Цены на квартиры в Подмосковье

Цены на квартиры в Подмосковье

Сегодня в Подмосковье самые дешевые квартиры в панельных домах продаются по 650-700 долларов за 1 кв. м. За первые шесть месяцев 2004 года цены выросли в среднем на 20-25%, а в некоторых сегментах и на 30%. По данным аналитиков, до конца года темпы роста сохранятся и составят до 1,5% в месяц. Однако обычные квартиры в области все еще на треть дешевле, чем в Москве. Как считает пиар-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов, подмосковные квартиры можно считать альтернативным вариантом для тех, кому не по карману жилье в столице. Однако в сегменте нетипового жилья ситуация совершенно иная: из-за того, что предложение по таким объектам ограничено (см. таблицу), цены на квартиры вполне сопоставимы с московскими - от 1200 до 6000 долларов за 1 кв. м. "Жилье в многоквартирных загородных домах - это недвижимость нового формата. Оно должно стать альтернативой коттеджам и дачам прежде всего для людей, которые желают проводить досуг за городом, но при этом не тратить лишние деньги на управление недвижимостью", - рассказал директор по маркетингу загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Рыков. Кроме того, жилье такого класса гораздо доступнее, чем загородные особняки. Так, квартира в жилом комплексе "Резиденция Горки-10" (22 км от Москвы по Рублевке) продается максимум по 150 тыс. долларов за 1 кв. м, а дом в этой местности обойдется как минимум вдвое дороже. Что касается рынка коттеджей, то здесь, как отмечает генеральный директор Vesco Realty Вячеслав Ширяев, с начала года отмечается стабильный рост спроса на уровне 15-20%. В числе потенциальных клиентов - те, у кого есть возможность потратить на дом 200-300 тыс. долларов. Это так называемый high middle class, на который ориентировано до 50% предложений рынка загородной недвижимости. На сегодняшний день фактором риска на рынке загородных участков и домов является стабильный рост предложений, который может привести к перегреву рынка. Так, по словам Вячеслава Ширяева, именно неконтролируемый рост объема предложений и огромные земельные площади, выделенные под будущее коттеджное строительство, являются сегодня для рынка единственным фактором риска. Эти земли (как правило, поляны, окруженные лесом, на расстоянии 15-40 км от МКАД) слишком однотипны, а предложение настолько высоко, что спрос начинает несколько меняться. Как отмечает Максим Карапетов, теперь пользуются спросом земли, расположенные рядом с водоемами или уникальными природными ландшафтами. Отчасти по этой причине спрос на Новорижском направлении за последнее время значительно снизился. Только за последний год здесь заявлено порядка 25 новых поселков с 1,5 тыс. домов. Кроме того, целый ряд молодых компаний, желающих заработать как можно больше денег на огромных земельных резервах Новорижского направления, регулярно выбрасывают на рынок все новые участки земли, что, по сути, в самом ближайшем будущем чревато существенным падением цен. При этом некоторые застройщи бы обещанный 1 августа снос коттеджей, расположенных по берегам водоемов, все-таки произошел, рынок был бы дестабилизирован. Однако этого не произошло, и люди успокоились", - говорит он. Это означает, что цены на "водные" объекты могут в ближайшее время пойти вверх. По словам Вячеслава Ширяева, на сегодняшний день наиболее популярными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Дмитровское и Рублево-Успенское. Пока около трети клиентов заинтересованы в приобретении недвижимости на Новорижском шоссе, чуть более 20% - на Калужском, а на Дмитровском и Рублево-Успенском - 9% и 8% соответственно. Из второстепенных направлений самым значимым является Минское, на которое приходится около 7% спроса. В оставшихся 10 наименее востребованных направлениях - Алтуфьевском, Горьковском, Осташковском, Новорязанском, Щелковском, Каширском, Новосходненском, Сколковском, Боровском и Ильинском - заинтересованы в совокупности менее 5% клиентов.