Ипотечное кредитование в России
За 9 месяцев 2007 года в России было выдано 375 млд. рублей ипотечных
кредитов. На сегодняшний день доля ипотеки на российском рынке
недвижимости составляет 15% от общего числа сделок. В целом
прогнозируется, что в 2007 году выдача ипотечных кредитов вырастет в 1,5
раза по сравнению с предыдущим годом. Видна значительная динамика в
выдаче ипотечных кредитов по сравнению с началом года.
Сейчас уже можно сказать, что ипотечный кризис в США не затронул
российский рынок ипотеки так, как того можно было бы ожидать.
Последствиями кризиса явилось некоторое ужесточение требований к
заемщикам, прежде всего с неподтвержденными доходами. Почти все банки
теперь предлагают для этой категории повышенные процентные ставки, а
некоторые отказались и вовсе предоставлять кредит без официального
подтверждения доходов. Вследствии кризиса ликвидности ряд банков свернул
ипотечные программы, а 23% банков, которые ранее занимались ипотечным
кредитованием, отказались от него. Хотя ожидается, что это явление может
быть временным, так как недвижимость не дешевеет и цены на жилье в
некоторых регионах продолжают расти. Главное же то, что практически не
произошло роста процентных ставок.
Большинство россиян берут ипотечные кредиты на срок до 20 лет.
Банковские специалисты подсчитали, что именно 20-летний срок оптимален с
точки зрения доходов населения и получения максимальной суммы кредита.
60% заемщиков подтверждают свои доходы по “смешанному” варианту.
Доля ипотечных брокеров на ипотечном рынке значительно увеличилась:
число сделок, сопровождаемых ипотечными брокерами увеличилось с 7 до
25%.
В 2007 году вырос интерес потенциальных заемщиков к кредитам в
иностранной валюте, отличной от доллара и евро: швейцарским франкам и
йенам, причем не только в Москве, но и в регионах. Банки прогнозируют
дальнейший рост кредитов в экзотических валютах - до 40% от общего
числа. Первое, на что обращает внимание потенциальный ипотечный заемщик
- это размер годовой процентной ставки, а именно для кредитов в
экзотических валютах банки предлагают низкую процентную ставку. Выросла
доля выдаваемых кредитов в российских рублях, хотя при ослаблении
доллара казалось бы должно быть наоборот. В регионах 65% кредитов
выдается в рублях РФ.
Эксперты единодушно отмечают, что в России потенциал для развития
ипотеки огромен, ближайшие пять лет ипотека будет развиваться и
совершенствоваться. На краткосрочную перспективу не ожидается
значительных изменений ни в сторону подорожания, ни в сторону
удешевления ипотечных кредитов. В 2008 году банки планируют увеличивать
сроки кредита, уже сейчас появились предложении сроков кредитования до
40 лет. Также специалисты банков обещают активнее кредитовать первичный
рынок недвижимости.
2024 © allbe.ru
|