Рынок загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости
Всего несколько лет назад москвичи имели мало представления о
конъюнктуре рынка загородной недвижимости. Покупали то, что им
предлагали — вне зависимости от направления, расстояния до Москвы,
экологической обстановки местности, размера участка.... Кстати, и
причина существования в наши дни заброшенных коттеджных поселков,
недостроя 6-8-летней давности — этаких незатейливых домов-коробок,
разбросанных в чистом поле — кроется именно в этом.
Конец стихии
Сегодняшний же покупатель совсем иной: он предпочитает обращаться к
профессионалам. Сейчас уже четко обозначились рыночные приоритеты,
появились серьезные аналитические исследования рынка загородной
недвижимости. Все это говорит о том, что стихийному рынку пришел конец.
Сегодня сделать правильный выбор загородного дома гораздо проще, чем
несколько лет назад.
С одной стороны, есть обширный рынок предложений, с другой, — разработан
целый ряд параметров, которые позволяют оценить земельный участок,
строение, четко определить статус коттеджного поселка и даже его
элитарность. Путем исследования получены более четкие критерии оценки
земель, стала доступной экологическая карта местности, существует
рейтинг направлений, построены и строятся дома с оригинальным решением и
фасадов зданий, и внутреннего пространства. Клиенты стали выбирать не
только дом для постоянного проживания, но и развитую инфраструктуру,
создаваемую в поселках; все большее значение они придают окружению,
социальному статусу своих соседей. Когда речь заходит о действительно
комфортабельном доме, чаще всего заранее подразумевается, что он будет
находиться как раз на территории коттеджного поселка. Ведь роскошный
дом, возведенный в подмосковной деревушке, вряд ли будет иметь тот
уровень и качество услуг, а также необходимую инфраструктуру, которая
изначально закладывается в проект коттеджного поселка.
Статус поселка повышает застройка его домами, выполненными в едином
стиле по заранее разработанному проекту. Причем это не значит, что все
коттеджи должны быть похожи друг на друга как близнецы. Единая концепция
застройки подразумевает и организацию общего пространства с учетом
интересов всех жителей поселка, и ландшафтный дизайн территории.
Привлекательность поселка значительно возрастает при наличии развитой
инфраструктуры: магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, детские
площадки, свои зоны отдыха. В последнее время все больше внимания
уделяется управлению коттеджным поселком. Наличие управляющей компании,
которая за разумную плату берет на себя все заботы по обеспечению
бесперебойной работы коммуникаций, уборке территории, охрану и прочие
услуги — явный плюс поселка. Есть ли такая компания и насколько хорошо
она работает, видно уже при первом посещении поселка: ухоженные
стриженые газоны, отсутствие мусора на дорогах летом и снежных заносов
зимой, чистые водоемы — верное доказательство того, что вы на правильном
пути.
Рейтинг направлений возглавляет Рублево-Успенское шоссе.
Так сложилось, что на экологически благоприятном западе издавна селились
видные государственные деятели, политики, бизнесмены, литераторы и
генералы. И если раньше, при командно-административной системе,
социальный статус человека — «можно» ему сюда или «нельзя», определялся
где-то «в верхах», то сегодня владельцам недвижимости на Рублевке может
стать практически любой обеспеченный покупатель. Правда, в некоторых
поселках неподготовленных покупателей может ждать неожиданный сюрприз —
так сказать, «фейс-контроль». По неписанным законам лицам с сомнительной
биографией и такими же доходами путь на элитную Рублевку заказан.
Если покупателю престиж не столь важен, и он просто хочет поселиться в
местности с благоприятной экологией, хорошими подъездными путями, то ему
лучше всего обратить внимание на участки вдоль Калужского, Минского и
Киевского шоссе. Земля там ничем не хуже, а стоит гораздо дешевле.
Несмотря на то, что Новорижское шоссе стало обживаться чуть ли не
последним в Подмосковье, интерес к нему растет с каждым годом. Дорога
здесь граничит с популярным Рублево-Успенским шоссе, а природа не
уступает другим местам. Покупателей привлекает удобная скоростная
магистраль, на которой почти не бывает пробок.
Север и северо-восток Подмосковья славятся разветвленной сетью водоемов.
Самые популярные из них — Клязьминское, Пироговское и Учинское
водохранилища. Также для любителей большой воды, необъятных просторов и
живописных уголков есть предложения в Рузском районе на берегу Рузского
и Озернинского водохранилищ и в Тверской области на берегу Волги,
Иваньковского водохранилища, которое водным путем соединяется с Москвой.
Восточная и южная часть Московской области гораздо менее востребована
горожанами, выбирающими место для загородного жилья. Прежде всего,
сказывается экология. Как известно, роза ветров Московского региона
неблагосклонна к названным направлениям. Господствующие западные ветры
несут на восток весь букет смеси тяжелых металлов, химических элементов,
пыли и грязи, которые ежеминутно выбрасывает в окружающую среду
многомиллионная столица....
Остается добавить, что если вы планируете покупку загородной
недвижимости, то вряд ли стоит откладывать дело в долгий ящик. По
крайней мере, обсудить варианты можно уже сегодня.
2023 © allbe.ru
|