Новостройки Москвы

Новостройки Москвы

Уже не первый месяц москвичи, мечтающие о покупке новой квартиры, с затаенной надеждой следят за ценами: ну когда же, когда же они наконец упадут? Цены падают. Но как-то не очень решительно. Ну что такое в абсолютных цифрах 1,4% за месяц при нынешней стоимости жилья?

Есть, правда, и приятные мелочи. Застройщики хотя и не торопятся опускать цены, но зато активно объявляют разные акции, скидки и спецпредложения.

Еще одна новая тенденция на рынке новостроек - практически прекратились продажи на начальной стадии строительства. Такие продажи застройщикам, которые реально намерены построить дом, а не кинуть клиентов, в ситуации «стоящего» рынка не очень выгодны. Выгоднее продавать готовое или почти готовое жилье.

Для покупателей это достаточно важно: в нынешней ситуации меньше риска оказаться «обиженным дольщиком». Правда, и сэкономить, идя на риск и покупая еще не построенную квартиру, уже не получится. Но скидки и «специальные» ипотечные программы для клиентов крупных застройщиков в известной степени компенсируют этот момент.

Что будет дальше?
- Нынешняя ситуация сохранится как минимум до второй половины лета, - считает Олег РЕПЧЕНКО, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

В целом же за год квартиры в ликвидных (то есть пользующихся спросом) новостройках могут и подорожать. Хотя и незначительно - примерно на уровне инфляции.

- Инфляция держится на уровне 9 - 15%, а рост цен за год составит 15 - 20%, - считает Федор САРОКВАША, директор департамента ЗАО «СУ-155». - Это относится и к Москве, и к Подмосковью, так как территориально они уже практически неделимы.

Заметим, вышесказанное касается именно новостроек, а не «брежневского» жилья. Последнее, по прогнозом, и дальше будет потихоньку «проседать» в цене.

Цифры

69% жителей столицы хотели бы улучшить свои жилищные условия,

30% надеются купить квартиру уже в этом году,

70% опрошенных уверены, что цена квадратного метра в Москве будет расти.

(По данным ВЦИОМ)

Бди!

У «продавцов воздуха» надежды граждан на скорое и существенное падение стоимости столичного квадратного метра уже нашли отклик. Поэтому будьте осторожны, когда встречаете предложения купить квартиру в новостройке по цене, существенно ниже «среднестатистической» для жилья такого класса. Либо проект неудачен и у продавцов трудности с реализацией, либо вы имеете дело с аферистами.

- Цена на квартиру может быть, например, на 5% ниже, чем на рынке - при условии, что у застройщика действует некая акция, - предупреждает Федор Сарокваша. - В остальных случаях не исключено, что вы столкнетесь с компанией-мошенником.

Строить в черте Москвы особо негде. При этом столичные власти обещают поменять приоритеты в пользу социального жилья. Это, конечно, хорошо. Но на рынок будет попадать еще меньше новостроек, что, конечно же, подстегнет спрос среди тех москвичей, которые в социальных программах участвовать не могут. Собственно говоря, предложений эконом-класса, в частности ходовых панельных серий, в черте столицы и так уже практически нет.

Ипотека потихоньку становится-таки более доступной. А это означает увеличение спроса.

Сохраняется приток иногородних граждан, для которых столица остается центром притяжения.

А эти - вниз:
Сейчас семья с совокупным месячным доходом $3000 - 4000 (таковых эксперты считают московским средним классом) не может себе позволить купить квартиру в черте столицы - даже самую плохонькую и с помощью ипотеки. Только в Подмосковье.

Стоимость жилья в Москве по округам, $ за кв.м.( www.irn.ru )
Май07 Апр07
Центральный 6225 0,4%
Юго-западный 4901 -0,1%
Западный 4604 -1,1%
Северо-западный 4130 -1,6%
Северный 4125 -1,3%
Северо-восточный 3898 -1,5%
Восточный 3826 -1,7%
Южный 3757 -1,5%
Юго-восточный 3585 -1,6%
За МКАД 3502 -1,2%

Это пригодится
На что обратить внимание, выбирая застройщика

Рекомендации дает Сергей Босхолов, директор юридического департамента ГК «СУ-155»:

1. Обратите внимание на репутацию застройщика: как давно он на рынке, сколько за это время построил, работает ли с правительством Москвы, участвует ли в правительственных программах (снос ветхого жилищного фонда, строительство жилья для военных, объектов соцкультбыта и т. д.).

! Застройщик, который берет на себя социальную нагрузку, предпочтительнее, чем чисто коммерческая организация.

2. Стоит общаться с компанией-застройщиком напрямую. Когда между застройщиком и покупателем появляются какие-то другие организации, могут возникнуть дополнительные риски.

3. При визите к застройщику следует получить максимально полную информацию о строящемся объекте, в первую очередь о том, насколько законно осуществляется само строительство. Для этого необходимо ознакомиться с несколькими документами:

* распорядительный акт правительства Москвы (распоряжение мэра или постановление правительства Москвы), в Подмосковье - соответствующий документ местных властей;

* инвестиционный контракт;

* договор аренды земли;

* и, как итоговый документ, разрешение на строительство.

Все эти документы регламентируют право застройщика на привлечение инвестиционных денег.

4. При покупке квартиры в новостройке следует обратить внимание еще на одну вещь: не продавалась ли квартира еще кому-нибудь.

В 2005 году вступил в силу 214-й закон о долевом строительстве, в котором есть норма об обязательной регистрации договора долевого участия. Такая регистрация предполагает, что в едином реестре прав будет сделана запись, и без соответствующей регистрации ни один договор не вступит в силу. Таким образом, если квартиры в новостройке продаются по закону о долевом строительстве, двойных продаж можно не бояться - регистрация договора их исключает. Но 214-й закон сегодня применяется в очень суженном сегменте рынка.
Стоимость квартир в Москве, $ за кв.м.

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3705 -0,6%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3786 -0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4093 -0,4%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4040 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4886 0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4614 -0,3%

Все панельные и блочные дома 3861 -0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4513 -0,1%

За последнюю неделю средняя цена столичного квадратного метра упала еще на 0,2% ($4099). По прогнозам, подобные неторопливые темпы «проседания» стоимости квартир сохранятся по крайней мере до конца лета.

По-прежнему быстрее дешевеет низкокачественное жилье в старых панелях. А самым дорогим остается квадратный метр в «сталинках».