Перепланировка двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Возведенные в послевоенные годы пленными немцами, эти восьмиэтажные, суровые с виду дома стоят и поныне. Однако квартиры в них весьма привлекательны на современном рынке недвижимости. Об истории переустройства одной из таких двухкомнатных квартир, площадью 55,5 м2, мы и расскажем

Замысел
В статье "Экспресс-реконструкция" уже заходила речь о ремонте подобной квартиры - в сталинском доме с такими же кирпичными стенами и ригельными перекрытиями. Но если в том случае молодой дизайнер предпринял дерзкую и недорогую экспресс-реконструкцию, то сегодняшний вариант - это основательное обустройство жилья на долгий срок. Исходная планировка была весьма распространенной. Такая же компоновка помещений есть и в пятиэтажках шестидесятых годов, и в панельных типовых домах семидесятых.
Владельцы квартиры - молодые супруги, которые немало времени проводят на работе. Свое новое жилье они задумали как место отдыха, покоя и тишины. "Мы трудимся только на работе и никогда - дома", - подчеркнули они. Поэтому в квартире не предполагалось ни рабочего стола, ни компьютера. Вечеринки и застолья тоже не входили в планы молодой семьи, о чем супруги также предупредили дизайнера. Именно поэтому спальня разместилась в самой большой (с балконом) комнате, а мебели в прихожей - минимум, потому и межкомнатные двери - светопрозрачные, а штучный паркет выбран на редкость красивый и даже изысканный - из экзотической древесины.
Заказчики, сторонники современных интерьеров, сразу отвергли традиционное, классическое начало, о чем в первой же беседе сообщили авторам проекта. Никаких более конкретных пожеланий от супругов не поступало. Таким образом, весь облик квартиры практически полностью создавали сами дизайнеры (за исключением тех немногих моментов, по которым хозяева все-таки высказались).
Тихо и тепло
Надо ли говорить, в каком состоянии предстала перед архитектором эта квартира с пятидесятилетней историей в доме, построенном еще до эпохи стандартизированного типового строительства? Ветхость всего того, что попиралось ногой и к чему прикасалась рука прежних поколений жильцов, значила для профессионала лишь одно: демонтаж. Кроме кирпичной квартирной коробки, железобетонных перекрытий, лежащих на стальных ригелях, и чугунных стояков, все было вычищено и подготовлено к ремонту.
Еще не начав заниматься новыми перегородками, обнаружили, что межквартирные стены, освобожденные от древней штукатурки, "прекрасно" пропускают звуки. Тогда-то и решили все стены по периметру квартиры обложить блоками пенобетона, скрепив кладку со стеной обрезками изогнутой металлической ленты на дюбель-гвоздях. В жилище сразу стало тихо, тепло и спокойно. В площади чуть потеряли, в комфорте много приобрели.
Стоимость подготовительных и монтажных работ
Вид работы Объем работ Расценка, $ Стоимость, $
Демонтаж перегородок 45 м2 4 180
Демонтаж сантехкабины - 250 250
Очистка поверхностей от штукатурки, плитки, обоев и т. д. 150 м2 3,4 510
Демонтаж напольного покрытия 56 м2 4 224
Облицовка стен пеноблоками 83 м2 10 830
Устройство перегородок из пеноблоков 40 м2 12 480
Устройство подвесных потолков из ГКЛ 41 м2 20 820
Устройство перегородки, декоративных элементов из ГКЛ - - 340
Погрузка и вывоз строительного мусора 4 контейнера - 430
ВСЕГО 4064
увеличить таблицу
Стоимость материалов для монтажных работ
Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Блок стеновой (пенобетон), смесь кладочная 123 м2 7,7 947
Лист гипсокартонный тонкий 15 м2 1,2 18
Лист гипсокартонный 60 м2 2,8 168
Профиль, шуруп, лента уплотнительная, плита звукоизоляционная 60 м2 5,4 324
ВСЕГО 1457
увеличить таблицу
От бетона до шпаклевки
Хотя все три окна выходят на одну сторону дома, дизайнер успешно справилась с перепланировкой. Разобрав перегородки, оставили только те ограждения, которые скрывают четыре вентиляционные шахты. (Заметим, что все квартиры дома пронизаны шахтами с двумя парами вентканалов: одна - для четных, другая - для нечетных этажей. Кроме того, часть площади квартиры отнимают два короба со стояками водоснабжения.) Такое обилие технических конструкций на пятачке размером примерно 2 ? 3 м задало необычную форму нового санузла - хоть и просторного, но довольно витиеватого по очертаниям. Санузел из раздельного превратили в совмещенный. В нем выделили зоны ванны, умывальника с зеркалом и выкроили закуток для унитаза и стиральной машины. А "неприкасаемые" параллелепипеды технических коробов послужили теми архитектурными объектами, которые помогли разграничить помещения и отделить его от кухни.
Перегородки решили возвести из легких блоков пенобетона толщиной 8 см. Новая перегородка, отделяющая спальню, возникла на месте прежней, точно под несущим ригелем, и закрыла своими пеноблоками эту некрасивую массивную деталь потолка. Второй ригель также удалось (до половины) скрыть новой перегородкой и замаскировать широким порталом, который занял место старой перегородки, отделявшей кухню.
Жилую комнату, предназначенную под гостиную, и кухню разделять не стали, поэтому от прежнего коридора, ведущего на кухню, отказались. Его пространство поделили между санузлом и новообразованной гардеробной, примыкающей к прихожей. Второй гардероб (встроенный шкаф с раздвижными дверями) позже устроили в торце спальни, благо площадь комнаты позволила это сделать.
Удаление трухлявого напольного "пирога" открыло узкие и длинные плиты перекрытия. Для начала их сплошь залили гидроизолирующей мастикой, а потом уложили стяжку: с уровнем чуть пониже - для паркетного покрытия, чуть повыше - для керамического пола. В гостиной (под штучный паркет) и в спальне (под пушистый ковролин) к стяжке приклеили толстую березовую фанеру большими квадратами - 1,5 ? 1,5 м.
Стоимость работ по устройству полов
Вид работы Объем работ Расценка, $ Стоимость, $
Устройство обмазочной гидроизоляции (весь объект) 56 м2 5 280
Устройство бетонной стяжки 56 м2 10 560
Настил фанеры на клей с креплением 33 м2 4,7 155,1
Устройство покрытий из наборного паркета 12 м2 28 336
Устройство покрытий из ковролина 21 м2 8 168
Облицовка полов керамическим гранитом 23 м2 18 414
ВСЕГО 1913
увеличить таблицу
Стоимость материалов для устройства полов
Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Гидроизоляция (Россия) 36 кг 2,4 86,4
Пескобетон 1950 кг 0,5 975
Фанера 6 листов 15 90
Паркет штучный (венге)(Россия) 12 м2 130 1560
Ковролин CARPET HOUSE
21 м2 28 588
Керамический гранит (Россия) 23 м2 45 1035
Клей плиточный 115 кг 0,6 69
ВСЕГО 4403
увеличить таблицу
Экзотический паркет
Древесину с красивым названием Millettia laurenti привозят из Африки (в Европе ее называют венге). Такое покрытие лежит на полу гостиной. Паркет из венге дорог, но здесь его всего 12 м2, поэтому общие затраты невелики. Выбор этого изысканного и качественного экзотического материала был продиктован сугубо домашним назначением интерьеров, их камерностью. Такой паркет очень крепок, долговечен и износоустойчив. Но и не только этим обусловлена его стоимость, а сложностью обработки: планки трудно даже покрывать лаком, так как дерево содержит много масел и минералов. Зато благодаря им венге очень тверд и не боится воды.
Штучный паркет уложили только в гостиной, по диагонали, чтобы пространство казалось шире. Деревянный пол аккуратно подрезан и окантован тонкой рейкой по границе с керамогранитом кухни и прихожей.
Редкий "мрамор"
Пенобетонные поверхности оштукатурили по сетке и прошпаклевали с наклеиванием "паутинки". Затем из ГКЛ смонтировали изогнутую перегородку прихожей и ниши. После этого высохшие стены гостиной отдали во власть специалистов по венецианской штукатурке. Вот тогда-то и возникла проблема с цветом. В проект заложили светлый тон слоновой кости для стен и темно-коричневую деревянную отделку пола, мебели и дверей. Однако хотелось, чтобы коричневый тон итальянской умбры не только контрастировал со светлыми стенами, но и входил в него тонкими прожилками, как это бывает в настоящем мраморе. Такого "проникновенного" сочетания добились, применив оригинальную технологию замешивания, нанесения на стены и размазывания штукатурной пасты разных цветов.
Стоимость электромонтажных работ
Вид работы Объем работ Расценка, $ Стоимость, $
Монтаж проводов 800 пог. м 2 1600
Установка электроточки (розетки, выключатели) 28 шт. 10 280
Монтаж щитка группового с автоматами и слаботочного компл. - 380
Монтаж потолочных и настенных светильников - - 200
ВСЕГО 2460
увеличить таблицу
Стоимость электромонтажных материалов
Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Электро-, телефонный, антенный кабель и комплектующие 800 пог. м 0,9 720
Электрощит, УЗО, автоматы (Германия) компл. - 330
Электроустановочные изделия (розетки, выключатели) 28 шт. - 320
ВСЕГО 1370
увеличить таблицу
"Целлофановые" стены
Стены спальни вместе с гипсокартонными нишами решили отделать иначе. Если в гостиной почти живописными средствами имитировали итальянский мрамор, то здесь стены снабдили легким скульптурным рельефом. Еще на стадии проекта для этого решили использовать рельефную краску Dulux (Великобритания). А фактуру и способ ее создания начали выбирать прямо на объекте, пробуя на отдельных гипсокартонных листах вариант за вариантом. Для творческих экспериментов использовали самые разные предметы, с помощью которых можно получить интересные отпечатки - от крупнопористой губки до пластмассовых детских игрушек. В итоге остановились на обычном тонком целлофане. Сильно смятую пленку прижимали к окрашенной стене, а после высыхания краски целлофан осторожно отдирали. В результате получался неповторимый рельеф. Поскольку клишированных отпечатков избегали, рельеф на всех поверхностях получился разным. Он покрывает все стены от пола до потолка и ниши, подсвеченные галогенными лампами. От этого света фактура стен выглядит более выпуклой и привлекает внимание.
"Лунный" свет
Современно и уютно оформлены трехметровые потолки. Чтобы сэкономить время, их оштукатуривание свели к минимуму. Кривые бетонные плиты выровняли гипсокартонной подшивкой, открыв исходную высоту лишь по периметру гостиной и над кроватью. Эффект перепада уровней усилили скрытой подсветкой. Впрочем, если в спальне подсветка, вмонтированная в стены и ниши, озаряет потолок снизу, то в гостиной неоновый свет спрятан в самом потолке и вечером льется в комнату сверху вниз - серебристый, чуть голубоватый, почти как сияние луны.
В ванной комнате, что логично, установили непромокаемый натяжной потолок EXTENZO (Франция) - белый и матовый, от которого брызги душа отскакивают, не причиняя никакого вреда.
Стоимость отделочных работ
Вид работы Объем работ Расценка, $ Стоимость, $
Высококачественная штукатурка поверхностей 160 м2 10 1600
Высококачественная окраска потолков 49,2 м2 15 738
Декоративная отделка стен 96 м2 25 2400
Облицовка стен керамической плиткой, камнем 38 м2 20 760
Облицовка стен керамической мозаикой 5 м2 35 175
Столярные, плотницкие работы - - 300
ВСЕГО 5973
увеличить таблицу
Стоимость материалов для производства отделочных работ
Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Штукатурка гипсовая "Ротбанд" 1300 кг 0,3 390
Шпаклевка "Ветонит" 350 кг 0,6 210
Венецианская штукатурка 15 л 20 300
Декоративная краска (Великобритания) 9 л 16 144
Натяжной потолок EXTENZO 6,8 м2 35 238
Керамическая плитка, мозаика 29 м2 - 1100
Клей плиточный 215 кг 0,6 129
ВСЕГО 2511
увеличить таблицу
Сила контраста
Все в этом интерьере построено на контрастах. Нарядный мрамор сочетается с дикостью "Скалистой горы" - коллекцией искусственного камня. Им декорированы изогнутая перегородка между прихожей и гостиной, а также один из углов последней. На этом природном фоне необычно смотрится яркий, серебристо-перламутровый футуристический объект - стеклянно-стальной стеллаж с монитором и колонками домашнего кинотеатра.
Контраст кофейного пола с белым интерьером усилен обилием темной мебели и дверей. Все деревянные детали подобраны в тон свекольно-коричневому паркету. Это темная отделка большой итальянской кровати (SMA, Италия) и льняного дивана ("ФАБРИКА МЕБЕЛИ 8 МАРТА"), темные полки, тумбы и комод (CALLIGARIS, Италия). Ламинатом под венге облицованы и фасады кухонной мебели (VITALI, Италия), а шпоном венге - двери от BARAUSSE (Италия), изготовленные из экологичного MDF. Контрасты не миновали и прихожую: стальная итальянская вешалка и огромное зеркало соседствуют с деревянными панелями, которыми отделана входная дверь. Общая тенденция прослеживается и в ванной комнате: золотисто-переливчатая мозаика BISAZZA (Италия) и на стенах (на фоне бледно-кремовых плиток), и на полу (между крупными квадратами шоколадного керамогранита).
Кроме того, в ванной мощно звучит аккорд темно-красного венге. Это тумба со столешницей и конической раковиной от JACOB DELAFON (Франция). Белая раковина, скупая до экстравагантности, вмонтирована в плоскость, обклеенную тем же темным керамогранитом, что и пол. Ему в тон выполнены коричневые, под венге, дверцы тумбы и столешница. Дверцы крепятся на деревянный каркас, которому не страшна вода, ибо он несколько раз прокрашен составом "Акватекс".
Стоимость сантехнических работ
Вид работы Объем работ Расценка, $ Стоимость, $
Монтаж труб водоснабжения 28 пог. м 10 280
Монтаж канализационных отводов 12 пог. м 3 36
Установка распределительного коллектора, фильтра компл. 60 60
Установка унитаза 1 шт. 50 50
Установка умывальника (с тумбой) 1 шт. 70 70
Установка ванны гидромассажной 1 шт. 160 160
ВСЕГО 656
увеличить таблицу
Стоимость сантехнических материалов и установочных приборов
Наименование Количество Цена, $ Стоимость, $
Трубы металлополимерные (Германия) 28 пог. м 2,2 61,6
Трубы канализационные ПВХ, углы, отводы 12 пог. м 5 60
Распределители, фильтры с редукторами, фитинги (Германия) компл. - 300
Ванна, умывальник, унитаз, смесители компл. - 1500
ВСЕГО 1922
увеличить таблицу
Обед на журнальном столике
Главной неожиданностью стало для архитекторов то, что хозяева вдруг отказались от покупки обеденного стола, заявив, что без него гораздо просторнее, а перекусить они могут и на большом, хоть и низеньком журнальном столике у дивана. А ведь обеденный стол был прорисован в проекте, он помогал разделить зоны гостиной и кухни, создавая вокруг себя ореол третьей зоны - столовой, для которой и предназначалось это место. Но все уговоры оказались тщетными. Обед - на работе, ужин - перед телевизором, а завтрак и вовсе можно подать в постель.
Однако недавно мы узнали, что, съев пару ланчей за журнальным столиком, новоселы все-таки заказали высокий деревянный обеденный стол (CALLIGARIS). Правда, складной и только с двумя стульями, тоже складными. Ведь гостей здесь не ждут.