сайт про бизнес, недвижимость, производство и деловые услуги

Строительные кредиты

Этот вид кредита, как и следует из его названия, предоставляется только для новостроек. Чаще всего его могут предоставить организации-застройщики на относительно небольшой срок – как правило, до приемки дома госкомиссией. Поскольку сроки кредитования небольшие, строители предпочитают проценты считать помесячно – в среднем 2% в месяц, или, говоря другими словами – 24% годовых. Кроме того, застройщики могут переадресовать вас к банкам, с которыми они работают, или в систему ЖСК. В таком случае условия будут аналогичны вышеуказанным для ипотеки и ЖСК, то есть это будет уже не строительный кредит, а один из двух описанных выше способов приобретения жилья «за полцены».
Для строительного кредита характерны промежуточные выплаты по мере прохождения различных этапов строительства, а также плавающая ставка процента, привязанная к определенному индексу.
Строительный кредит в свою очередь подразделяется на ипотечный кредит и кредит на недвижимость.
Ипотечный кредит предоставляется при условии приобретения квартиры у организации-партнера Сбербанка. В этом случае не требуются поручители, а в залог беруться имущественные права на строящуюся квартиру. Сумма кредита может достигать 90 % от стоимости квартиры. Но таких партнеров мало.
Кредит на недвижимость - стандартный кредит. В самом незатратном варианте требуются два поручителя с определенным уровнем дохода. Далее, после покупки квартиры заключается договор ипотеки. В случае со строительством договор ипотеки заключается после окончания стротельства и получения свидетельства о собственности.
Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ.
Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства.
В процессе финансирования строительства банк осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства.
Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70 процентов от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от предприятия) в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта.
Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).
В кредитном договоре определяются: цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика.
 




2024 © allbe.ru