Коммерческая ипотека

Во всем мире широко применяют программу коммерческой ипотеки, это явление не отстает и в нашей стране. Так использование коммерческой ипотеки для приобретения нежилых помещений и сдачу их в аренду, для офисов, магазинов, предприятий дает неплохие доходы, и сопоставима ,по своему значению с ведением малого бизнеса, который дает доходы, позволяющие использовать ипотечные кредиты.

В самом названии коммерческая ипотека, заложен смысл такой кредитной программы, она рассчитана на приобретение помещений нежилого фонда, для размещения в них офисов, складов и т.д. Различие коммерческой и жилищной ипотеки в том, что под нежилые помещения кредиты выдаются на более короткие сроки, и с более высокими процентами, а обеспечением по таким кредитам выступает приобретаемая недвижимость.

Чаще всего кредит для приобретения коммерческой недвижимости выдается сроком на 5 лет, но учитывая высокую гарантию возврата кредита при таком кредитовании, многие банки уже увеличили сроки по таким программам до 10-12 лет, и это в первую очередь связано с дополнительным привлечением клиентов. Требования к заемщику по коммерческой ипотеке очень схожи с требованиями по жилищному кредитованию.

Процедуру необходимо проходить в такой же степени в такой же последовательность, подготовить пакет документов, после первичного рассмотрения заявки провести рыночную оценку , оформить залог и получить сумму кредита под эту недвижимость. Сегодня программы позволяют получить кредиты для в размере до 90% от рыночной стоимости приобретаемого объекта. Количество выдаваемой суммы напрямую связано от степени ликвидности объекта, если он расположен в местах повышенного интереса инвесторов, то и сумма, выдаваемая под такой объект, будет выше. Но не так всё просто, как кажется на первый взгляд. Опять же банки, стараясь оградить себя от лишних потерь и рисков, тщательно проверяют и просеивают клиентов, выдвигая порой требования к заемщику, которые трудно ему разрешить. Это в первую очередь , касается предприятий на стадии развития, которые не имеют достаточно ликвидного залога.

А те предприятия, которые существуют не рынке уже несколько лет, и имеют имущество , которое они могут предложить для залога, особенно сильно и не стремятся получать коммерческую ипотеку, обходясь обыкновенными коммерческими кредитами для покупки недвижимости.