Ипотечные брокеры
Ипотечный брокер – это новое действующее лицо на рынке ипотечного
кредитования. Его появление связано с ростом количества кредитных
организаций, занимающихся ипотекой, и количества ипотечных программ.
Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет
самостоятельно разбираться в этом потоке информации, то ему на помощь
придет именно ипотечный брокер. В таких странах, как США,
Великобритания, Канада, Испания, брокеры организуют более 70% всех
ипотечных кредитов.
Существуют как независимые ипотечные брокеры, так и отделы по ипотечному
кредитованию в составе риэлторских агентств, сотрудники которых так же
именуются ипотечными брокерами. Основное достоинство любого ипотечного
брокера – наличие практических знаний о процедуре ипотечного
кредитования и личных контактов в банках, предоставляющих ипотечный
кредит. Ну, а основной минус – это платность услуг, которая может
составить от $500 до $1500. Правда, в некоторых агентствах недвижимости
услуги ипотечного брокера можно получить бесплатно, при условии, что
заемщик будет искать и приобретать ипотечное жилье с помощью этого
агентства. Все условия оговариваются клиентом в договоре с ипотечным
брокером.
В зависимости от того, является ли ипотечный брокер представителем
риелторской компании либо независимым ипотечным брокером, колеблется и
количество, предоставляемых им услуг. В стандартный пакет услуг
ипотечного брокера входит: оперативный подбор выгодной клиенту ипотечной
программы, помощь в правильном оформлении необходимого набора документов
для предоставления в банк, а также формирование у банка положительного
портрета заемщика. Также ряд ипотечных брокерских компаний предлагают
дополнительные услуги по риелторскому сопровождению сделки и подбору
квартиры. Оформление же сделки с помощью брокера-риелтора, уже
изначально предполагает работу в сфере операций с недвижимостью.
Ипотечный брокер работает с каждым заемщиком индивидуально, но в общих
чертах схема взаимодействия примерно такая: учтя все пожелания клиента,
собрав необходимые документы, ипотечный брокер заключает ряд договоров -
с банком, выдающим ипотечный кредит, со страховыми и оценочными
компаниями, аккредитованными у банка, а также с риелторской компанией. В
идеале, ипотечный брокер полностью сопровождает сделку, тем самым,
контролируя выполнение условий договоров всеми сторонами. Брокер
предлагает вам на выбор большое количество ипотечных программ от многих
банков и помогает выбрать наиболее подходящую для вас, исходя из баланса
«цена – вероятность одобрения банком». Если у вас есть проблемы с
подтверждением доходов или другие затруднения при стандартных условиях
кредитования, услуги брокера будут весьма кстати. Более того, благодаря
партнерским отношениям ипотечных брокеров с банками, банки предоставляют
значительные скидки по процентной ставке и комиссиям.
Сейчас на российском ипотечном рынке работает несколько десятков
серьезных брокерских фирм, включая и брокеров-риелторов. Поскольку рынок
недвижимости наиболее развит в крупных городах, ипотечных брокеров в
Москве и Санкт-Петербурге значительно больше, чем в регионах. Самыми
известными ипотечными брокерами Москвы являются “ЛегкоКредит”, “Мой
дом”, “Фосборн Хоум”, “Независимое бюро ипотечного кредитования”, “Доминус”,
“Русский кредитный дом”, “CreditStar”, “Дом ипотеки”. Наиболее крупными
риелторами-брокерами - МИАН, “МИЭЛЬ-Недвижимость”, Бест-Недвижимость и
Инком-недвижимость (все они имеют представительства и филиалы в
Санкт-Петербурге и некоторых других городов России). В Санкт-Петербурге
брокериджем также занимаются такие агентства недвижимости как “Адвекс-Росстро”,
“Бекар”, “Наш город”, “Гранит-инвест”, “Петербургская недвижимость”. А
ипотечными брокерами Санкт-Петербурга в чистом виде являются Балтийская
Кредитная Компания и Агентство “Ипотека-Сервис”.
Хотя специального закона об ипотечном брокере пока не существует,
деятельность брокеров регламентируется Законом об ипотеке и Гражданским
кодексом. Впрочем, выбирая компанию брокера, не лишним будет
поинтересоваться, являются ли он сертифицированным ипотечным брокером.
Несмотря на то, что сегодня в стране отсутствует единая система обучения
и сертификации таких компаний, уже есть организации, работающие в этом
направлении. Самая известная - Национальная лига сертифицированных
ипотечных брокеров. Программами сертификации также занимаются и
некоторые крупные банки. И это неудивительно. Многие банки понимают и
ценят выгоду от сотрудничества с брокерами, ведь таким образом они
освобождаются от расходов на предварительную квалификацию заемщиков и
рекламу ипотечных программ. Кроме того, брокер-риелтор дает банку
дополнительную гарантию того, что полученный ипотечный кредит будет
использован на покупку конкретной недвижимости. Так что, можно смело
сказать: ипотечные брокеры серьезно способствуют развитию ипотеки в
России.
К услугам ипотечного брокера прибегают не только физические лица,
желающие получить кредит на жилье, но и юридические лица,
заинтересованные в приобретении нежилых помещений. Кредитование на
покупку коммерческой недвижимости является коммерческой ипотекой, а
содействовать в получении такого кредита также может ипотечный брокер.
Сейчас, коммерческая ипотека - услуга относительно новая, поэтому пока
большого разнообразия предложений не наблюдается. Однако по оценкам
экспертов, спрос на коммерческую ипотеку будет расти, а значит, без
услуг ипотечного брокера компаниям, желающим приобрести нежилые
помещения, в будущем не обойтись.
2024 © allbe.ru
|