Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку

На примере жилого помещения, расположенного в г. Москве, рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку.
Для этого в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) подается заявление по соответствующей форме.
В нем заявитель - физическое лицо должен указать свою фамилию, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и номер телефона. Если гражданин подает заявление через представителя, следует привести реквизиты доверенности, которая непременно прилагается к заявлению. Также необходимо сообщить срок проведения ремонтно-строительных работ и их режим.

К заявлению обязательно прикладываются:
правоустанавливающие документы на квартиру;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства;
технический паспорт жилого помещения;
согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Внимание!
Предъявление каких-либо других документов законодательством не предусмотрено.

После получения разрешения можно приступить к перепланировке. И лучше не затягивать, так как сроки проведения ремонтно-строительных работ ограниченны.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Если перепланировка уже сделана

Зачастую при проведении ремонта владельцы квартир и не подозревают, что на самом деле занимаются перепланировкой. Также распространена ситуация, когда жильцы считают, что они проводят незначительную перепланировку, и игнорируют требование о получении разрешения.
Каковы могут быть последствия проведения самовольной перепланировки? В первую очередь Межведомственная комиссия предлагает собственнику (нанимателю) привести жилое помещение в прежнее состояние. В своем решении она устанавливает срок для проведения таких работ. Он не должен превышать 3 месяцев для многоквартирных и 6 - для индивидуальных жилых домов. Если по его истечении собственник (наниматель) не приведет жилое помещение в прежнее состояние и не представит объяснений с указанием уважительных причин несвоевременного исполнения решения, то представитель Межведомственной комиссии обращается в суд.
Суд при рассмотрении предъявленного иска вправе принять решение:
в отношении собственника - о продаже с публичных торгов принадлежащего ему жилого помещения с выплатой собственнику полученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Новый собственник жилого помещения будет обязан привести его в прежнее состояние;
в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о его расторжении с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
Как видите, последствия могут быть достаточно серьезными.

Когда тайное становится явным

Факт проведения незаконной перепланировки квартиры вскроется при регистрации сделок с ней. Предположим, собственник захочет ее продать или подарить. При переоформлении права собственности в числе прочих документов нужны справка из бюро технической инвентаризации, калька с планом помещений: размером комнат, высотой потолка, размещением стен. Также необходим и технический паспорт жилья. А данные техпаспорта не совпадут с фактическими, в случае если вы, например, совместили санузел или уменьшили жилую площадь комнаты за счет увеличения площади кухни.
Если такая перепланировка не угрожает безопасности конструкций дома в целом, то на собственника может быть наложен штраф в размере от 2000 до 2500 руб.
Чтобы оставить сделанную в квартире перепланировку, понадобится судебный процесс.
Если перепланировка коснулась несущих перекрытий и может угрожать безопасности всего дома, то помимо наложения штрафных санкций суд потребует привести жилое помещение в первоначальное состояние: заложить кирпичами снесенные перегородки между комнатами, устранить перенос газового оборудования и т. д. При неисполнении решения суда собственнику грозит выселение. Его квартиру продадут с публичных торгов, на вырученные деньги приведут ее в прежнее состояние, а разницу вернут собственнику. Понятно, что это будет гораздо меньшая сумма по сравнению с добровольной продажей, и приобрести на такие деньги новое жилье будет весьма проблематично.
Незаконно произведенную перепланировку могут заметить соседи и сообщить об этом в Мосжилинспекцию. Частная собственность на основании Конституции РФ неприкосновенна, и собственники имеют право не пускать инспекторов в свою квартиру. Но лишь до принятия судом решения об обеспечении допуска представителя Мосжилинспекции в жилое помещение.
Для нанимателя жилого помещения - гражданина, который проживает в нем на основании договора социального найма, незаконная перепланировка может обернуться расторжением договора. Как следствие, в дальнейшем он будет лишен возможности пользоваться данным жилым помещением. Причем заключение договора социального найма на другую квартиру в таком случае законодательством не предусмотрено.

Как узаконить перепланировку

Что же делать, если перепланировку собственник провел без разрешения? Тогда перепланировка может быть узаконена только в судебном порядке.
Если она не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает угрозы их жизни или здоровью, суд вправе принять решение о сохранении перепланировки. В нем должно быть указано, что данный документ является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Хочется отметить, что в почтовых рассылках указаны крайние меры наказания к жильцам, которые не согласовали перепланировки в своей квартире. Каждый случай индивидуален.