Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку
На примере жилого помещения, расположенного в г. Москве, рассмотрим, как
получить разрешение на перепланировку.
Для этого в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию)
подается заявление по соответствующей форме.
В нем заявитель - физическое лицо должен указать свою фамилию, имя и
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место
жительства и номер телефона. Если гражданин подает заявление через
представителя, следует привести реквизиты доверенности, которая
непременно прилагается к заявлению. Также необходимо сообщить срок
проведения ремонтно-строительных работ и их режим.
К заявлению обязательно прикладываются:
правоустанавливающие документы на квартиру;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
перепланировки или переустройства;
технический паспорт жилого помещения;
согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи
нанимателя;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости переустройства или перепланировки (если жилое помещение или
дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории
или культуры).
Внимание!
Предъявление каких-либо других документов законодательством не
предусмотрено.
После получения разрешения можно приступить к перепланировке. И лучше не
затягивать, так как сроки проведения ремонтно-строительных работ
ограниченны.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом
приемочной комиссии.
Если перепланировка уже сделана
Зачастую при проведении ремонта владельцы квартир и не подозревают, что
на самом деле занимаются перепланировкой. Также распространена ситуация,
когда жильцы считают, что они проводят незначительную перепланировку, и
игнорируют требование о получении разрешения.
Каковы могут быть последствия проведения самовольной перепланировки? В
первую очередь Межведомственная комиссия предлагает собственнику
(нанимателю) привести жилое помещение в прежнее состояние. В своем
решении она устанавливает срок для проведения таких работ. Он не должен
превышать 3 месяцев для многоквартирных и 6 - для индивидуальных жилых
домов. Если по его истечении собственник (наниматель) не приведет жилое
помещение в прежнее состояние и не представит объяснений с указанием
уважительных причин несвоевременного исполнения решения, то
представитель Межведомственной комиссии обращается в суд.
Суд при рассмотрении предъявленного иска вправе принять решение:
в отношении собственника - о продаже с публичных торгов принадлежащего
ему жилого помещения с выплатой собственнику полученных от продажи
средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Новый
собственник жилого помещения будет обязан привести его в прежнее
состояние;
в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального
найма - о его расторжении с возложением на собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности
по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Как видите, последствия могут быть достаточно серьезными.
Когда тайное становится явным
Факт проведения незаконной перепланировки квартиры вскроется при
регистрации сделок с ней. Предположим, собственник захочет ее продать
или подарить. При переоформлении права собственности в числе прочих
документов нужны справка из бюро технической инвентаризации, калька с
планом помещений: размером комнат, высотой потолка, размещением стен.
Также необходим и технический паспорт жилья. А данные техпаспорта не
совпадут с фактическими, в случае если вы, например, совместили санузел
или уменьшили жилую площадь комнаты за счет увеличения площади кухни.
Если такая перепланировка не угрожает безопасности конструкций дома в
целом, то на собственника может быть наложен штраф в размере от 2000 до
2500 руб.
Чтобы оставить сделанную в квартире перепланировку, понадобится судебный
процесс.
Если перепланировка коснулась несущих перекрытий и может угрожать
безопасности всего дома, то помимо наложения штрафных санкций суд
потребует привести жилое помещение в первоначальное состояние: заложить
кирпичами снесенные перегородки между комнатами, устранить перенос
газового оборудования и т. д. При неисполнении решения суда собственнику
грозит выселение. Его квартиру продадут с публичных торгов, на
вырученные деньги приведут ее в прежнее состояние, а разницу вернут
собственнику. Понятно, что это будет гораздо меньшая сумма по сравнению
с добровольной продажей, и приобрести на такие деньги новое жилье будет
весьма проблематично.
Незаконно произведенную перепланировку могут заметить соседи и сообщить
об этом в Мосжилинспекцию. Частная собственность на основании
Конституции РФ неприкосновенна, и собственники имеют право не пускать
инспекторов в свою квартиру. Но лишь до принятия судом решения об
обеспечении допуска представителя Мосжилинспекции в жилое помещение.
Для нанимателя жилого помещения - гражданина, который проживает в нем на
основании договора социального найма, незаконная перепланировка может
обернуться расторжением договора. Как следствие, в дальнейшем он будет
лишен возможности пользоваться данным жилым помещением. Причем
заключение договора социального найма на другую квартиру в таком случае
законодательством не предусмотрено.
Как узаконить перепланировку
Что же делать, если перепланировку собственник провел без разрешения?
Тогда перепланировка может быть узаконена только в судебном порядке.
Если она не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает
угрозы их жизни или здоровью, суд вправе принять решение о сохранении
перепланировки. В нем должно быть указано, что данный документ является
основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет
недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое
помещение.
Хочется отметить, что в почтовых рассылках указаны крайние меры
наказания к жильцам, которые не согласовали перепланировки в своей
квартире. Каждый случай индивидуален.
2023 © allbe.ru
|