Склады в аренду
Склады в аренду
Необходимость в аренде складских помещений возникает у многих фирм –
производственникам склады необходимы для хранения исходного сырья и
продукции, полученной в процессе процесса производства, торговым
организациям- для хранения товаров, фирмам, далеким от торговли и
производства (например, банкам, дизайнерским компаниям, НПО), складские
помещения могут понадобиться для хранения архивных документов и
материалов, и т.п. Разумеется, в зависимости от продукта хранения,
варьируются и требования к искомому складскому помещению.
Если Вы - торговая фирма с небольшими объемами товарооборота и не
нуждаетесь в постоянном помещении большой площади для хранения
продукции. Вам нет необходимости постоянно арендовать свой склад,
платить ежемесячную аренду и содержать свой собственный штат складских
работников- кладовщиков, грузчиков, охранников и т.д. и т.п. в Вашем
случае наиболее рентабельным было бы обратиться к организациям,
оказывающим складские услуги и принимающим товар на ответственное
хранение. Такие организации имеют свой собственный постоянный штат
специалистов и всю необходимое для работы: технику, механизмы и
приспособления для осуществления процесса профессиональной
погрузки-разгрузки-хранения практически любой группы товаров.
Когда Ваш товарооборот более-менее стабилен, группа товаров определена и
относительно статична ( т.е. требования к помещению для хранения
неизменны и требуемая для нормальной работы площадь известна), возникает
необходимости в покупке собственного или аренде складского помещения.
Найти такое помещение самостоятельно маловероятно, и сам собой возникает
вопрос о привлечении соответствующих специалистов.
Начнем с того, что разные группы товаров требуют разных условий
хранения. Например, санфаянс (сантехника), краны, трубы и т.п. вполне
могут храниться в не отапливаемом помещении (холодном ангаре,
капитальном помещении без отопления и т.п.), что значительно снизит
расходы на аренду; продукты питания требуют к себе особого подхода –
кисломолочные продукты, мясо, рыба, птица, а так же цветы в срезке
требуют постоянного поддержания особого температурного режима и могут
храниться только в специально предназначенных для этого помещениях
продуктовых складских баз (овощехранилищ, складов предприятий пищевой
промышленности и аналогичных); требования к хранению препаратов медицины
(в т.ч. фарм препаратов, пищевых добавок и аналогов) строго
регламентированы , и хранить их можно только в прошедших сертификацию
под данный вид использования помещениях, либо снимаемое помещения, после
проведения ряда дополнительных ремонтно-отделочных работ , может быть
пригодно для сертификации ; группа подлецинзионных товаров (например -
сигареты, сигары, табак и табачные изделия, алкоголь и т.п.) хранятся
только на складах соответствующей товарной группы , имеющих лицензию на
хранение соответствующего вида продукции, либо помещение также должно
быть приведено в состояние, соответствующее обязательным требованиям для
хранения данного вида товаров и сертифицировано ; хранение промышленного
оборудования крупных и средних габаритов требует непременного наличия
кран-балки, тельфера или иного специального оборудования соответствующей
грузоподъемности, в иных случаях- наличие «силовых» полов. Следует также
обратить внимание на габаритные размеры предназначенного для хранения
оборудования и обязательно указывать их при оформлении заявки на аренду
помещения, т.к. помещения с несоответствующей высотой потолков и /или
размерами ворот не соответствующими размерам оборудования будут заведомо
непригодны;
Особых условий хранения требует группа химических, огнеопасных,
лако-красочных веществ, фейерверков, автокосметики и автохимии, шин и
т.п. ; если Ваша продукция требует хранения на паллетах- это тоже
необходимо сообщить, вместе с максимальными и минимальными размерами
коробок и их максимальным весом. Обобщая все вышесказанное, рекомендуем
при оформлении заявки на подбор аренды складского помещения сообщать
максимально подробную информацию о характере хранимого товара и
необходимых характеристиках искомого помещения, включая характеристики
доставки груза – необходимы ли подъездные пути для е\фур, максимально
возможное планируемое количество автотранспорта под погрузку \разгрузку
товара, необходимость наличия ж\д ветки на территории складского
комплекса, или насущную необходимость в прирельсовом ( и никаком
другом!) складском помещении, планируемый режим работы, график прибытия
машин с грузом ( или для отпуская товара) и т.п.
Учитывая приемлемость цены, запрашиваемой арендодателем или продавцом за
предложенное в аренду складское помещение, обязательно учитывать, что в
эту цену включено \ или не включено, что повлечет за собой
дополнительные обязательные расходы ( входят ли КУ, электричество,
отопление, охрана, погрузо-разгрузочные работы , платный \бесплатный
въезд на территорию и т.п. ) , и, соответственно, проанализировав все
составляющие, уже тогда принимать решение о рентабельности использования
того или иного из подходящих по техническим характеристикам помещений.
Необходимо помнить, что для лицензирования пригодны только помещения,
снимаемые в аренду по договору прямой аренды , или субаренды с
регистрацией. В этом случае, после проведения необходимого комплекса
работ, Вы будете иметь возможность пройти сертификацию в соответствующих
инстанциях и получить лицензию на операции с той или иной группой такого
рода продукции на Вашу фирму.
2024 © allbe.ru
|