Почему мы боимся ипотеки?
Выяснилось, что большинство наших читателей если и верит в ипотеку, то
где-то не здесь… Почему? Что пугает потенциальных заемщиков? Что мешает
взять кредит и жить достойно уже сегодня, а не завтра?
Отношение к ипотеке в России начиналось с очень неоднозначных чувств и
мыслей. Банковский кризис 98-го, сгоревшие сбережения, очереди в кассах…
При этом на рынке достаточно свободных денег, чтобы те, кто уже
вырвались в «капиталистическую жизнь», могли купить себе квартиру без
всяких дополнительных субсидий. Ну, а те, кто еще продолжали жить
прежними реалиями, ни о каком получении жилья, кроме как по очереди от
государства, тогда и не задумывались… Тот самый пресловутый средний
класс – класс успешных менеджеров, глуповатых яппи, проводящих в офисе
время с 9 до 7, отдыхающих по путевке и получающих белую зарплату в СКВ,
– тогда, когда начинались ипотечные программы, еще не сформировался… Он
и сейчас-то только заявляет о себе – робкими находками в виде розовых
галстуков на серых рубашках или клетчатых кофточек от Burberry. А тогда,
в середине 90-х, какой мог быть средний класс, да еще рассчитавший свои
доходы-расходы на 25 лет вперед? Банки искали пути подхода к клиентам,
не знали, как позиционировать новый продукт, задумывались о кредитовании
элиты и щедро кормили журналистов на фуршетах, надеясь завоевать их
благосклонность… Однако пресса – от желтой до узкопрофильной – с
наслаждением смаковала фразу «ипотека – миф» и перепевала ее на разные
лады.
Мало-помалу в стране появилось подобие стабильности. Кто-то называет ее
стабильностью наркомана, сидящего на нефтяной игле, кто-то – скрытым
полицейским режимом, но факт остается фактом. Ипотека обрела
государственную поддержку – сначала в виде АИЖК, а потом и иных
государственных преференций. Средний класс обрел свое место в социуме, и
глянцевые журналы даже начали писать о нем с оттенком приязни, умело
замаскированной под иронию. Платежеспособный спрос на рынке стал
реальностью, и тут рынок галопирующими скачками стал двигаться вверх…
Пессимисты, все это время не перестававшие пророчить кризис, уверенно
заговорили о скором крахе ипотеки, да и рынка в целом. Потому что, мол,
если цены все время растут, рано или поздно они обрушатся… А банки тем
временем снизили проценты по кредитам до 9 с чем-то процентов, а
вступительный взнос до нуля и пережили этой весной шквал заявок на
выдачу ипотечного кредита.
Однако неуверенные остались, и их, как показал опрос на нашем сайте, все
еще большинство. Чего в основном боятся те, кто говорит, что ипотека не
для нас? Можно выделить несколько основных страхов потенциального
заемщика. Собственно, их всего три, и они очевидны. Страх изменения
экономической ситуации в стране в целом и на рынке недвижимости в
частности. Страх потери финансовой стабильности банком и его
банкротство. Страх потери собственной финансовой стабильности. Во всех
этих трех факторах нужно быть уверенными на 25 лет вперед, и это,
очевидно, дается непросто.
При этом в ситуации, когда цены растут буквально на глазах, находится
все больше тех, кто готов рискнуть. Люди понимают, что банк – это не
враг, а всего лишь финансовый инструмент. Банки не меньше, чем заемщики,
заинтересованы в ипотеке, так как она позволяет им получить доступ к так
называемым «длинным» деньгам и обеспечить себе стабильность на многие
годы. Тех, кто понял это, становится все больше, и ипотека из привычного
мифа превращается в реальность. И у этой реальности очень приятное лицо.
Буквально вчера я встречалась с человеком – назовем его Иваном – тем
самым классическим менеджером среднего звена, который успешно купил
квартиру в новостройке по ипотеке. Иван приехал из Омска, работает в
крупной компании на рынке телекоммуникаций. 20 тысяч в квартиру вложил
сам, продав квартиру в родном городе, 90 тысяч добавил Сбербанк.
Проверку надежности застройщика и документы на квартиру проверял
юридический департамент банка, поэтому сомнений не было. Уже сейчас Иван
планирует, как он с женой и двумя детьми в конце года переедет в
достроенный дом и начнет ремонт. Так что, как видим, ипотека – это уже
не так страшно и нереально, если, конечно, хочется жить здесь и сейчас и
есть готовность все посчитать и рискнуть.
2024 © allbe.ru
|