Квартиры в Москве

Квартиры в Москве

По результатам февраля 2007 года аналитики Корпорации "ИНКОМ-
Недвижимость" отмечают увеличение потребительской активности и
уверенный рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости. За
последние три недели средняя цена предложения в Москве выросла на
0,9% и достигла 4 453 долл. за кв.м. Наибольший рост зафиксирован в
СВАО и ЮЗАО – до 2,6%.
Поведение рынка вторичного жилья оправдывает данные нами ранее
прогнозы: средний рост цен на уровне 1-2% ежемесячно и различная
динамика в зависимости от местоположения и потребительских качеств
недвижимости, – комментирует начальник аналитического отдела
Корпорации "ИНКОМ – Недвижимость" Александр Матвеев. – Оживление
наступило к началу февраля, после того, как основная масса
покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки
купли-продажи. Это легко отследить по авансам, внесенными
покупателями за квартиры – несмотря на длительные сроки продажи
квартир в целом, за последние недели число авансов значительно
выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета
2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью
констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса.
Тем более что текущий объем предложения (более 38 000 квартир на
вторичном рынке) позволяет покупателю спокойно выбирать жилье,
соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям.
Именно поэтому поведение цен столь разнится в зависимости от класса и
местоположения объектов. Качественное монолитное и кирпичное жилье
бизнес- и элитного класса стабильно дорожает – средняя цена
предложения в кирпично-монолитных домах выросла до уровня в 4 956
долл. за кв.м. Активнее всего за последнюю неделю подорожали 3-х
комнатные квартиры в современных домах с высокими потребительскими
характеристиками, недельный прирост здесь составил 0,5%. Жилье
эконом-класса, составляющее более половины всех предложений на рынке
"вторички", в большей мере зависит от местоположения и
потребительских качеств и каждую неделю демонстрирует движение в
разные стороны. Несмотря на явную тенденцию к удешевлению панельных
"хрущевок", за прошедшую неделю в этом сегменте был отмечен рост
средней цены предложения на 0,5%.
В Центральном Административном округе наибольший рост стоимости был
зафиксирован в элитных объектах (до уровня 15 163 долл. за кв.м),
хотя повышенным спросом в этом районе будет пользоваться, пожалуй,
жилье любого класса. Очень показательной была неделя 29 января – 5
февраля – она фактически вобрала в себя все изменения на рынке,
которые должны были произойти за предыдущие полтора месяца. На этой
неделе общий рост цен по Москве составил 0,7%, причем наибольшее
изменение было зафиксировано в сегменте монолитных и кирпичных домов
(2,6% и 1,9%). Выбор покупателя в пользу качественного жилья особенно
четко прослеживался в СВАО: наибольший вклад в изменение цен здесь
внесли квартиры в монолитно-кирпичных домах (рост на 14,2% до 4 506
долл. за кв.м). Именно благодаря повышенному спросу на качественное
жилье, цены в этом округе выросли за первую неделю февраля на 1,8% и
продолжили уверенный рост и дальше.