сайт про бизнес, недвижимость, производство и деловые услуги

Виды залогов под кредиты

Важным вопросом для российских кредитных организаций является покрытие рисков. В большинстве случаев банки пытаются получить в обеспечение как можно больше.
Залоги под кредиты бывают следующих видов:
- Залог недвижимости (залог квартиры, залог дома, залог торговых помещений, и т.д.)
- Залог оборудования (залог торгового оборудования, залог промышленного оборудования),
- Залог личного имущества (видеоаппаратура, мебель, бытовая техника, автомобили, компьютерная и оргтехника, сельхозтехника и.т.д.),
- Залог ценных бумаг (облигации госзаймов, муниципальные облигации, векселя банков, акции госпредприятий и т.д.)
- Залог изделий из желтого металла (С данными залогами работают только банки, имеющие лицензию на работу с золотом).
Основные требования банка к предоставляемому залогу имущества:
- оно должно быть свободно от залоговых и других обременений,
- в надлежащем техническом состоянии,
- должно быть ликвидным,
- принадлежать залогодателю на праве собственности.
В понятие “Залог недвижимости”, как правило, входит:
- залог квартиры (приватизированной или строящейся по ипотеке);
- залог жилых домов индивидуальной постройки с приватизированной землей,
- залог земли (приватизированной физическим лицом) – принимается значительно реже;
- залог производственных и торговых помещений с землей, приобретенных на имя физического лица. Земля должна быть приватизирована или передана в длительную аренду по договору.
В залог недвижимости не принимаются ветхие строения и очень часто строения, в которых длительное время не проводился ремонт. Строения, расположенные в удаленных от населенных пунктов местах и не представляющие коммерческой ценности.
В качестве обеспечения российские банки рассматривают также поручительства и гарантии третьих лиц. Однако, если поручитель не входит в состав одной группы собственности или не является звеном в коммерческой цепочке, принимать такое обеспечение банк будет неохотно. Поручитель со стороны – это дополнительная работа для него, фактически это тот же самый анализ по кредиту, но на другого заемщика. Если решение по поручителю было принято, банк попытается «захватить» его в такой же мере, как и заемщика. Поручителю будет предложено открыть счет в банке, перевести на него хотя бы часть оборота, а в некоторых случаях – заключить договор залога на определенные объекты собственности.
 




2024 © allbe.ru