Жилищный кодекс РФ
Законы РФ
>
Жилищный кодекс РФ
> Управление многоквартирными домами
Управление многоквартирными домами
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе
способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о
результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим
домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить
договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по
результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого
конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после
заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления
многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом
доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в
суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей
статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При
выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного
общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества
собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или
органов управления иного специализированного потребительского
кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого
будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее
чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой
договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора
не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности
жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников
жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего
Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким
домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего
года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в
государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно
Правительством Российской Федерации, органом государственной власти
субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, осуществляется путем заключения договора
управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по
результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с
законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого
конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или)
выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники
помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания
указанных собственников. При этом все или большинство собственников
помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых
договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником
помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным
домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с
третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в
таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для
управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами
органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций
независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на
капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих
управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих
намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах
и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими
ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и
выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
2024 © allbe.ru
|