Ипотека для молодых
Кредиты для приобретения жилья становятся популярнее с каждым годом. В
последнее время банки предлагают большое количество доступных схем
ипотеки, в том числе для молодых семей. Чем они отличаются от других
программ? Об этом говорят эксперты.
По информации пресс-службы Среднерусского банка Сбербанка России, это
финансовое учреждение на рынке долгосрочного жилищного кредитования
населения присутствует более 15 лет. В ассортиментном ряде банка имеется
обширный перечень кредитных продуктов, предназначенных для
удовлетворения одной из наиболее важных социальных потребностей людей —
потребности в жилище.
Сбербанк предоставляет возможность обретения собственного жилья молодым
семьям на более выгодных, по сравнению с другими категориями заемщиков,
условиями. Непосредственно программа кредитования молодых семей была
запущена с декабря 2003 года.
Продукт для молодежи
В том же 2003 году, по сообщению начальника департамента развития Ольги
Ивасечко, в самом начале своей работы «Национальная ипотечная компания»
запустила кредитный продукт «Молодежный», рассчитанный на молодых людей
в возрасте от 21 до 33 лет с хорошей заработной платой, но не имеющих
собственных накоплений на первоначальный взнос.
Есть подобные программы и в Городском Ипотечном Банке. Как утверждает
член правления и руководитель отдела продаж Игорь Жигунов, продуктовая
линейка банка рассчитана на массового потребителя, для всех действует
одинаковые условия. При этом именно для молодых семей самым интересным
представляется продукт: «Квартира. Взнос-10». Его преимущество в том,
что первоначальный взнос составляет всего 10% от стоимости квартиры при
отсутствии штрафа за досрочное погашение. Таким образом, эта программа
интересна для клиентов, не имеющих первоначального взноса.
Молодая семья
По словам сотрудников пресс-службы Среднерусского банка Сбербанка
России, с начала реализации программы «Молодая семья», данный кредитный
продукт получил широкое распространение: «Кредиты «Молодая семья»
предоставляются физическим лицам – гражданам Российской Федерации в
возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что один из супругов
не достиг 30-ти летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с
детьми, в которой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.
С января по апрель 2006 года Среднерусским банком было предоставлено
молодым семьям 602 кредита на сумму 272,9 млн. рублей.
Процентные ставки по кредиту «Молодая семья» составляют 16% годовых в
рублях, 11% годовых в валюте (доллары США, евро). Кредиты
предоставляются на срок до 20 лет. По желанию заемщика/созаемщиков могут
быть предоставлены отсрочки в погашении основного долга по кредиту, с
увеличением срока кредитования:
на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на два
года;
при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора не
более чем до достижения ребенком возраста трех лет».
По информации Ольги Ивасечко, «процентные ставки по кредитному продукту
«Молодежный» в «Национальной ипотечной компании» — от 9,7 до 12
процентов годовых. Предоставляются кредиты на сумму от $15 тыс. до $350
тыс. на сроки — 10, 15, 20, 25 лет.
Программы «Национальной ипотечной компании» действуют в Москве,
Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Воронеже.
Поручителем может выступить любой физическое или юридическое лицо в том
случае, если доходы поручителя не учитываются при расчете суммы кредита.
Заемщик может приобрести квартиру на вторичном рынке жилья».
Главное — платежеспособность
«В Городском Ипотечном Банке сумма кредита — $200 тыс., — сообщает Игорь
Жигунов. — Ставка на момент предоставления 13,5 % (размер кредита — 90%
от стоимости квартиры). При достижении соотношения суммы кредита -85%,
процентная ставка по сумме кредита становится базовой — от 9,5 % в
долларах США.
Пока программа действует для Москвы и Санкт-Петербурга. С учетом опыта и
развития регионов в планах банка — рассмотреть вопрос с учетом пожеланий
клиентов и потребностей рынка, в т.ч. и регионального. В этом банке
отсутствуют требования по поручителю, главное — платежеспособность
заявителя». Требования по выбору квартиры — общие для всех продуктов,
согласно заключению оценки ликвидности квартиры», — заявляет Игорь
Жигунов.
По утверждению сотрудников пресс-службы Среднерусского банка Сбербанка
России, «независимо от прописки гражданина, банк предоставляет кредиты и
по месту приобретения недвижимости, применяет единые требования и
условия предоставления кредитов: «Сумма кредита зависит от
платежеспособности заемщика/созаемщиков, стоимости приобретаемого
объекта недвижимости и предоставленного обеспечения.
Банк использует различные формы обеспечения возврата кредита:
поручительство физических лиц и организаций, залог имущества, ипотека и
т.п. Как один из видов обеспечения возврата кредита, банк принимает
поручительства платежеспособных граждан Российской Федерации, как
родственников, так и друзей, коллег и т.п.
Потенциальный заемщик с чистым доходом 10 тыс. рублей (или совокупным
доходом семьи) может рассчитывать на кредит для приобретения жилья в
размере 730 тыс. рублей, т.е. на 1 рубль дохода заемщика Сбербанк
предоставит 73 рубля кредита. При доходе заемщика (или совокупным
доходом семьи) свыше 21 тысячи рублей на 1 рубль дохода заемщика банк
предоставит 82,8 рубля кредита (пример: доход 25 тыс. рублей – сумма
кредита 2, 070 млн. рублей).
При расчете платежеспособности Сбербанк учитывает различные виды
доходов, в т.ч. совокупные доходы супругов и доходы родителей молодой
семьи.
Сумма кредита составляет до 90% от стоимости объекта недвижимости, а при
наличии ребенка/детей до 95% от стоимости жилья, т.е. заемщику
необходимо иметь собственных средств (первоначальный взнос) в размере
10% или 5% от стоимости жилья соответственно».
Сбербанк РФ предоставляет кредиты как на первичном рынке (новостройки на
любом этапе строительства), так и на вторичном рынке жилья, а также на
индивидуальное строительство, при этом процентная ставка единая».
Разумеется, список российских банков и компаний, предоставляющих
ипотечные кредиты для молодых людей, можно продолжить. Все они
предлагают продукты с минимальным – 5-10% — размером первоначального
взноса от стоимости жилья, что вполне доступно.
2025 © allbe.ru
|