Новостройки в Балашихе

Новостройки в Балашихе

Балашиха - центр областного подчинения, районный центр, конечная станция на железнодорожной ветке от Москва-Курская. Расположен между двумя автодорогами Москва-Щелково (Щелковское шоссе) и Москва-Нижний Новгород (Горьковское шоссе), в ближайшем будущем планируется соединить Балашиху со столицей еще прочнее – при помощи ветки легкого метро от станции Щелковская московского метрополитена.
Самое древнее поселение на территории Балашихи датируется X – XI веками.
Наибольшую известность в российской истории получило село Горенки (ныне санаторий «Красная роза») бывшее когда-то усадьбой князей Долгоруковых. В советское время город был «закрытым» на его территории в большом количестве располагались заводы оборонного комплекса и воинские части.
Город расположен на живописном берегу реки Пехорки, всего в 4 километрах от Москвы. Красивый, зеленый город с уникальной историей и многочисленными архитектурными памятниками. Город, где каждый третий житель – студент, преподаватель или ученый. В нижнем течении реки находится горнолыжная база на Лисьих горах, где в выходные можно прекрасно провести время всей семьей. Особая гордость горожан - это леса, окружающие Балашиху, с грибными и ягодными местами. Экология Балашихи лучше московской – окна многих домов смотрят на лесные опушки, рядом река Пехорка, пруды, озера, Салтыковский и Горенский лесопарки. Все удобства, как в столице, только значительно тише и меньше московской суеты, а летним вечером, когда идешь по главной улице создается впечатление, что ты в курортном городке, и вот-вот, за поворотом можно будет увидеть ласковое море.
Новое строительство
Современная Балашиха один из наиболее быстро развивающихся и застраиваемых городов Московской области. Доказательство тому – планы переноса резиденции всех властных структур областной администрации именно в Балашиху. По количеству и темпам возведения нового жилья Балашиха обгоняет многие административные округа Москвы, сегодня в городе строятся и продаются квартиры в 48 новых домах.
Наиболее активно сегодня ведется застройка микрорайонов «Балашиха-2» и «Южный».
В городе широко представлены дома различных типов. Среди строящихся зданий больше всего монолитно-кирпичных домов – 23, чуть меньше панельных домов - 22, монолитных – 2 и кирпичный - 1.

Цены
Состояние цен на конец июня 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – 782$ - в двое ниже средней Московской. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. меньше или равна 700$, дома, квадратный метр в которых дороже 800$ и промежуточная, – дома с ценой за квадрат от 701 до 800$.
В низкой ценовой категории до $700 представлено 13 домов или 27% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра – 674$. Самое дешевое предложение – от 640$ до 700$ за квадратный метр – в 22-х этажных панельных домах 14 и 16 в 22 мкр. На втором месте с 660$ за квадрат, два монолитно-кирпичных комплекса «Солнцеград» и «Никольско-Трубецкое», последний представляет из себя город в городе и будет состоять из 26 зданий от 12 до 21 этажа. Большинство домов, попавших в группу дешевых – монолитно-кирпичные дома, возводимые вдоль шоссе Энтузиастов со сроком сдачи в 2006-2007 годах. Самый дорогой среди дешевых – 14-ти этажный панельный дом, с ценой за метр 694$ в 22 мкр. (улица Свердлова), строительство которого будет завершено в третьем квартале 2005 года.
В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от 701 до 800$ в Балашихе представлены квартиры в 18 домах, что составляет 38%. Средняя цена квадратного метра в данной категории – 765$ за квадратный метр. В этой категории 14 домов из 18 – панельные. Минимальная цена предложения от $704 в разноуровневом 14-16-ти этажном панельном доме в 22 мкр. (к. 15) Еще одно не дорогое предложение – от $710 за квадрат в 16-ти этажном панельном доме к.19 в том же мкр. По цене $800 за квадратный метр продаются квартиры в трех уже построенных 17-ти этажных панельных домах по улице Твардовского и в 18-ти этажном монолитно-кирпичном доме на улице Флерова, к. 6, строительство которого будет завершено в конце текущего года.
К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат 801$ и выше относится 17 домов, или 35% всех новостроек города, причем в 13 домах цена за квадратный метр меньше $900. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр по дорогим домам – 883$. Самыми дорогими домами в Балашихе сегодня являются три семиэтажные новостройки, строительство которых начнется на Заречной улице и будет закончено во втором квартале 2007 года. Это дома улучшенной планировки с большими светлыми квартирами будут представлять из себя элиту Балашихи. Цена за квадратный метр в них – от $1050 до $1250.

Кто что строит и для кого?
Как рассказал руководитель отдела новостроек компании «Жилстрой-Сервис» - основного застройщика Балашихи – Владимир Ващенко, сегодня компания активно строит в двух районах города – в мкр. 21 («Балашиха-2») на улице Заречной и в мкр. 27а («Южный») на улице Твардовского. К сентябрю в 21 мкр. будет сдан 12-14-ти этажный дом, в перспективе строительство еще двух домов и двух парковок. Всего в этом районе компанией будет построено 7 парковок и 13 домов, 5 из которых уже сданы. Микрорайон на Заречной улице будет элитным – он застраивается домами малой этажности (5-7 этажей) и повышенной комфортности, квартиры во всех запланированных и уже строящихся домах имеют увеличенную площадь и удобные планировки, в распоряжении жильцов подземные парковки, а в первом нежилом этаже – инфраструктура для активной жизни. Дома этого микрорайона относятся к более высокому классу, чем все предыдущие строительные проекты города, поэтому цена за квадратный метр выше, чем в других новостройках Балашихи, но и качество жизни будет значительно выше – это зарождение элитной застройки города.
В микрорайоне «Южный» компания «Жилстрой-Сервис» возводит три монолитно-кирпичных дома. В ближайшие планы компании входит строительство двух 17-ти этажных домов на улице Крупенина и трех 14-17-ти этажных домов на Советской улице.
Специалисты «Жилстрой-Сервис» стараются сделать каждый новый дом удобным и красивым. Компания активно продает новые квартиры по ипотечным программам, сотрудничая с крупными московскими банками – Сбербанком, Внешторгбанком, банками Абсолют, Возрождение, с жилищным кооперативом «Строим вместе». Такая схема дает возможность покупателем новых квартир быстро получить решение о выдачи кредита, получить рассрочку выплаты на 20 лет, а так же досрочно погасить сумму задолженности.
По данным Владимира Ващенко 30% покупателей новых квартир в городе жители Балашихи, улучшающие свои жилищные условия, 30% - жители Москвы, решившие сменить столичную суету на подмосковное спокойствие и перебраться поближе к природе, а остальные – приезжие из Северных регионов, обосновывающиеся поближе к Москве.
Продажи новостроек в городе стабильны, а темпы нового строительства планомерно растут. Возможно, в ближайшем будущем, с решением проблемы разгрузки основной транспортной магистрали, связывающей Балашиху с Москвой – Горьковского шоссе -жить в зеленом, уютном, спокойном, тихом городе в 10 минутах езды от мегаполиса будет интересней и престижней, чем в столице. А пока Балашиха активно строится.