Валюта ипотечного кредита
В Росси кредит с ипотекой можно взять в рублях, долларах США или в евро.
По статистике большинство ипотечных кредитов берется в рублях.
Большинство банков предлагают ипотечные кредиты в долларах США (более
70% программ). Некоторые банки (Сбербанк, ДельтаКредит банк,
Внешторгбанк, Международный московский банк и др.) предлагают кредиты в
долларах и рублях. Банки Сосьете Женераль Восток, МДМ-Банк, Газпромбанк
и некоторые другие добавляют к рублям и долларам еще и евро. Московское
ипотечное агентство и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
работают только с рублевыми кредитами.
Если доход заемщика привязан к доллару США, то однозначно выгоднее
оформлять ипотеку именно в этой валюте. Во-первых, в большинстве
ипотечных банков ставки по долларовой ипотеке ниже, чем в рублях. А
во-вторых, на сегодня доллар США имеет тенденцию к снижению курса
относительно рубля. В этих условиях заемщик с долларовыми доходами будет
получать меньше (в пересчете на рубли), но и ипотечный кредит станет
дешевле (так же в пересчете на рубли).
Если заемщик получает доход в рублях, то при оформлении ипотеки в
национальной валюте он получает стабильность, а при кредитовании в
долларах США или евро – возможность уменьшить стоимость ипотеки за счет
разницы валютных курсов. В последнем случае следует сравнить
преимущества валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию
рублей в доллары США или евро для ежемесячного платежа по ипотечному
кредиту.
Ипотека – это, как правило, долгосрочное предприятие. Угадать поведение
той или иной валюты на такой период времени практически невозможно.
Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена
ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна.
2024 © allbe.ru
|