Цены на квартиры в Киеве

Цены на квартиры в Киеве

Одна из причин высоких, до 25% в год, темпов роста цен на жилье - явно недостаточные для столицы объемы строительства. Если объем строительства ежегодно возрастает всего на 50 тыс. кв. м, то цены на первичном рынке выросли с $300-500 за квадрат в 2001 году до $600-1200 - в 2006. На брифинге начальника Главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаила Шлица попытались выяснить, почему в столице Украины за год строится всего миллион квадратных метров, и насколько вероятен рост объемов строительства в ближайшие годы. Ответы чиновника оказались неутешительными для потенциальных покупателей квартир.

Г-н Шлица сообщил, что в 2007 году в Киеве планируется сдать 1 млн.100 тыс. кв. м жилья. В 2006 этот показатель составил 1 млн. 50 тыс. кв. м.

На вопрос, почему последние четыре года в столице сдаются явно недостаточные объемы жилья, несмотря на постоянно растущий спрос, Михаил Голица ответил, что площадей под строительство не хватает, а "массовое" строительство целыми микрорайонами - чересчур дорогое удовольствие. В качестве примера начальник управления вспомнил времена застройки Оболони, Троещины, Осокорков, когда за год сдавалось 1,3-1,5 млн. кв. м. Но тогда, по его словам, под застройку этих массивов, по размеру не уступающих областным центрам, намывались огромные территории, чем сегодня никто не занимается из-за дороговизны данной технологии.

Действительно, по словам президента СК "Градострой" Виктора Власова, намывание 1 га территории обходится в $1 млн. Можно представить, во что обойдется строительство нового района, если Оболонь и Троещина вместе занимают 2600 га.

Еще одна причина небольших объемов строительства - недостаток строительных и проектных мощностей. По словам г-на Голицы, в настоящий момент горадминистрация заказала комплексный проект строительства 75 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта по ул. Милославской на Троещине, но "проектная организация "Киевпроект" и его структурные подразделения не успевают разработать проектно-сметную документацию, так как людей не хватает".

Михаил Шлица подтвердил, что сегодня в Киеве работают около 100 строительных компаний. Однако несмотря на такое внушительное количество строителей, из запланированного на 2005 год "миллиона ста тысяч квадратов жилья" 788 тыс. кв. м или 72% строится по заказам КГГА, то есть, структурами, близкими к мэрии, - ХК "Киевгорстрой", Главным управлением жилищного обеспечения ЮТА, районными администрациями и т. д. В горадминистрации уверяют, что небольшие строительные компании не в состоянии обеспечить сколь-нибудь заметный прирост объемов строительства. Сам г-н Голица высказался об этом так "я, как депутат Киеврады, видел, как компании отвели землю еще несколько лет назад, но до сих пор ничего не построили", добавив, что из 255,4 тыс. кв. м, введеных в эксплуатацию в первом квартале 2005 года, "на частное строительство пришлось всего 34,1 тыс. кв. м". Завершая мероприятие на оптимистичной ноте, Михаил Голица заявил, что реконструкция "хрущевок" и развитие ипотеки "поспособствуют увеличению объемов строительства". Правда, как оказалось, всего на 50-100 тыс. кв. м в год., чего для столичного рынка недвижимости явно недостаточно.