Офисы в аренду

Офисы в аренду

Подавляющее большинство арендаторов при выборе офиса не владеют критериями его оценки и не могут правильно соизмерить цену и качество объекта. В результате они нередко недооценивают очевидных достоинств помещения и не видят его очевидных минусов, что не может не сказаться на окончательном выборе.

Например, консультанты агентства часто слышат такой аргумент в пользу весьма посредственных предложений, как близость от метро (сотрудникам удобнее добираться до работы). При этом то, что помещение просто неудобное (а иногда не пригодное для офиса), в расчет не принимается.
Не стоит забывать, что на дорогу до офиса штат сотрудников в среднем тратит час, а работают в самом офисе 7 и более часов. Вот и непропорциональная дилемма: или комфортно добираться до офиса, или комфортно работать в самом офисе. На мой взгляд, основной критерий при выборе офиса – это внутренний вид и удобство расположения функциональных зон. Второе – транспортная доступность. Третье – стоимость выбранного объекта, которая как раз и зависит от соотношения первого и второго критерия.

Какие ошибки чаще всего совершают арендаторы и арендодатели коммерческой недвижимости?
Ошибок много. Среди наиболее часто встречающихся – ошибки, связанные с оплатой и оформлением договоров аренды. Дело в том, что, заключая договор аренды офиса, немногие арендодатели указывают в нем реальную стоимость аренды помещения. Как правило, называется сумма, составляющая лишь 25–50% реальной стоимости. Причины такой практики очевидны, а последствия нередко плачевны. Например, при любом конфликте и арендатор, и арендодатель получают мощный инструмент финансового давления на оппонента. Арендатор не сможет при необходимости доказать, что он заплатил сумму большую, чем указана в договоре, а арендодатель может столкнуться с «законными неплатежами» – арендатор может выплатить ему именно ту сумму, которая указана в договоре, и по закону будет прав.
Нередко в договоре не прописывается порядок повышения цены на помещение, и арендодатель может пересмотреть условия договора и повысить цену без каких-либо существенных причин. Так оно обычно и происходит. Что характерно, арендаторы, как правило, не отстаивают свои интересы в случае немотивированного повышения цены.

Как защититься от этих и других ошибок?
Единственной надежной защитой от такого рода проблем может стать сотрудничество с профессиональной риэлтерской компанией, которая поможет сверить наличие необходимой документации у владельца (арендодателя) и арендатора и оценить юридическую чистоту сделки.

Клиенты риэлторских компаний должны больше доверять консультациям специалистов, прислушиваться к их весомым аргументам, в противном случае сама необходимость профессиональных рекомендаций при выборе офиса представляется сомнительной.