Офисы класса А

Офисы класса А

Офисы подразделяют на классы – A, B, C, D, E.
Принято также считать офисы классов А, В и некоторые офисы класса С – офисами западного стандарта, а офисы классов C, D и E – офисами отечественного стандарта.
Офисы класса А – престижные помещения, расположенные в бизнес-центрах и новых офисных комплексах. Такие здания отличаются высоким качеством отделки и оборудованы по последнему слову техники. Многие из них отвечают требованиям предъявляемым к «умному дому» т.е. оборудованы автоматизированными системами жизнеобеспечения. Здания данного класса имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки, фальш-полы и т.п. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: оборудованы подземным паркингом, оптоволоконной связью. В них есть вместительные конференц-залы, охраняемые стоянки, собственные службы управления, обслуживания и безопасности. Все это содержится в безупречном состоянии.
В свою очередь класс А подразделяют на подклассы: А1, А2 и А3. Отличия в оснащенности здания дополнительными удобствами, так в отличие от подкласса А1, подкласс А2 может не иметь ресторан.

Ремонт офисов класса А:
- высококачественная отделка
- чистовые отделочные материалы класса «Люкс»
- монтаж эксклюзивных офисных перегородок любого назначения в широком ценовом диапазоне
- поставка и замена офисных столов, стульев, кресел и диванов.

Рынок офисов класса А

Интересную статистику приводит Jones Lang LaSalle: около трети москвичей заняты в таких отраслях, которые нуждаются в офисных помещениях. Учитывая высокую централизацию политической и экономической мощи страны в Москве, можно утверждать, что рынок офисной недвижимости - один из самых важных секторов недвижимости в столице. Анализ тенденций этого сегмента за послденее полугодие мы традиционно прдеваряем кратким обзором экономической ситуации в целом.

Состояние экономики
Благодаря массовому притоку нефтедолларов в экономику страны и тому факту, что цены на этот энергоресурс растут как на дрожжах (недавно была преодолена отметка в 60 долларов за баррель), российская экономика все больше и больше подсаживается на "сырьевую иглу". Это бесспорно негативный факт, поскольку остальные отрасли довольно сильно затормаживаются в развитии.
С другой стороны, споры в правительстве между "либералами" (в частности, Германом Грефом) и Премьером ни к чему хорошему привести не могут. Министр экономического развития Герман Греф уже официально заявил, что вожделенного удвоения ВВП к 2010 году страна не дождется, а темп экономического роста в будущем будет только снижаться. Хочется верить, что в данном споре все-таки родится истина, поскольку от этого напрямую зависит не только многие отрасли (далеко не в последнюю очередь рынок офисной недвижимости, который является неким зеркалом экономической активности), но и благосостояние жителей России.
Инфляция, официальный прогноз которой составляет 8,5% в 2006 году, за период с января по май добралась до показателя 7,3%, что демонстрирует несостоятельность такого прогноза. Вероятнее всего (скорее, это оптимистический прогноз) по итогам года показатель инфляции составит не менее 12%.
Международные валютные резервы продолжили свой неуклонный рост и на апрель 2006 года они составляли около 140 млрд. долларов США, в то время как стабилизационный фонд вырос до показателя в 36,6 млрд. долларов США.
Вместе с тем, проведенная на днях встреча Владимира Путина с потенциальными инвесторами из США и Германии убедительно показала, что наше государство интересно ведущим мировым корпорациям не только как источник нефти, но и как объект для инвестиций. Остается надеяться, что данное мнение, высказанное многими участниками этой памятной встречи, станет руководством к действию.
Еще один факт может положительно сказаться на деловой активности и притоке инвестиций в страну. В начале мая, после серии трудных переговоров, Россия и страны-члены Парижского клуба кредиторов договорились о досрочном погашении части российского долга перед клубом. По мнению многих аналитиков, это может привести к росту суверенного кредитного рейтинга России (который и так находится на довольно высоком - "инвестиционном" - уровне).
Позитивное влияние на экономику оказывает и тот факт, что индекс РТС в первом полугодии "пробил" отметку 700 пунктов. Это произошло на фоне вынесения обвинительного приговора Платону Лебедеву и Михаилу Ходорковскому, что красноречиво свидетельствует о том, что страх об экспроприации если и не искоренен у инвесторов, то довольно сильно "притуплен".

Рынок офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2006 года.
Интересную статистику приводит Jones Lang LaSalle: около трети москвичей заняты в таких отраслях, которые нуждаются в офисных помещениях. Учитывая высокую централизацию политической и экономической мощи страны в Москве, можно утверждать, что рынок офисной недвижимости - один из самых важных секторов недвижимости в столице.
По оценкам ABN Realty, на рынок офисной недвижимости в течение года будет выведено около 800 тысяч квадратных метров площадей международного класса. Ввод новых офисных помещений класса "А" и "B", по данным Colliers International, в 2006 году составит 600 тысяч квадратных метров. Компания Noble Gibbons прогнозирует ввод в течение года 290 тысяч квадратных метров площадей класса "А" и около 400 тысяч квадратных метров площадей класса "В".
В первом квартале предложение увеличилось, по разным оценкам, на 130-200 тысяч квадратных метров, при этом на долю высококачественных площадей "А" класса пришлось около 35-40%.
Совокупный объем сделок составил, по данным Noble Gibbons, 220 тысяч квадратных метров, что на 60% больше показателя аналогичного периода 2005 года, а по оценкам ABN Realty, объем сделок составил 185 тысяч квадратных метров.
Постоянно растет доля договоров аренды помещений, заключаемых еще на этапе строительства. По информации Noble Gibbons, в первом квартале на долю договоров предварительной аренды в офисах класса пришлось около 45% от общего объема арендованных площадей. Этим, в частности, примечательна сделка между "Вымпелкомом" и компанией "Кьютек": второй по величине российский оператор сотовой связи арендовал сроком на 10 лет здание на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова, которое будет достроено только через год. Аренда делового центра "Wave" ("Волна"), общая площадь которого составляет 20 тысяч квадратных метров, а подземная парковка рассчитана на 113 машиномест, по признанию консультантов Colliers International, стала самой крупной сделкой за всю историю коммерческой недвижимости в России, побив рекорд компании Intel, арендовавшей более 10 тысяч квадратных метров в бизнес-парке "Крылатские холмы".