Лизинг недвижимости или магазин в рассрочку
Агентство недвижимости «Парадиз», работающее в Петербурге с 2002 года,
предложило свой метод борьбы со стагнацией на рынке недвижимости:
риэлтеры намерены увеличить объем продаж коммерческих объектов с помощью
лизинга.
Схема лизинга недвижимости выглядит так. Покупатель, заключив лизинговый
договор, выплачивает банку 20-30% стоимости помещения или здания и
получает рассрочку – в основном на срок до пяти лет, а после
окончательной выплаты становится собственником недвижимости. Продавец же
такого объекта должен быть готов к тому, что деньги он получит не сразу,
а через два-три месяца с момента заключения договора (срока,
необходимого для сбора всевозможных документов и принятия окончательного
решения о выдаче лизингового кредита).
Скорее эксперимент
На первый взгляд схема довольно проста, однако основные трудности
возникают у покупателей в процессе оформления лизинга. Поэтому
инициатива агентства недвижимости «Парадиз» воспринимается в риэлтерском
сообществе скорее как эксперимент, чем пример для подражания.
«Попытки использовать лизинг недвижимости вряд ли пока можно назвать
полностью успешными, – считает Дмитрий Щегельский, генеральный директор
агентства недвижимости «Бенуа». – Помнится, пару лет назад у нас были
клиенты, которые пытались провести сделку таким способом, но потерпели
фиаско. Лизинговой компании надо доказать, что покупаемый объект
ликвиден, а твоя фирма стабильно развивается и имеет «прозрачную»
бухгалтерию. Думаю, что удается сделать это немногим».
«Сам процесс заключения договоров и получения лизинговых кредитов
чрезвычайно сложен, – согласен Илья Калинин, исполнительный директор
агентства недвижимости «Парадиз», – поэтому риэлтеры предлагают эти
услуги чрезвычайно редко. Проведение лизинговой сделки – это задача
именно агентства, а не самих клиентов. В принципе, нашу компанию можно
считать первой среди городских агентств недвижимости, предлагающей
полное сопровождение клиента в получении лизингового кредита. В
частности, агентство берет на себя полное юридическое сопровождение
лизинговой сделки, в том числе представление интересов участников сделки
в арбитражных разбирательствах».
Западные 30%
По данным специалистов агентства «Парадиз», в городе по лизингу
приобретались до сих пор буквально единицы объектов коммерческой
недвижимости. «Тем не менее потенциал рынка высок, – уверен Илья
Калинин. – По самым скромным подсчетам, были несколько десятков сделок с
применением лизинговых схем в год, стоимостью от $100 тысяч до
нескольких миллионов».
В развитых странах лизинг недвижимости занимает до 30% в портфелях
лизинговых компаний, у нас – около 1%. Тем не менее, по оценкам
экспертов, на нынешнем этапе развития рынка коммерческой недвижимости с
использованием лизинговых схем может совершаться до 10% сделок
купли-продажи объектов. «Сегодня наблюдается всплеск интереса лизинговых
компаний к сфере недвижимости, – подтвердили корреспонденту «ПП» в
Северо-Западной лизинговой ассоциации. – Если прежде этим направлением в
Петербурге занимались две-три компании, то в ближайшее время ожидается
значительное увеличение количества игроков».
В большей степени услуга лизинга коммерческой недвижимости может быть
востребована на рынке встроенных помещений. «До сих пор многие компании,
использующие подобные объекты в своем бизнесе, предпочитают приобретать
их в собственность, – отмечают специалисты из London Consulting &
Management Company, – хотя это зачастую экономически нецелесообразно.
Лизингом могут воспользоваться ритейлеры, работающие в сегменте уличной
торговли, чтобы не выводить средства из торгового оборота. Сейчас многие
сети активно ищут новые помещения, при этом нередко испытывая дефицит в
финансовых ресурсах».
2024 © allbe.ru
|