Новостройки в Мытищах

Новостройки в Мытищах

В последние годы в столице идет бурное развитие ипотечного кредитования, и как следствие этого наблюдается дефицит недорогого жилья. Поэтому многие девелоперы устремили свои взоры на города ближнего Подмосковья. Квартиру в городах, расположенных в 8-15 километрах от МКАД, можно купить больше по метражу и дешевле, чем в столице. Ко всему прочему, по времени добираться до Первопрестольной нередко оказывается значительно проще и быстрее, чем, например, из тех же спальных, но московских районов. Одним из таких городов-спутников являются Мытищи...

И быстро, и близко

Этот город является одним из самых старых в Московской области. В далеком прошлом это была дворцовая Тайнинская волость, которая сформировалась из селений, основанных славянами еще в XII - XIII веках. Развитие города было связано, прежде всего, с нахождением между двумя важнейшими водными артериями - Яузой (с выходом на Москву и Оку) и Клязьмой. Город расположен в 19 км к северо-востоку от Москвы. В настоящее время его площадь составляет около 44 тысяч гектаров, из них 46% занято лесами, а более 9% акваториями.

Одной из основных привлекательных особенностей Мытищ является транспортная доступность. Добраться до города действительно просто. Мытищи окружены двумя трассами: Ярославским и Осташковским шоссе. Вблизи города проходит еще одна трасса федерального значения - Дмитровское шоссе. Дорога до станции метро "ВДНХ", "Ботанический сад", "Медведково" без пробок займет около 25-30 минут. Кроме того, ожидается, что через 5-6 лет у оживленного Ярославского шоссе появится дублер - платная трасса Москва - Переславль-Залесский.

Помимо этого, до Москвы можно доехать на любой электричке, которая ровно через 30 минут будет на Ярославском вокзале. А в феврале 2004 года между Мытищами и Москвой стала курсировать экспресс-электричка "Спутник", время пути которой составляет не более 20 минут.

Благодаря налаженному сообщению в Мытищах очень развитая инфраструктура. По Осташковскому шоссе расположен гипермаркет "Ашан", недавно в городе открылись гипермаркеты "Рамстор" и "Перекресток". Также в городе много спортивно-развлекательных центров, учебных заведений и несколько крупнейших научных центров.

После строительства первого в Москве крупного водопровода Мытищи-Москва, которому уже 200 лет, основанного на многочисленных водных ключах, разбросанных близ города, эта территория стала поставщиком чистой природной воды в Первопрестольную. А благодаря строительству железной дороги Москва-Ярославль Мытищи получили быструю и надежную связь как с Москвой, так и с волжскими городами, что способствовало развитию машиностроения.

В городе и его окрестностях с давних времен существовали серьезные ограничения на строительство "грязных" производств. Здесь нет каких-либо крупных производств химической промышленности и металлургии. Экологию города защищают заказник федерального значения "Лосиный остров" и знаменитый Пироговский лесопарк. Преобладающая северо-западная роза ветров приносит сюда чистый свежий воздух с лесных пространств северного Подмосковья и Тверской области.

Сколько стоит дом построить?

Объемы и темпы жилищного строительства в Мытищах сегодня ничем не уступают столичным. "В данный момент в Мытищах преобладает комплексная застройка микрорайонов, которая включает и строительство объектов инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник. Не так давно в городе был построен крупный спортивный объект - ледовый дворец "Арена", - говорит первый заместитель генерального директора компании "МИАН - Агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов.

А аналитик Бюро недвижимости "Агент 002" Александр Слета отмечает, что средняя стоимость жилья, реализуемого в Мытищах, - 1824 долларов. "Около 50% выставленных на продажу квартир - это панельные многоэтажки. 40% приходится на кирпичное жилье. Причем большая часть из них - это современные комфортные дома, а не унылые пятиэтажки. Остальные 10% - это устаревшие блочные дома и недавно появившиеся монолитные", - констатирует он.

По словам А. Слеты, город Мытищи развивался по пути увеличения доли монолитно-кирпичного строительства. В городе очень развита точечная застройка. Но крупные московские строительные компании не так давно анонсировали свои долгосрочные проекты строительства, откуда стало ясно, что большая часть новостроек будет панельного типа.

В настоящее время в Мытищах возводятся в эксплуатацию такие объекты, как: 13-этажный монолитно-кирпичный дом на ул. Колпакова, цена 1 кв. метра в котором составляет от 00. Кроме этого, в микрорайоне 17 строится 14-этажный монолитно-кирпичный дом. Цена за кв.метр - 1300 долларов.

Одним из наиболее интересных новых проектов является жилой комплекс бизнес-класса "Планета". Он состоит из трех 16-этажных корпусов, получивших названия "Европа", "Австралия" и "Америка". Монолитно-кирпичные дома комплекса повышенной комфортности строятся по индивидуальному проекту. Площадь квартир свободной планировки будет составлять от 43 до 96 квадратных метров. Помимо этого, новый комплекс расположен поблизости от автовокзала и железнодорожной станции "Мытищи".

"Мытищи - один из самых перспективных городов Подмосковья. Рост цен на квартиры в новостройках составляет от 2% в месяц. Примерно такую же картину мы прогнозируем и на весь 2006 год, конечно, при отсутствии каких-либо макроэкономических потрясений", - резюмирует Д. Кузнецов.