Молодежное жилищное кредитование:себе дороже?
Государственная программа льготного жилищного
кредитования позиционируется, как чуть ли не единственная возможность
приобретения собственного жилья для молодых людей.
Однако многие «счастливчики» получившие «молодежное жилье», признаются:
если бы изначально знали обо всех подводных камнях, то никогда бы не
пошли таким путем приобретения недвижимости.
Шанс стать участником аттракциона государственной щедрости имеют
одинокие или состоящие в браке граждане, не достигшие 35-ти лет.
В сравнении с коммерческими займами, где процентная ставка достигает
12-15% в год, молодежный кредит кажется вполне перспективным
инвестированием.
Действительно, на первый взгляд, плюсы подобного кредитования очевидны:
щадящие процентные ставки, плюс в некоторых случаях погашение
государством тела самого кредита. Так, если в семье растет трое и более
детей заемщик выплачивает только 25% от полной стоимости ипотеки. Кроме
того, займ выдается на 30-ть лет (когда коммерческие кредиты только на
15-20-ть лет). При этом первоначальный взнос составляет лишь 6%, от
стоимости займа. Все это правда. Однако не вся.
Главная проблема Фонда (и всей программы в целом) отсутствие должного
финансирования. Денег выделяют ничтожно мало, если верить официальной
статистике только 10% нуждающихся в улучшении жилищных условий получили
квартиру благодаря молодежному кредиту. Еще более усложняют напряженную
обстановку постоянно растущие цены на отечественную недвижимость.
Как результат в очереди (даже с учетом взяток) приходится стоять по
несколько лет. Из анкет желающих получить кредит на сайте Фонда
сформирован так называемый рейтинг. Претенденты набирают баллы, и чем
они выше, тем ближе кандидат подошел к заветной цели – кредиту. После
получения займа, претендент выбывает из списка, освобождая место для
следующего счастливчика. Стоит отметить – у спортсменов и ученых шансов
больше чем, например, у инженеров или врачей.
На 14 сентября 2007 года в рейтинге состояло более 16-ти тысяч человек,
если учесть, что в среднем в год благодаря программе финансирования
кредит получают около 1000 человек не сложно подсчитать, что очередь
может занять у молодого человека большую часть жизни.
Еще больше усложняют ситуацию непрозрачная и, по утверждению многих
поучаствовавших в программе граждан, коррумпированная процедура
продвижения кандидатов в рейтинге. Так, отдельные соискатели могут
простоять в очереди всего несколько дней. При этом другие кандидаты в
ожидании своего «часа Х», рискуют перешагнуть критический возраст 35
лет. Кроме того, по правилам программы в число претендентов на
молодежный кредит могут попасть граждане, согласно законодательству
нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но при этом успешными
претендентами становятся состоятельные украинцы, часто уже имеющие
жилье.
Неприятным сюрпризом для соискателей может стать и неожиданный рост
стоимости первоначального взноса. Дело в том, что изначально программа
молодежного кредитования при расчете стоимости ипотеки учитывает
номинальную цену квадратного метра, которая в разы меньше реальной
рыночной цены. Поэтому, часто в процессе подписания договора о кредите
заемщик узнает о дополнительных затратах, значительно нивелирующих
ценность займа.
Еще один немаловажный аспект – помимо самой очереди заемщику еще
предстоит дождаться введения жилья в эксплуатацию. Кредиты на покупку
квартир выдаются на этапе сбора необходимых документов для строительства
(по оценкам специалистов на это уходит от 1,5 до 2-х лет), плюс к этому
еще добавляется срок процесса самой стройки. В договорах с застройщиком
даты ввода дома в эксплуатацию не ставят, поэтому, на сколько лет
растянется строительство, не рискуют прогнозировать даже специалисты. В
этой ситуации заемщик рискует стать заложником долгостроев.
2024 © allbe.ru
|