи банковские продукты.
Выбор есть

В настоящее время ипотечное кредитование для молодых только набирает силу, и банки внимательно относятся к этой нише. На рынок ипотечного кредитования приходят новые игроки, развиваются и меняются банковские продукты для молодых. Среди всего множества кредитов, можно выделить несколько банковских продуктов, разработанных с учетом потребностей молодых.

Во-первых, это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет.
"Существенным плюсом здесь будет то, что, если в такой семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальный - всего 10%, - объясняет директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев. - Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования".

Во-вторых, существуют продукты, разработанные специально для тех, у кого нет достаточных накоплений, но уже имеется перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составит 5%, но не менее $4000. Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды.

"Если говорить о доступности таких кредитов, то, имея заработок в $500, вполне можно накопить на первоначальный взнос, который обычно от $4000 (если мы говорим о квартире, стоимостью в $40 000), - говорит Алексей Кошелев. - Важная отличительная черта таких программ в банках то, что кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, по различным программам от 10 до 25 лет".
Немаловажный плюс всех таких ипотечный кредитов в том, что может приниматься во внимание доход родителей, чем и пользуются заемщики в большинстве случаев. Ведь родители у молодежи, как правило, в возрасте 45-50 лет и лет 10 могут полноценно работать, помогая чаду купить собственное жилье.
Ложка дегтя

Несмотря на то, что с каждым годом кредиты становятся все доступнее, и смягчаются их условия, определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для молодых все еще остаются. Это те проблемы, с которыми сталкиваются многие желающие получить ипотечный кредит. Не секрет, что многие компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, но это чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной стороны, деньги есть, но с другой - официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам необходим стабильный официальный доход заемщика.

"В некоторых случаях банк может запросить подтверждение работодателя по "серой" заработной плате, - говорит Алексей Кошелев. - Но по вполне понятным причинам очень немногие компании согласятся предоставить такие документы".
Трудности могут возникнуть также у тех, кто, например, приехал учиться в Санкт-Петербург из других регионов и городов.

"Приведу пример, многие студенты и молодые специалисты приезжают в города из других регионов, они учатся и стремятся найти хорошую работу на новом месте, - поясняет директор департамента ипотечного кредитования Алексей Кошелев. - Но, к сожалению, при обращении за кредитом, банк уже не сможет учитывать доходы родителей, живущих и работающих в другом городе. Такое "отсечение" доходов родителей также снижает возможность получения кредита".
Ставки будут ниже

Эксперты и участники рынка говорят о том, что в будущем ставки по ипотеке будут закономерно снижаться. "Несмотря на "молодость" рынка ипотеки, безусловно, можно сказать, что он будет развиваться быстрыми темпами, рука об руку с развитием рынка недвижимости, - добавляет Алексей Кошелев. - Ставки определенно будут уменьшаться. Согласно прогнозам АИЖК Санкт-Петербурга, процентные ставки по кредитам на 2006 год снизятся до 11-12%". А если верить прогнозам по экономическому развитию в целом, то к 2010 году ставка в рублях по ипотечным кредитам составит 8%. А пока этого не произошло, молодежи надо надеяться на собственную амбициозность или поддержку родителей.