Новостройки
Новостройки
О дефиците столичных земель, пригодных для массовой застройки, начали
говорить не в этом году. Но у граждан это утверждение вызывало лишь
раздраженное недоумение - Москва многим представлялась как одна большая
строительная площадка. Между тем, в уходящем году выяснилось, что в
Москве даже в традиционных районах массовой застройки - за МКАД - стали
строить меньше. О чем, в частности, свидетельствуют результаты
очередного исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов
ближнего Подмосковья, которое недавно завершили специалисты
аналитического центра www.irn.ru.
Объектом исследования стали все заявленные на рынке новостройки, активно
продаваемые в момент мониторинга и расположенные в районах г. Москвы за
МКАД, а также в населенных пунктах Подмосковья, удаленных от МКАД
примерно до 5 км. Согласно полученным данным, в 2006 году рынок в
рассматриваемом сегменте составил 182 объекта, причем среди них всего 33
пришлись на столицу, а 149 объектов – на ближнее Подмосковье. То есть,
крупное строительство новостроек со всей очевидностью сместилось в
Подмосковье.
В частности, в исследование вошли новостройки в городах: Видном,
Долгопрудном, Котельниках, Красногорске, Люберцах, Мытищах, Реутове и
Химках. А также в Балашихинском, Красногорском, Ленинском и Одинцовском
районах. Ярким лидером Подмосковья по строительству нового жилья стал
город Красногорск, на его долю приходится 30,2% всех новостроек (или 45
объектов). Доля новостроек в Одинцовском районе за год увеличилась на
10%, здесь идет строительство 15 объектов. Столько же строят и в
Котельниках. А вот объемы строительства в Мытищах по сравнению с прошлым
годом сократилось почти на 6%, но возводимых здесь объектов не так уж
мало – 18 единиц.
Общий объем исследуемого сегмента в 2006 году составил 3 200 000 кв. м.,
что, как становится ясно из отчета, почти на 6% меньше, чем в прошлом
году. Между тем, общий объем рынка в денежном выражении за год
увеличился на 117% - с 3 500 000 до 7 600 000 тыс. долларов. Что, по
мнению аналитиков, отражают общую ситуацию аномального роста цен на всех
сегментах рынка недвижимости, который наблюдался в весеннее-летний
период уходящего года. Приводя данные по темпам роста цен в исследуемом
сегменте, эксперты пришли к выводу, что за год цены новостроек опередили
даже среднерыночную динамику (которая составила порядка 100%), и выросли
на 131,5 процента.
При сократившихся объемах строительства и повышении цен в новостройках,
казалось бы, справедливо было бы ожидать повышения качества нового
жилья. Однако, в соответствии с полученными данными, в 2006 году домов
по индивидуальным проектам строили на 12% меньше, чем в прошлом году. А
дома типовых серий составили 53,3% от общего объема строительства.
Причем, серия И-155 строится чаще остальных: из 97 всех типовых объектов
34 приходятся именно на эту серию.
В настоящий момент 112 объектов находится на стадии проведения
строительных работ, 41 дом построен и либо уже сдан, либо готовится к
сдаче, в то время как строительство 29 объектов еще не начато.
По сведениям аналитиков, продажами на момент проведения исследования
новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья были заняты 75
компаний, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
2023 © allbe.ru
|