Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

Большинство россиян живут в типовых квартирах, лишенных всякой индивидуальности. И москвичи - не исключение. Поэтому многие граждане решаются на перепланировку своих жилых помещений. Но каковы последствия самовольной перепланировки?

Предыстория вопроса

В последнее время жители столицы все чаще обнаруживают в своих почтовых ящиках письмо следующего содержания: "Если вы решили переставить сантехническое оборудование, заменить нагревательные приборы, выполнить перепланировку квартиры - обязательно оформите согласование в Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах". Затем приводятся ее адрес, телефон и перечень последствий самовольной перепланировки. Как вы думаете, что вам грозит? Штраф? Да, но не только. Если вы собственник - вашу квартиру могут продать по решению суда с публичных торгов, если наниматель - расторгнуть с вами договор социального найма.

Что такое перепланировка

Перепланировке жилых помещений в Жилищном кодексе посвящена глава 4. В пункте 2 статьи 25 указано, что "перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
Из данной формулировки видно, что перепланировкой признается не всякое конструктивное изменение в жилом помещении, а лишь то, которое влечет внесение изменений в технический паспорт помещения.
Технический паспорт жилого помещения - это информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в том числе сведения государственного технического учета. Технический паспорт содержит в себе параметры квартиры, характеристику ее конструкций и инженерно-технических сетей, а также иные сведения, необходимые для эксплуатации квартиры.
То есть, если ремонт предусматривает перепланировку квартиры и приводит к тому, что параметры жилого помещения по отношению к информации, содержащейся в техническом паспорте, меняются, то нужно внести изменения в технический паспорт. Они обязательно должны быть согласованы с органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения.
Какие работы по приданию жилью индивидуальности и удобства будут считаться перепланировкой?
• Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов.
• Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
• Ликвидация темных кухонь и входов в них через квартиры или жилые помещения.
• Устройство или переоборудование существующих тамбуров.
• Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир.
• Расширение жилого пространства за счет коридоров и кладовок.

Данный перечень является открытым. На эти и другие изменения помещения нужно получить разрешение Мосжилинспекции.

Обратите внимание!
Для проведения таких работ, как подключение стиральной машины и перенос розеток, разрешение не требуется.

Если перепланировка не нарушает конструкций дома и не угрожает безопасности проживающих в нем людей, то, вероятнее всего, согласие на нее жилец получит.