Разрешение на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.
Распоряжение Префекта административного округа или Главы Управы района (в зависимости от сложности переустройства) и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК) являются Разрешением на перепланировку помещения.

С чего начинается перепланировка и переоборудование помещений - с идеи, эскиза, творческого замысла, желания сделать свое жилище или рабочее место удобным, красивым, функциональным.
Но вот, эскизы закончены и пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это - оформление разрешения на перепланировку*.

*Разрешение на перепланировку (МВК) - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется ЗАКОНОМ города Москвы "О порядке переобустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", от 29.09.1999г. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций - факторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение - виза на документах представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки). Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

Оформление разрешения

ТЗК - (техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания) основа для проектирования.
Проект - технический документ наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

Организации, в которых проходит защита технической документации.

обязательные: по требованию служб дополнительно:
1. ОГПН; 1. РЭУ,ЖЭК;
2. СЭС; 2. Мосгосэкспертиза;
3. ДЕЗ (баланс содержатель); 3. Мосгаз;
4. АПУ; 4. Мосэнерго;
5. Газовая инспекция; 5. Глав АПУ;
6. Жилищная инспекция; 6. Страхование (ЗАО);
7. Согласие соседей; 7. Районная управа.
8. МВК;
9. БТИ.

Количество документов требующихся для сдачи на МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25

Правовое основание:
Закон города Москвы № 37 от 29.09.99г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы", Распоряжение Мэра 166-РМ от 27.06.96 г. "Об упорядочивании переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы".