Региональный рынок недвижимости

Региональный рынок недвижимости

Цены на московские квартиры достигли предельных высот еще в конце прошлого года. Уже несколько месяцев столичный рынок находится в процессе стагнации, а многие квартиры, стоимость которых на волне ажиотажного спроса была явно завышена, корректируются вниз по цене. Между тем в 38 субъектах Федерации цены в январе – марте этого года поднялись более чем на 10%, а в некоторых почти в полтора раза, сообщает Росстат.

По мнению специалистов аналитического центра irn.ru, это происходит из-за отставания региональных рынков недвижимости от Москвы. Причем для разных регионов время этой задержки неодинаковое. Например, ситуация на рынке Санкт-Петербурга повторяет московскую историю с очень незначительной разницей. Сегодня в северной столице можно наблюдать стагнацию и коррекцию цен вниз.

Рынок жилья в Екатеринбурге, по мнению аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, в настоящий момент переживает непростую ситуацию. Аналитики склоняются к выводу, что на фоне ажиотажного 2006 года, текущий этап развития екатеринбургского рынка можно охарактеризовать как стагнация. Анализ данных Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, предоставившей информацию о количестве зарегистрированных сделок, свидетельствует о заметном снижении активности на рынке, по сравнению со второй половиной 2006 года.

Таким образом, можно заключить, что время отставания рынка Екатеринбурга от рынка Москвы составляет несколько месяцев. Для ряда других регионов задержка может составить от одного года до нескольких лет.

Если говорить о менее экономически развитых регионах, то срок отставания от московского рынка недвижимости может растянуться до пяти лет, а в более экономически развитых регионах, потенциал для роста цен уже иссякает. В ближайшем будущем там можно ожидать стагнации и коррекции вниз завышенных по цене объектов недвижимости.