Недвижимость в Cочи

Недвижимость в Cочи

1. С точки зрения инвестиций, что наиболее выгодно покупать квартиру или дом?
Я бы предложил поменять формулировку вопроса. Какую квартиру и какой дом выгодно купить? И в том и в другом случае можно получить весомые проценты. Вопрос лишь в грамотном выборе конкретного объекта. В чем и помогают клиентам наши специалисты. При общем благоприятном тренде на рынке недвижимости в Сочи люди зарабатывают во всех его секторах. Не только инвестиционные фонды, но и непосредственно работающие в этих фондах покупают и квартиры и дома и земельные участки лично для себя. В соответствии с принципом диверсификации инвестиций мы советуем Вам обратить своё внимание, как на отдельные дома, так и на некоторые жилые комплексы. Если же вопрос лично для вас стоит или дом или квартира в Сочи, предпочтительнее, на наш взгляд, остановить выбор на квартире, так как именно на рынке новостроек Сочи существуют точки роста, обеспечивающие максимальную норму прибыли.

2. В каком районе Сочи вы рекомендуете приобретать недвижимость? Почему?
Наиболее привлекательный район для приобретения городской недвижимости - Центральный. Он развивается наиболее быстро, это именно тот Сочи, который мы все знаем и любим. Именно здесь находится известная всем курортникам набережная, рестораны и магазины. Становится все более притягательным и Хостинский район, который приобретает статус элитного. Здесь строятся самые престижные жилые комплексы. В центральном Сочи свободной земли больше не осталось, естественно, застройщики обращают свой взгляд именно на Хостинское направление, учитывая более легкую транспортную доступность этого района, чем Дагомыса. И вообще, наиболее окупаемые инвестиции именно в районы с развитыми коммуникациями и инфраструктурой.
Для приобретения загородной недвижимости наиболее хорошо подходят район Новые Сочи, Мамайка, которая сейчас повысила свой статус благодаря хорошим пляжам, развитой инфраструктуре района и удаленностью от автомобильной трассы. Также хорошо подходит для покупки дома Приморье и Хостинский район.

3. Какова стоимость квадратного метра элитной квартиры?
На сегодняшний день строительством элитных жилых комплексов в Сочи занимаются крупные инвестиционные компании. Себестоимость каждого элитного дома составляет несколько десятков миллионов долларов. При наличии значительных собственных средств эти компании заинтересованы не в максимальной продаже на начальном этапе строительства и не на скорейшем выходе на точку безубыточности, а в максимальной капитализации. С этим, а также со значительными наличными денежными средствами у определенной части населения, зафиксировавшей высокую прибыль на фондовом рынке, связано то, что цены даже на этапе закладки фундамента больше не являются демпинговыми. На нижних этажах элитных домов цена составляет 3,500 тыс. $ за 1 кв. м. Квартиры на более высоких этажах с прекрасным видом можно купить в среднем от 5 до 7 тыс. $ за 1 кв. м. Цены в наиболее привлекательных по видовым характеристикам квартирах на верхних этажах и пентхаусах могут доходить до 10 тыс. $ за 1 кв. м. и более. Сложившиеся цены обусловлены также крайней ограниченностью предложения. На всю 143-х миллионную Россию в субтропическом Сочинском климате на узкой береговой полосе, протянувшейся между Кавказским хребтом, отгородившем сочинские пляжи от арктических ветров и ласковым теплым Черным морем приходится лишь 1 законченный по-настоящему элитный дом и всего лишь 3 строящихся. Речь идет о "Королевском парке", "Новой Александрии" и "Миллениум Тауэре".

4. Выгодно приобретать земельный участок с подрядом или без подряда?
Подряд увеличивает стоимость земельного участка до 100%. Что Вам выгоднее: купить практически готовый бизнес, в который Вы инвестируете средства или начинать решать все вопросы, связанные с получением разрешений, прохождением инстанций, самостоятельного поиска подрядчиков и разработки проекта зависит от наличия у вас большого количества времени, сил, желания, опыта и административного ресурса.

5. Стоимость сотки земли готового коттеджа в поселке?
Земля под инвестиции, расположенная недалеко от моря на ровном участке с приемлемой геологией, с подведенными коммуникациями и не имеющая ограничений по целевому использованию является предметом ночных грёз большого количества сочинских застройщиков. Этим и обусловлена цена, доходящая до 150 тыс. $ за сотку. По мере снижения потребительских характеристик участка снижается и цена. Большой участок (1,5-2 га) в Лазаревском р-не под коттеджную застройку можно приобрести за 11 тыс. $ за сотку.
Особенность Сочи состоит в узости прибрежной, пригодной для коттеджного строительства полосы, ограниченного, с одной стороны, горами, а с другой стороны морем. С этим связано то, что в большинстве случаев даже роскошный дорогой коттедж расположен на минимальном участке, зачастую не превышающем 5-7 соток. При цене за коттедж в закрытом поселке от 1 до 2 миллионов долларов большинством людей, привыкшим к участкам на Рублевке 20-30 соток, это воспринимается с недоумением, так как непременным атрибутом загородного дома они считают значительную придомовую территорию. В районе Дагомыса, где еще остались значительные незастроенные площади, гуманные по цене, сейчас существуют проекты строительства закрытых коттеджных поселков именно для таких покупателей.

6. Ваши рекомендации покупателям.
Цены продолжают неуклонно расти и прогнозы на 2007-2008 год говорят о продолжении этого процесса. Поэтому стоит приехать и познакомиться с Сочи поближе, как можно скорее. При наличии значительных государственных и частных инвестиций в развитие коммуникаций и инфраструктуры Сочи, политической стабильности в России, обусловленной высокими ценами на российское углеводородное сырье, можно быть уверенным в прибыльности вложений в Сочинскую недвижимость.
Для частных инвесторов одним из вариантов вложений может стать элитный жилой комплекс, управляемый компанией, сдающей квартиры в аренду. В таком аппарт-отеле можно купить апартаменты, а во время своего отсутствия сдавать их в аренду.
Управляющая компания и владелец квартиры делят доход примерно пополам. Расходы оператора уходят на эксплуатацию отеля, техническое обслуживание и привлечение клиентов. Собственник тратится на страхование имущества, обустройство и ремонт апартаментов. Квартира площадью 100 кв. м стоимостью 500 тыс. долл. будет приносить ежегодный валовый доход в размере десятков тысяч долларов. Важнейшим фактором для успешных инвестиций является выбор профессионального консультанта.