Стройматериалы в Москве

Стройматериалы в Москве

Московские строители встревожены: меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 30%. Но жилье не подорожает, единодушны специалисты: цены на недвижимость в столице диктует спрос, а не себестоимость.

По данным Мосстройресурса, потребности Москвы и области в 2007 г. в цементе составят 12,2 млн т, в арматуре и трубах — 2 млн т. Основные поставщики цемента — “Евроцемент груп”, Щуровский цементный завод, “Воскресенскцемент”, арматуры — “Евраз”, “Мечел”, “Северсталь”. По данным “Антанты-Капитал”, 90% цементных предприятий имеют высокий (около 70%) уровень износа оборудования. По мнению экспертов, сегодня имеющиеся мощности смогут выдать максимум 60 млн т цемента.

“Цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и варьируются в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т)”, — сообщил руководитель пресс-службы “СУ-155” Федор Сарокваша. Замгендиректора ДСК-1 Евгений Гончаров жалуется, что цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. “В последний раз мы покупали цемент по 3600 руб. за 1 т”, — говорит он. Такая же ситуация с арматурой — по информации директора по связям с общественностью “Главстроя” Ивана Слепцова, с начала года она подорожала на 32,8%. У старшего специалиста отдела капитального строительства “Пересвет-Девелопмент” Людмилы Семакиной такие же данные.

У производителей цемента другая арифметика. Директор по вертикальной интеграции компании “Альфа-цемент” Александр Денисов подтверждает, что цены на цемент компании увеличились, но в среднем на 5-20%. “Евроцемент груп” повысил отпускные цены на 10% в апреле, сообщил Алексей Ульянов, начальник управления контроля промышленности ФАС, а повышение на 15% с 1 мая ведомство не согласовало. В отделе продаж “Мордовцемента” заявили, что цемента у них до конца года не будет, а по заключенным договорам они продают его за 2700 руб. за 1 т. “Каждое повышение мы должны согласовывать с ФАС”, — напоминает пресс-секретарь “Евроцемент груп” Сергей Мещеряков. Правда, компания нашла выход из ситуации — она продает часть цемента на бирже. В мае через открытые торги будет продано около 38% выпускаемой продукции, а ориентировочная цена на востребованную марку 500 Д0 объявлена в 2933-3034 руб.

Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20% — с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, указывает аналитик UBS Алексей Морозов. Еще столько же накручивают торговые компании, говорит он. Вице-президент “Евраза” Ирина Кибина, пресс-службы “Мечела” и Северстали“отказались комментировать ценовую политику. Жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было, говорит Ульянов из ФАС.

Цены взлетели, потому что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т. Денисов из “Альфа-цемента” указывает на рост рынка цемента в европейской части России на 30%: “За I квартал, включая апрель, производители продали 14,1 млн т цемента, а в 2006 г. — 10 млн т”. Представители всех опрошенных “Ведомостями” цементных компаний признают, что заводы работают на пределе возможностей.

Руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко считает, что строителям не удастся включить эти затраты в продажную стоимость: “Они смогут продать жилье ровно по такой цене, по которой его готовы купить на рынке. Чем дороже цемент и арматура, тем меньше они заработают”. Рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке — соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика, считает Иван Слепцов. В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента — 3-7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%.

Норма прибыли по EBITDA в прошлом году у группы “ПИК” составила 32% (согласно отчету Nomura), примерно такие же данные у “Системы-Галс”. Общую доходность бизнеса в компании “Дон-строй” называют около 35%. Но нерентабельными могут оказаться отдельные проекты, например, те, говорит Слепцов, которые строятся в Москве по горзаказу. “Если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее”, — соглашается гендиректор “Мосстроймеханизации-5” Обид Ясинов.

Цены на стройматериалы

В пиковые месяцы строительства в России ощущается нехватка бетона, металлоизделий и различных вспомогательных материалов.

Об этом говорили на круглом столе в Санкт-Петербурге, посвященном изменению цен на строительные материалы. Участники не сошлись во мнении, насколько они дорожают. Различия в оценке были диаметрально противоположные: были мнения, что дефицит и рост цен связаны с сезонностью, или с тем, что поставщики повышают цены из-за роста цен на жилье. Вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан отметил, что за 6 лет в Петербурге было введено в строй всего восемь цехов по производству стройматериалов.

Напротив, начальник отдела комитета по строительству правительства Ленинградской области Георгий Вязников, считает, что проблема роста цен на стройматериалы преувеличена. «Проблемы подорожания стройматериалов нет, есть проблема где строить, а не на чем, - заявил он. - Цены растут в пределах инфляции, а также подгоняются ростом цен на углеводороды (битумные материалы) и электричество. Также нерудные материалы дорожают из-за роста цен на взрывчатку и топливо».