В какой валюте брать ипотечный кредит
В настоящее время банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в
основном предлагают валюту кредитов в рублях РФ, долларах США и евро.
При этом процентные ставки по ипотечным кредитам в долларах США и евро
ниже на 0,5-2%, чем процентные ставки по кредитам в рублях. И серьезного
изменения ставок как в большую, так и в меньшую сторону эксперты не
ожидают. Какие-то банки могут немного приподнять ставки, однако
изменения будут происходить в десятых долях процента.
В какой же валюте предпочтительней взять ипотечный кредит?
Считается, что самое оптимальное решение - брать кредит в той валюте, в
которой вы получаете свои доходы. При этом вы не зависите от возможных
негативных колебаний валютных курсов и не платите за конвертацию.
Хотя следует признать, что за последние два года наиболее выгодной
валютой кредита был доллар, курс которого за это время снизился более
чем на 10%. Совершенно очевидно, что выиграли те, кто раньше взял
долларовые кредиты.
Что же происходит сейчас? Аналитики считают, что разговоры о том, в
какой валюте выгоднее осуществлять вложения в жилую недвижимость,
постепенно теряют свою актуальность.
Три последних месяца покупателей столичной недвижимости приучают мыслить
патриотично. То есть в национальной валюте. Согласно закону ФЗ N48-ФЗ “О
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
в части установления требований к указанию стоимостных показателей”, с 1
июля все цены в рекламе должны указываться в рублях. Теперь можно смело
сравнивать цены, не опасаясь подвоха из-за особого внутреннего курса,
который еще недавно практиковался повсеместно.
На московском рынке эти нормы действуют довольно жестко. Сейчас квартиры
в московских новостройках можно приобрести лишь за рубли, причем не
просто за рубли, а рубли безналичные.
Разворот рынка к долларам и условным единицам маловероятен, хотя процесс
полного перехода на рубли растянется еще на два-три года.
Более того, продавцы квартир на вторичном рынке жилья также предпочитают
расчеты в национальной валюте, а не в долларах, как было раньше.
Получается, что если вы берете ипотечный кредит в долларах США по,
казалось бы, более выгодной процентной ставке, потом переплачиваете за
конвертацию приличные суммы.
В конечном итоге, в какой валюте брать кредит, каждый решает для себя
сам, ведь ситуации и отношения к рискам у всех людей разные.
На всякий случай поинтересуйтесь в банке, в котором вы собираетесь
оформить кредит, позволяют ли условия кредитного договора изменить
валюту кредита и на каких условиях.
Хотя уже сейчас многие банки предлагают рефинансирование кредитов на
весьма выгодных условиях. В дальнейшем, при нарастании конкуренции между
банками, эта услуга будет развиваться.
2024 © allbe.ru
|