Ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам в России достигнут европейского уровня в 5-7%. Так считают высшие чиновники Российской Федерации.

Банкиры смотрят на такую перспективу более сдержанно. По словам первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, достижение размера европейских ставок по ипотеке возможно уже в ближайшие годы. Ранее чиновник заявлял, что при стабильной макроэкономической ситуации правительство страны рассчитывает к 2010 г. приблизиться к ставке в 7-8%. Доступная ипотека не решает проблему с программой "Доступное жилье", а подобные заявления можно рассматривать скорее как политические, чем рыночные, считают эксперты, опрошенные "ДП".

Чуда не будет

"В ближайшие годы вполне возможно ожидать некоторой корректировки ставок, но не столь значительной", - считает заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк" Игорь Жигунов. По мнению эксперта, снижение ставок возможно только за счет рыночных механизмов: экономического роста страны, снижения стоимости привлечения ресурсов, а также развития внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг.

"Пока минимально возможная ставка составляет 10% в рублях и 8% в долларах. "Банк Москвы" предоставляет ипотечные кредиты от 7% в швейцарских франках", - отмечает консультант по ипотеке АН "ИТАКА" Марина Крутилина. По словам Игоря Жигунова, ставка отражает стоимость привлечения ресурсов, маржи кредитора, показатель кредитного риска, издержки кредитора, а кроме того, отражает показатель финансовых рынков в стране".

"Мы не исключаем тенденции снижения ставок по ипотеке и приближения их к среднеевропейскому уровню. Тем не менее этот процесс может оказаться достаточно длительным, так как зависит от множества различных факторов", - поясняет Виталий Демидов, и. о. руководителя филиала "Абсолют Банка" в Петербурге.

Прогресс налицо

"За последние годы ставки по ипотеке действительно снизились с 18-21% до 9-11% в валюте и с 21-25% до 11-14% в рублях, - отмечает Игорь Жигунов. - Это следствие как роста числа участников рынка, а соответственно конкуренции, так и расширения возможности привлечения ресурсов". По оценке специалиста, на сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России - более $13 млрд, а к 2011 г. может вырасти почти в 8 раз и достичь показателя $100 млрд.

Доходы отстают

Понижение ставки не является единственно возможным путем решения жилищной проблемы. Не менее важным, но более сложным вопросом Дмитрий Медведев назвал проблему повышения доходов людей: "Ставка может быть низкая, но и стоимость жилья почти такая же, как в Европе, а доходы, к сожалению, не такие. И вот над этим разрывом нужно очень сильно работать". По данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам 2006 г. среднедушевые денежные доходы населения выросли на 24%, до 9947 рублей.

Рост средней стоимости одного квадратного метра в Петербурге за этот период, по данным БН.ру, превысил 100%, а с начала года составил 6%.

Объем выданных ипотечных кредитов в РФ, млрд рублей

2004 г. - 19

2005 г. - 60

2006 г. - 260

2010 г. - 415 прогноз