Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Люди всего мира сталкиваются с проблемой недвижимости. Многие приобретают квартиру, ищут жилые дома, покупают помещения под офис и многое другое.

Москва - это огромный мегаполис, город больших возможностей. Каждый житель этого города, рано или поздно сталкивается с проблемой недвижимости. И все, как один пытаются найти что-то особенное, то, что подойдет именно ему. Очень трудно сделать основной выбор. Многие факторы влияют на недвижимости. Имеет место много причин: или Вас не устраивает сама площадь, или цена на нее слишком высока, или район не подходящий.

Вам хочется купить квартиру или офис? Или Вам надоела городская суета, хочется тишины и покоя? Вы все время находитесь в поисках лучшего варианта. Вы желаете найти уютную и комфортную квартирку, которая понравился бы и Вам и Вашей семье. Но выбор сделать очень трудно, потому что в Москве огромное количество людей, которые не менее Вас заинтересованы в приобретении жилого помещения. И, конечно, же Вас интересует покупка квартиры не на окраине города, а желательно в центре, да и еще, хотелось бы в элитном районе. Купив квартиру в таком районе, Вы получаете долнительные преимущества в виде домофона и охраны. Это немаловажный фактор для любого человека при выборе места, где ему жить. Ведь известно, что безопасность Вашей семьи превыше всего. И выбор только за Вами!

Но, если Вам хочется тишины и покоя, то лучше приобрести загородный коттедж. Вам хочется большой дом, который отображал бы Вашу индивидуальность. И конечно, главный фактор, который играет важную роль для вашего здоровья, дом должен находиться в экологически чистой зоне. Много предложений, огромный выбор! Не знаете на чем остановиться? Не нужно торопиться, потому что каждый, кто ищет, тот обязательно найдет!

Не меньше на рынке недвижимости востребованы площади под офисы. В наше время, а в особенно таком крупнонаселенном городе, как Москва, очень трудно снять помещения, не говоря уже о его покупке. Каждый что-то ищет, будь это дом, квартира, помещение под офис или другая недвижимость. Вам решать на чём остановить свой выбор! Только от вашего решения зависит, в какой квартире или доме вам жить, и где работать!

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2007 г.

Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление лета вряд ли поспособствует активизации рынка.
Подведение итогов мая на московском рынке недвижимости только подтвердило все тезисы, высказанные ранее в апрельском обзоре аналитического центра IRN. Недвижимость продолжает стагнировать, и наступление летнего сезона вряд ли поспособствует активизации рынка. Скрытая коррекция цен на квартиры постепенно становится все более явной, о чем свидетельствует динамика всех индикаторов. Причем достаточно очевидно, что подобная ситуация сохранится, как минимум, до второй половины лета.

Согласно расчетам, в мае средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 1,4% и составил 4.138$ за квадратный метр против 4.195$ в апреле. При этом по отдельным районам, округам и типам жилья снижение ценовых показателей составило 2%-3%, в то время как по другим сегментам стоимость квартир оставалась практически неизменной. В этом проявляется процесс дифференциации рынка: - в зависимости от локальных факторов и иных обстоятельств одно жилье оказывается более устойчивым к стагнации, а другое - нет.

И тем не менее, в мае проявилась еще одна интересная деталь в отношении динамики цен на недвижимость. Если ранее снижение цен происходило, в основном, в сегменте недорогого и низкокачественного жилья, то теперь коррекция стала затрагивать и дорогой сегмент. В мае снижение ценовых показателей наблюдалось и в ряде престижных дорогих районов и в сегменте современных монолитно-кирпичных домов. С одной стороны, это можно рассматривать как постепенный охват стагнацией всех сегментов рынка недвижимости. С другой стороны, именно в сегменте дорогого жилья характерно изначальное завышение цен, что и приводит сейчас к необходимости коррекции стоимости на ряд дорогих квартир и районов.

Затянувшаяся стагнация на московском рынке недвижимости отражается на поведении еще одного показателя - индекса доходности жилья. Если в прошлом году, когда рост цен на жилье составлял около 100% годовых, доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам. За последние месяцы доходность жилья не только упала ниже доходности по депозитам, но и приближается к отрицательной величине. Это означает, что при нынешнем ценовом тренде на рынке коррекция стоимости жилья в среднем не покрывается даже доходом, который приносит сдача квартиры в аренду. Очевидно, что в таких условиях проблема инвестиционных покупок и спекуляций с квартирами исчезла сама собой.

По мнению специалистов аналитического центра IRN, нынешняя ситуация на московском рынке недвижимости сохранится, как минимум, до второй половины лета. На основании опыта прошлых лет, рынку необходимо примерно 8-9 месяцев, чтобы прийти в нормальное состояние после периода заметного роста цен. Нынешняя стагнация началась в конце прошлого года, следовательно, постепенную активизацию ситуации на рынке можно ожидать к концу лета - началу осени этого года. Однако, принимая во внимание чрезмерно резкий ценовой скачок, который имел место в 2006 году, а также достаточно высокий нынешний уровень стоимости жилья в Москве, есть основания полагать, что текущая стагнация имеет шансы затянуться и до конца года.