Новостройки подмосковья

Новостройки подмосковья

Рынок новостроек Подмосковья переживает сегодня непростые времена. Это, прежде всего проблема недостроя: оплаченные гражданами квартиры так и не стали их собственностью. Участники рынка высказывают различные мнения относительно происходящего. Самые большие нарекания вызывает новый закон о долевом строительстве: защитив дольщиков, он поставил в жесткие рамки строителей.

Одной из существенных недоработок закона считают установленную в нем солидарную ответственность перед дольщиками как застройщиков, так и кредитующих их банков. Следствием этого стал отказ последних от предоставления кредитов на возведение жилья в прежних масштабах. Соответственно многие стройки замерли из-за нехватки средств на продолжение работ. Ужесточение правил оформления разрешений на возведение зданий, не всегда оправданное, тормозит освоение новых площадок. Но есть и другие соображения по поводу происходящего. Так, руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко видит и позитив в принятом законе. По его мнению, проблемы у дольщиков существовали и раньше: задержка строительства, двойные продажи. Также О. Репченко отметил, что интенсивный рост цен на новое жилье, отмеченный в последние годы, открывал возможности для создания строительных пирамид. И новый закон только выявил то, что неизбежно произошло бы несколько позже.

В настоящее время областное правительство предпринимает меры для разрешения проблемы обманутых дольщиков. В частности, ведет переговоры с надежными, давно работающими на рынке новостроек фирмами, не запятнавшими свою репутацию. Им предлагают на определенных условиях достраивать дома. Вопрос в том, как скоро будут приняты конкретные решения и когда начнут работы для улучшения ситуации.

Несмотря на серьезные проблемы рынка новостроек, жизнь, как принято говорить в таких случаях, продолжается. В Подмосковье строят и вводят в эксплуатацию современные комфортабельные жилые дома и комплексы. Застраивают целые микрорайоны и кварталы, возводят объекты инфраструктуры, разрабатывают проекты новых и ведут реконструкцию существующих трасс. Но следует признать, этого явно недостаточно для кардинального изменения ситуации на дорогах области.
Ближнее Подмосковье
Рынок новостроек Подмосковья достаточно разнороден и обширен. Для более четкого представления о том, что и где строят, каковы цены и темпы их изменения, в данной статье представлен обзор новостроек только тех городов, границы которых практически вплотную примыкают к Московской кольцевой автомобильной дороге (МКАД). Речь пойдет о так называемых городах-сателлитах, расположенных в радиусе до 5-км от МКАД: Красногорск, Мытищи, Люберцы, Химки, Реутов, Долгопрудный, Дзержинский, а также Видное и Котельники. Сведения, представленные в настоящем обзоре, в значительной степени соответствуют данным о других городах, расположенных вблизи вышеперечисленных. В одном из следующих номеров журнала редакция опубликует информацию о городах так называемой средней удаленности от Москвы (от 5 до 20 км от МКАД).

В статье использованы материалы исследования рынка новостроек, проведенного аналитическим центром IRN.RU в третьем квартале 2005 года, где учтены подмосковные дома со сроком сдачи госкомиссии, установленным на 2005, 2006 и 2007 годы.

Полученные данные обобщены и систематизированы применительно к 150 объектам, возведение которых в рассматриваемых городах относится к вышеупомянутому периоду.

Самое большое количество домов строят сейчас в Красногорске, активно возводят жилые здания в Мытищах и Люберцах. А вот в городе Дзержинский строят всего несколько домов.

Средняя площадь квартир в новостройках городов ближайшего Подмосковья составляет 66,8 кв. м, что несколько меньше аналогичных данных, характерных для столичных районов, расположенных за МКАД (Куркино, Бутово, Митино, Кожухово). Здесь цифра составляет 79 кв. м. Сравнение с названными районами в значительной степени объективно, поскольку по транспортной доступности и характеру застройки они во многом идентичны рассматриваемым подмосковным городам.

Средняя стоимость 1 кв. м площади квартиры в упомянутых городах-сателлитах составляет 950 долл., а в вышеперечисленных московских районах — 1244 долл.

Средняя стоимость машиноместа в рассматриваемых городах Подмосковья — 11 725 долл.
Какие дома строят в Подмосковье?
Жилых объектов, строящихся и возведенных по индивидуальным проектам, существенно больше, чем серийных домов. Причем надо отметить, что по воплощению архитектурных замыслов, качеству, техническому оснащению эти здания, как правило, не уступают столичным новостройкам того же класса. В сравнении с другими рассматриваемыми городами, наибольшее количество монолитно-кирпичных домов строят в Мытищах. Существенную часть составляют подобные дома и в новостройках таких сателлитов, как Реутов, Химки, Люберцы.

Типовые серии домов представлены в ближнем Подмосковье во всем многообразии. Это П-44Т, И-155, КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, С-222, П-111М, ИП-46С, П-3М, П3М-7/23, ГМС-1, ГМС-3, П-121, И-1723, В-2002, РД-90.

Значительную долю рынка в данном классе жилья занимают типовые дома: П-44Т, И-155, С-222, П-111М, КОПЭ-М-Парус. Необходимо отметить, что московские домостроительные комбинаты принимают активное участие в застройке городов ближнего Подмосковья. Размах деятельности подмосковных строительных компаний скромнее, они возводят такие серии домов, как П-121М, И-1723, РД-90, И-1723, В-2002.
Характеристики квартир
Квартиры, представленные в новостройках, разнообразны по планировке и по площади. Согласно исследованиям, проведенным аналитическим центром IRN.RU, в среднем площадь однокомнатной квартиры равна 46,3 кв. м, двухкомнатной — 67,7 кв. м, трехкомнатной — 92 кв. м, четырехкомнатной — 122 кв. м, пятикомнатной и выше — 215 кв. м.

Более детальное представление о средней площади однокомнатной квартиры дают такие цифры:
35,5 кв. м — в доме серии П-3М;
38 кв. м — в доме серии П-44Т;
50 кв. м — в доме серии И-155.
47,8 кв. м — в монолитно-кирпичных зданиях.

Общая площадь двухкомнатной квартиры в домах всех типов составляет в среднем от 54 до 73 кв. м, трехкомнатной — от 76 до 110 кв. м, четырехкомнатной — от 99 до 132 кв. м.

Отметим, что средние площади квартир разной комнатности в домах, построенных и строящихся по индивидуальным проектам в Подмосковье и возведенных в четырех районах Москвы, с которыми идет сравнение, различны. Для областных городов эти цифры несколько меньше, что, соответственно, сказывается и на стоимости квартир примерно одного класса в Москве и Подмосковье. Так, площадь однокомнатной квартиры в монолитно-кирпичных домах Подмосковья составляет в среднем 47,2 кв. м, в Москве — 53 кв. м, а двухкомнатной квартиры, соответственно, 70 кв. м и 78 кв. м.
Цены
Стоимость квартиры в новостройке зависит не только от типа дома, его архитектурных особенностей, оснащения, расположения, но и от стадии строительства. Так, цены на квартиры в домах, менее привлекательных с точки зрения вышеперечисленных характеристик, но находящихся в завершающей стадии строительства, нередко существенно выше, чем на момент начала возведения здания.

Средняя стоимость квартир разной комнатности в Подмосковье говорит о том, что наиболее высокая цена квадратного метра — в однокомнатных квартирах.

В исследовании приведена средняя стоимость 1 кв. м, долл.:
однокомнатные — 987;
двухкомнатные — 946;
трехкомнатные — 923;
четырехкомнатные — 873.

В столичных районах, расположенных за МКАД, с которыми ведется сравнение, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире существенно выше и составляет 1342 долл.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах разных типов в рассматриваемых городах Московской области, долл.