Ипотечный кредит

Ипотечный кредит

Принимая во внимание сегодняшние условия кредитования, можно сделать вывод, что банки готовы выдавать ипотечные кредиты всем желающим. Если раньше к подтверждению дохода клиента подходили с особой тщательностью, то сегодня можно заметить некоторую лояльность в этом отношении.

Иногда банки идут просто на крайние меры: кредитуют клиентов, которым, по причине неплатежеспособности или отсутствия нужных документов, отказали другие банки. Такие случаи перестают быть редкостью. А ведь это огромный риск!

Конечно, кредитный портфель таким образом заметно "полнеет", но и невозвращенных кредитов становится больше. А это, в свою очередь, может привести к уменьшению прибыли и плохим финансовым показателям банка. Однако, этот факт нисколько не останавливает банки, и они продолжают свою политику "легкого" кредитования. Может быть, потому, что компенсируют возможные убытки высокими процентными ставками, комиссиями и сборами?

Только паспорт и ничего больше

Дабы привлечь как можно больше клиентов, некоторые банки собираются поэкспериментировать с предоставлением кредитов по паспорту - единственному документу. Понятно, что наряду с этим нововведением появятся мошенники, которые попытаются оформить кредит на чужой паспорт и скрыться в неизвестном направлении, или переоформить квартиру на других лиц и также исчезнуть из поля зрения банков. Сделать это, конечно, будет довольно сложно и дорого, но риск все же есть.

В последнее время популярными стали кредиты на покупку комнаты. И причины вполне понятны: средств на полноценную квартиру не хватает, а свой уголок все же иметь хочется. Скорее всего, такие ипотечные программы подразумевают покупку комнат в коммуналках. Но как в этом случае реализовать залог, под который оформляется кредит? Пока такую ситуацию очень сложно себе представить.

А где же расчеты?

Естественно, банки ищут различные способы подстраховаться. В частности, предлагают внести в законодательство изменения, по которым продавец лишится возможности приостановить сделку купли-продажи квартиры в одностороннем порядке. Вероятнее всего, для приостановления регистрации продавец должен будет иметь документ - согласие банка.

Сейчас продавец, которому покупатель не выплатил указанную в договоре часть денег, может отказаться от сделки. Если описанные выше изменения будут приняты, права продавца, в некотором роде, ограничатся.

Такими действиями банки пытаются ускорить процесс перевода денег продавцу. Обычно этот этап следует только после сдачи документов по сделке на регистрацию. Сейчас же банки выступают за то, чтобы продавец получил деньги сразу после подписания договора, приложив к нему расписку в получении и в том, что он не будет препятствовать регистрации сделки. То есть, традиционный этап покупки квартиры посредством ипотечного кредита под названием "расчеты между сторонами", который давал всем трем сторонам сделки равноправие, в подобных случаях будет отсутствовать.

Персональные данные в открытом доступе

Еще один способ некоего контроля банков за действиями покупателя - тесное сотрудничество с налоговыми органами для получения от них информации об имуществе заемщика и сведений о нем, как о налогоплательщике. Некоторые специалисты считают, что это приведет к уменьшению количества "кидал" и как следствие, уменьшению общего количества клиентов. Но, видимо, это будет не единственной причиной. Не трудно догадаться о реакции людей на то, что сведения об их собственности сможет получить любой желающий.

Все эти новаторства направлены исключительно на защиту интересов банка. И, если они будут приняты, заемщик и продавец квартиры перестанут быть равноправными партнерами банка, потеряв привилегии, которыми они обладали ранее.