Строительные кредиты
Этот вид кредита, как и следует из его названия, предоставляется только
для новостроек. Чаще всего его могут предоставить
организации-застройщики на относительно небольшой срок – как правило, до
приемки дома госкомиссией. Поскольку сроки кредитования небольшие,
строители предпочитают проценты считать помесячно – в среднем 2% в
месяц, или, говоря другими словами – 24% годовых. Кроме того,
застройщики могут переадресовать вас к банкам, с которыми они работают,
или в систему ЖСК. В таком случае условия будут аналогичны вышеуказанным
для ипотеки и ЖСК, то есть это будет уже не строительный кредит, а один
из двух описанных выше способов приобретения жилья «за полцены».
Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере
прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка
процента, привязанная к определенному индексу.
Строительный кредит в свою очередь подразделяется на ипотечный кредит и
кредит на недвижимость.
Ипотечный кредит предоставляется при условии приобретения квартиры у
организации-партнера Сбербанка. В этом случае не требуются поручители, а
в залог беруться имущественные права на строящуюся квартиру. Сумма
кредита может достигать 90 % от стоимости квартиры. Но таких партнеров
мало.
Кредит на недвижимость - стандартный кредит. В самом незатратном
варианте требуются два поручителя с определенным уровнем дохода. Далее,
после покупки квартиры заключается договор ипотеки. В случае со
строительством договор ипотеки заключается после окончания стротельства
и получения свидетельства о собственности.
Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной
линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим
стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ.
Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного
авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства.
В процессе финансирования строительства банк осуществляет инспекцию
этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств,
соблюдением стоимости и графика строительства.
Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70
процентов от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства
(реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в
закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств
(собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от
предприятия) в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого
объекта.
Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика
при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге
(об ипотеке).
В кредитном договоре определяются: цель получения ссуды, срок и размеры
кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования
(процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение
кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и
формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции
за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и
порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по
соглашению кредитора и заемщика.
2025 © allbe.ru
|