Аренда жилья в Москве

Аренда жилья в Москве

Жизнь рынка аренды жилой недвижимости в Москве не замирает ни на секунду. Временное жилье всегда пользуется популярностью и спросом как у приезжих, так и у москвичей, не успевших обзавестись собственными квартирами. Причем в последнее время значительно вырос процент жителей Москвы, желающих снять квартиру. Если еще лет 5 назад москвичи составляли примерно 5% от общего числа, то сегодня уже они составляют 30 процентов. Это обусловлено, в первую очередь, повышением уровня доходов у жителей столицы в возрасте от 22 до 30 лет и их желанием жить отдельно от родителей.

У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: «Где найти подходящие варианты?», «За какую цену снять квартиру?», «Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?». Мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.

Где найти подходящие варианты
Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. Попытаемся рассмотреть каждый из них.

Первый вариант — поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс — цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену, или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант — самостоятельный поиск квартиры. Берется популярная газета с объявлениями о сдаче жилья в аренду, и вперед, на поиски. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет.

Работа с «черным маклером» — третий вариант поиска квартиры. «Черные маклеры» работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, «черные маклеры» зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты — достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и «не переплатить лишнего», надежда на наше российское «авось» в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме — работа с агентствами недвижимости.

Начнем с того, что мошенники избегают сдавать квартиры через агентства, так как в этом случае у них практически не остается лазеек для махинаций.

В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых внаем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеиваются ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, появляется возможность исключить вопрос о переплате за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям, проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

К сожалению, не все участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов как арендодателем, так и нанимателем. Понятно, что никто не хочет встречаться с налоговиками, поэтому большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом. И зря. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз и пользуются мошенники и аферисты.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

Избегайте спешки в решении вопроса о найме.
Присмотрев квартиру, не поленитесь поинтересоваться у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.
Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.
Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева — ваши близкие знакомые или родственники.
Избегайте общения с «черными маклерами». Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.
Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости.