Рынок продажи комнат
Рынок продажи комнат
Рынок продажи комнат развивается быстрее рынка квартир. Средняя цена
растет быстрее, спрос смещается к дешевому жилью.
В конце 1990-х годов комнаты покупали в надежде, что придет богатый
инвестор и расселит коммунальную квартиру. Сейчас такая схема ушла в
прошлое. Ликвидные коммуналки уже расселили, остальные (хрущевки и
сталинки) бизнесменам неинтересны. Рынок развивается за счет приезжих,
которым не хватает денег на квартиру, и петербуржцев, участвующих в
разменах. Хотя покупка комнаты - более прибыльное предприятие, нежели
приобретение квартиры. Доходность комнат растет ежеквартально высокими
темпами.
Сегодня в Петербурге около 150 тысяч коммуналок, то есть около 500 тысяч
комнат. 55% коммуналок сосредоточены на окраинах.
Цена комнаты зависит от трех условий: местоположение, количество
проживающих в квартире и площадь. В более густонаселенных коммунальных
квартирах комнаты дешевле.
С каждым годом количество комнат на рынке увеличивается, потому что
расселение практически остановилось. Только в центре, где реализуются
новые инвестпроекты, остается теоретическая возможность расселения.
В остальных районах, даже если и находятся желающие «выкупить»
коммунальную квартиру, как правило, возникают трудности: владельцы
слишком требовательны, часто недосягаемы, предпочитая жить в иных
местах, нежели в своей комнате, и к тому же имеют склонность
«придерживать» свои метры на случай улучшения жилищных условий.
Цены на комнаты растут вместе с ростом благосостояния основных
покупателей - приезжих. Быстрее всего дорожают самые дешевые комнаты (за
последние 2,5 года - на 60%). Чуть медленнее - в хороших районах,
особенно в историческом центре, где они дороги по определению и
возникает даже некоторый дефицит.
Можно зарабатывать деньги на сдаче комнат в аренду. Стоимость комнаты в
$25 тысяч в центре города, сдавая в аренду за $300 в месяц, возможно
окупить приобретение за 7 лет. Но это центр. Комната площадью 10 кв. м в
«корабле», например, будет стоить не более 5 тысяч рублей в месяц.
2023 © allbe.ru
|